ある年のある時期は、他の年よりも家をリストするのに良い時期です。 たとえば、クリスマスの直前に市場に出ることを望んでいない場合は、それを手伝うことができます。 あなたの家が休暇中に売却されるわけではありません。バイヤーのプールははるかに小さくなるでしょう。 それは販売に時間がかかるかもしれないことを意味し、あなたがそれを売る最適な時間の間に得るよりも少なくなるかもしれません。
春は、家をリストアップするのに最適な時期です。 国立不動産協会（National Association of Realtors）は、4月の第4週末をナショナル・オープン・ハウス・ウィークエンドとして指定する理由があります。 雪が降っていない国のいくつかの地域では、2月または3月があなたの家をリストするのに最適な時期になるかもしれません。 あなたの地元の不動産仲介業者は、春のどの月があなたに最も適しているかについてのあなたの最良の情報源であり、彼女は特に春の販売に関するヒントを提供することができます。
あなたが春の市場を見逃している場合、第2位は労働日の週末の直後の秋の市場です。 普遍的な信念とは対照的に、ほとんどの人は夏に移動したくない。 夏は、あなたの計画された秋の活動に沿った休暇、家族の集まり、蹴り戻しや家事改善のための時間です。
今月のベストタイムを選択してホームを一覧表示する
あなたがそれについて厳密に分析しているのであれば、おそらくあなたが住宅ローンの支払いをしたか、月の第二週を過ごしてから1週間です。
運があれば、あなたの家は次の21日間で売れるはずです。 あなたが翌月の住宅ローンの支払いをした後、それはあなたが支払う最後の住宅ローンの支払いになります。
あなたが上がって、新しい家を買って同時に閉じると、その月の終わりにエスクローを閉じるでしょう。 利子割当の処理方法のために、あなたは1か月間あなたの新しい家でモーゲージの支払いを受けることはありません。
あなたが興味を持っているにもかかわらず、自由な月を得るのとほとんど同じです。
週のベスト曜日を選択してホームを一覧表示する
誰もが、月曜日に投票したあなたのお父さんのような家をリストアップするのに最適な曜日についての意見を持っています。 月曜日の問題は、人々が月曜にあまり集中していないということです。 彼らは週末が終わり、仕事に集中しようとしています。 いくつかの広告代理店は、火曜日が新しいキャンペーンを打ち出すためにはるかに良い日であることをあなたに伝えます。 しかし、月曜日と火曜日はあなたの家をリストアップするのに最適な日ではありません。 さらに、月曜日は連邦の休日であることが多い。
ほとんどの人は週末を前もって計画したいので、週末は売却予定のリストを表示するのに適していません。 一部の企業は週末には営業していません。 それは水曜日か木曜日か金曜日に去る。 木曜日は通常REALTOR®休みです。 週末を通して仕事をしている忙しい代理店は、木曜日にミニバケーションの日を取ることがよくあります。 感謝祭の前日の水曜日は良い一日です。 それは多くの人々の心の中でまだ寒い日です。
それは金曜日に残る。 しかし、金曜日はいつでもそうではありません。 最高の時間は金曜日または木曜日の深夜12時01分です。 私は、リスティング代理店として私が見ることができる状態で、金曜日より前に、私のリストをMLSに1~2日置くのが好きです。
このように私はリストを完璧にするために余暇に取り組むことができます。 私は金曜日の午前12時01分に "ライブに行く"ようにリストを設定しました。 私はまだ金曜日に時計を見て目が覚めていない、それは自動的にライブ、すべての写真とその時点でマーケティング情報のすべてのビットで完了します。
私は遅くに滞在している人々を捉えますが、もっと重要なのは、金曜日の朝起きると、数千の住宅購入者のコンピュータに上場することです。 それは、金曜日に住宅購入者が家を探すだけでなく、金曜日に代理店から自動メールを受け取るからです。
自宅のバイヤーが自動リスティングを受け取るためにMLSアカウントを設定したエージェントは、エージェントがリスティングについて知る前にバイヤーが呼び出すかもしれないことを発見します。 言うまでもなく、MLSからの自動リスティングは、インターネットトラフィックが午前中の朝に遅くなると解放されることがよくあります。
私は午前12時01分に市場に出てそのリリースフィードを取得します。
リストが購入者のコンピュータに当たったとき、私のリスティングは、その日を示すために利用可能な完全な新しいリスティングとして際立っています。 写真が欠落したり、 リスティングエージェントに電話をかけるよう指示が表示されたりすることはありません。 家は見る準備ができています。 バイヤーは非常にブランドの新しいリストをチェックアウトするために動機付けられています。 売り手の市場だけでなく、どんな種類の市場でも。 誰もがきれいできらきらとした新しい家を売りたいと思っています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。