あなたがタイムシェアのバケーションプロパティを購入する前に何を得ているかを知る
技術的には、タイムシェアを所有するということは、特定の「時間」に、あなたが所有する「シェア」にアクセスできることを意味します。 クルーズ、レクリエーション・ビークル、キャンプ場などの旅行関連施設では、タイムシェアが販売されていますが、最も人気のある用途は、大規模なタイムシェアのリゾートでのマンションのシェアです。 多くの柔軟な所有権のバリエーションは、1つのタイムシェア先と1つの特定の1年の時間を超えたオプションを提供します。
タイムシェアは1960年代にヨーロッパで人気を博しました。不動産価格の高騰がほとんどの人々がフルタイムのバケーションホームを購入することをほぼ不可能にした時です。 共有所有権を作成することで、開発者は各所有者のコストを削減し、リゾート所有者が多数のクライアントにプロパティを正常にマーケティングし販売できるようになりました。
タイムシェアコスト
時系列の所有者は、そのユニットへのアクセスのために支払う。 開発者はしばしば新しいタイムシェアに資金を提供しますが、ほとんどのリセール（個人所有者から購入したユニット）は現金で支払われます。
時系列の所有者は、プールやテニスコートなどの共通領域の維持管理費、管理費、維持費を共有します。 手数料は異なり、ユニットを購入する際に開示する必要があります。
所有権のバリエーション
タイムシェアの所有権にはさまざまなバリエーションがありますが、そのいくつかについて以下で説明します。 あなたの所有権は異なるかもしれないし、計画の組み合わせで構成されているかもしれません。
あなたがいったんやられると、実質的な時間の間、年間費用を支払うことになる可能性が最も高いので、タイムシェアを購入する前に細かく印刷しておくことが重要です。
- 固定単位、固定週、猶予時間 - シェア。 あなたは、毎年特定の時間に特定のタイムシェア資産を所有しているという証書を受け取ります。 たとえば、2階にある同じ2ベッドルームのコンドミニアムでは、毎年感謝祭の週があります。
- 浮動時間契約。 あなたのタイムシェアを使用できる日付はフレキシブルです。 すべてのオーナーが同じオプションを持っている可能性が高いため、予約は先着順です。 あなたはたぶん同じ単位を得ることはできませんし、あなたの日付は完全に柔軟なものでも、特定の時間や季節に限定されるものもあります。
- 右利きのタイムシェア。 このバリエーションはリースです。 最後に、あなたはもはやその財産に対するいかなる権利も有しません。 リース期間は、通常20年から30年と長くなることが多く、リースから出る唯一の方法は、別のバイヤーにシェアを売却することです。 いくつかの開発者は、彼らのリゾートのための二次的な市場を提供している一方、他の開発者はあなた自身を売却するためにあなたを残す。
- バケーションクラブまたはポイントベースのプログラム。 タイムシェア所有者は、さまざまな休暇先から選択します。 滞在ごとのポイントは、購入したタイムシェアユニットとシーズンによって異なります。 ディズニーバケーションクラブは、ポイントベースのバケーションクラブの一例であり、世界各地のリゾートやクルーズがメンバーに提供されています。
タイムシェアの開発者からの購入
開発者は、新しいタイムシェアを構築して販売する人々です。 米国では、販売慣行は通常、州法によって規制されています。 開発が行われている国の手数料のスケジュールを調査して購入する予定の州の時分割法に精通してください。
エージェントページは、しばしば、タイムシェアの初期販売を管理する法律に関する情報を見つけるのに最適な場所です。
あなたがユニットを購入する前に米国外で購入した購入に適用されるタイムシェアの法律を理解していることを確認してください。
タイムシェア・リセールを購入する
以前に所有されていたタイムシェアまたはリセールは 、通常、新しいユニットの一部のコストで購入することができます。 再販の価値は、あなたにタイムシェアプログラムとプロパティの望ましさへの手がかりを与えることができます。
あなたの宿題をしてください。 変数とタイムシェアバイヤーとしてのあなたの権利のすべてを理解することは、財産の交渉時にあなたにもっと自信を与えるでしょう。