売り手の市場で購入する
このコンセプトを少し良く理解するためにできることは、売り手の帽子を取り出して買い手の帽子をかけることです。
売り手の市場における住宅購入は 、不満と複雑さの分を占めています。 ちょっとだけ、売り手の市場で何が起こるか考えてみてください。
- 在庫が低いです。 典型的には、売り手の市場で販売する家の数は、 買い手の市場で見つかる数よりも少ない。 家の数が少ないということは、一般的に、家を購入したいすべての買い手にとって十分な家がないことを意味します。 あなたはあなたに適した家を見つけることができないかもしれません。
- 複数のオファー 。 売り手の市場では、買い手が同じ家を購入したい他の買い手と競争することは非常に一般的です。 売り手は、選ぶべき多くのオファーを有することができ、望ましさに応じてランク付けすることができる。 まだ自宅を売っていない買い手は、売る家がない買い手にピットインしたときに望ましい買い手ではありません。
- 偶発的なオファー。 あなたの家がエスクローにいても閉会を待っていても、偶発的なオファーは依然として偶発的なオファーです。 あなたの新しい家を買うために閉鎖からお金が必要なので。 閉じなければ、実行できません。 あなたの家がまったく市場に出ていない場合は、売り手が売りに真剣ではないことを示しています。売り手があなたのオファーを取る可能性はほとんどありません。
売り手の市場で同時に売買するためのソリューション
- ホームファーストを購入する 。 利用可能なオプションがあります。 それは行き止まりの通りではありません。 あなたが同時に両方の家を所有する余裕があり、貸し手があなたの資格を得られる場合は、先に購入したい家を探してみたいかもしれません。 2軒の家を所有する資格を得るには、銀行内の両家庭に6ヶ月の支払いがあることを示す必要があります。
あなたは同時に2つの家を所有する資格があることを示すことを別にすれば、前払いと閉鎖のためのお金も必要になります 。 お金を借りたり、貯蓄口座を利用することができます。売りの準備が整ったときに売り手のマーケットが存在する限り、返済リスクはほとんどありません。 追加のリスクを冒すことなく、資金にアクセスすることがほぼ常に望ましいです。 したがって、資金を手元に置くか借りるかの選択肢がある場合は、資金を手元に置いておくべきでしょう。
- あなたの家を売った後に借りる 。 このオプションは売り手の市場でのみ良いものです。 買い手のマーケットでは不可能ではありませんが、売り手の市場には、買い手に買い物をしてから30〜60日後に買い戻すように頼むことができるときはいつでもあります。 これにより、別の家を探すだけでなく、いくつかの申し出を拒否する時間も得られます。 現時点では、すでに販売されているため、あなたの家を売るための偶発的なオファーはありません。
- 販売するためのコンティンジェンシーはありません 。 あなたの家が閉鎖される準備が整ったら、閉鎖を延期し、売りに出されることなく買い物をすることができるかもしれません。 あなたが販売している家のバイヤーが引受人によって承認されると、バイヤーが実行することが比較的保証されます。
バイヤーが実行できると確信している場合は、バイヤーが待つことを条件に、新しい家を閉じる日と同時にクローズを延期することができます。 バイヤーが30日または60日をもう一度待つつもりなら、売り手の市場はその時です。 バイヤーが閉まらなければ、購入している家でクローズする義務があります。
- ファーストセールとバイセカンドセカンド 。 このオプションは、他のオプションよりも危険性が低いため、おそらく最もストレスが少ないでしょう。 利点は、それが閉じているので、販売からどれくらいのお金を払うかを正確に知ることです。 欠点は、閉鎖時に家から出なければならないことです。
一部の人々は、ホテルに宿泊したり、しばらく帰宅したりしている間、自分の所有物のすべてをPODまたは保管レンタルに入れています。 代わりに、30日の月間賃貸契約で新しい場所を借りる人もいます。これにより、いつ移転するかについての柔軟性がもたらされます。 しかし、どのように見ても、このオプションで2度移動する必要があります。
これらすべてのオプションは、あなたが幸運になるかもしれないという事実を考慮に入れません。 偶発的なオファーを受け取り、自宅を売っている間待つ売り手を見つけることができます。
しかし、売り手の市場では、それらの確率はあなたに対抗しています。
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