住宅購入者は家を購入していないときに不動産市場に関心がほとんどないため、市場がどのようにしてシーズンから毎月どのように移動するかを常に知るわけではありません。
買い手が売り手の市場であると言われることは、買い手が特にそうでないと信じることがあると言われることはしばしば不快であり、特に不動産市場を買おうとしている買い手がそうである。 市場はほぼ一晩で変化する可能性があります。 市場が売り手の市場に変わると、 買い手の住宅購入戦略もそれに伴って変わる必要があります。 売り手の市場では、自宅の買い手は、買い手の市場で実践されているのと同じ技術を使って成功することはまずありません。
売り手の市場で家を買うオファーを準備する
時間は本質です。 売り手の市場では買い手の市場よりも規則性の高い複数のオファーが発生します 。 その性質上、売り手の市場は低在庫と多くの住宅購入者によって部分的に定義されているからです。 値段の高い美しい家は、複数のオファーを引き付けることができます。 唯一のバイヤーではないかもしれないことを忘れないでください。
- 真実の預金。 より大きい本物の預金は、売り手にとって非常に魅力的に見えます。 預託金に関するアドバイスを代理店に依頼してください。 その量を2倍または3倍にすることを検討してください。 とにかく決算時にそれを支払うつもりです。
- 好意を要求しないでください。 これは、売り手にあなたに冷蔵庫や洗濯機と乾燥機、または備品を付けるか、フロントドアにペイントするよう依頼するときではありません。
- 買い手の所有を遅らせる。 売り手がクローズ時に移動することが慣例である場合、売り手に移動するのに数日を要する。 別の買い手はおそらくこの操縦を考えないだろうし、売り手は彼らが余暇に動くことを可能にするオファーにもっと親切に見えるだろう。
- 事前承認と資金文書の証明書を提出する。 あなたの前許可書が地域外のブローカーまたは貸し手からのものである場合は、代わりに地元の事前承認を得てください。 事前承認状を販売価格に合わせ、オファーと同じ日に日付を記入してください。
ヒントについて代理店に電話するようにエージェントに依頼する
リスティングエージェントはしばしば非常に忙しいです。 オファーを正しく準備してリスティングエージェントを保存することができる場合、リスティングエージェントは、売り手が期待する方法でオファーを完了していない別のエージェントからのオファーに対してオファーを推奨する傾向があります。
これをこのように考えてください。 リスティングエージェントに2つのオファーがあるとします 。 1つは売り手がサインしたいと思うオファーです。 他のオファーは売り手からの補償を必要とします。 リスティングエージェントがカウンターオファーを準備するのか、または購入者のエージェントがオファーを改訂すべきか？
このような状況では、買い手の代理店がオファーを修正する方がよいでしょう。
それはより速いです。 カウンターを準備するために上場代理店を迎え、署名のためにカウンターオファーを送ってから、買い手の代理人にカウンターオファーを渡すと、別の全額が到着する可能性があります。 あなたが最初のオファー、最高のオファーと売り手が受け入れる唯一のオファーであることを望むなら、あなたのオファーは売り手の期待に一致する必要があります。
売り手がカウンターオファーにサインするのを待っていると、あなたのオファーは道端に落ちる可能性があります。 買い手の代理店は、販売代理店に電話するか、 MLSの説明文と説明書を読むことで、販売者が望むものを見つけることができます。 エージェントのMLS情報シートを参照するように依頼してください。 エージェントのMLSプリントアウトは、自宅のバイヤーが受け取る情報とは多分異なるでしょう。
その売り手の市場に飛び乗る
売り手の市場で家を見るために週末まで待つバイヤーではない。
週末までに、その家を売ることができました。 最初の試合の一つにしてみてください。 売り手は、通常、買い手が一日中いつでも家を訪れるのを楽しむことはないので、ほとんどの人は自宅がすぐに売れているのを見たいと思っています。 あなたが良いオファー、速いオファーそしてきれいなオファーを書くならば、受け入れのチャンスは準備ができていないバイヤーのものよりはるかに良いです。 何人のバイヤーがしばしば準備ができていないかを知ることを驚かせるかもしれません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。