買い手の購入申し込みに不測の事態を書き込む方法
多くの売り手は、すぐに新しい家を見つけることなく家を売ると、物資を保管して借りることになるかもしれないと心配しています。 または、悪いことに、盗まれた食料品カートの横にある高速道路の橋の下で寝る。
これは売り手のための感情的な時間で、過去から離れて未知の未来を見ています。 いくつかの点で、家を売買することは出産のようなものです。 すべての女性が出産するために行ったことを思い出すことができれば、世界では子供が少なくなるかもしれません。
売り手のコンディション
特定の地元の不動産法および習慣に応じて、一部の契約には売り手を条件として取引を行うための単一の行が含まれます。 買い手の視点からのこの問題は、売り手が取引をいつでも取り消すことができるような句であり、取引が終了する予定の日であっても可能です。 句が何を意味しているかを知っていれば、購入者はこれらの用語を受け入れることはほとんどありません。
私は、自分の家を売るときに購入契約書を書いた。 「このオファーは売り手の新しい家の購入と同時に終了することを前提としている。 そのタイプの言語はあいまいで、オープンエンドであり、バイヤーと彼らのナイーブエージェントがそれに同意したとは信じられません。
結局のところ、契約に署名した時点で不動産がなかったので、私は不動産、住所、または休業日を明記しなかった。
バイヤーは何らかの保護を受ける権利があります。 売り手が適切な新しい家を見つけることができない場合はどうなりますか？ 寒い中で買い手は出ていますか？ 購入契約の両当事者を保護する用語は次のとおりです。
契約が偶発的であることを明確にする
オファーが交換用の家を購入するための購入契約に署名した売り手に偶発的であると述べる。 売り手は、新しい家を見つけるために1〜3週間のような妥当な時間を受け取るべきであり、その時点で売り手は不測の事態を撤回するか、契約を取り消すことが予想される。
当事者が偶発契約に同意できない場合、売り手の最善の選択肢は、オファーを拒否するか、 60-90日などのより長い閉鎖期間を求めることです。
その他の偶発事象の期間を指定する
家の検査 、 鉛ベースの塗料検査 、 害虫の検査 、 CC＆Rの承認など、契約の他の偶発事象について時計が始まる日を決定する。明らかに、時計は売り手が購入の偶発性を取り除くまで開始してはならない別の家。
鉛ベースの塗料に関する連邦法による不動産契約は、購入者に検査の10日間を与える。 一部の検査期間は長くなります。 検査期間が始まる特定の日は、例えば、売り手が不測の事態または相互に合意した他の日を取り除いた翌日とすることができる。
終了日の延長
売り手の権利に関する合意に達し、必要に応じて取引を延長します。
両当事者は30日の締め切りで契約を結ぶかもしれないが、売り手が新しい家を見つけるために10日間かかる場合、売り手はさらに2週間延長する権利を望むかもしれない。 主に延長理由は、売主の新しいモーゲージが資金提供されるまでに30日間かかることがあるためです。
これらの点を先に話し合って、すべての言葉を書いて表現される相互理解を深めることは、長期的にはすべての当事者に重大な頭痛を与えません。
より具体的な情報が必要な場合は、 不動産弁護士にご連絡ください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。