最初の権利拒絶の契約偶発事象
バイヤーにとっては偶発的な契約が多く、売り手にとってはリスクの高い解決策であるため、多くの州の不動産協会は、売り手と買い手が偶発的な契約状況に対処し、両当事者の権利を保護するための法的文書を考案しました。
カリフォルニア州不動産協会はCOPのフォームを作成しました。 他の多くの州で同様の言語が使用されています しかし、自分の州の要件はカリフォルニア州の要件とは異なる可能性があることに注意してください。 カリフォルニアの手続きについては、この記事で説明します。
購入者の不動産の売却に関する偶発的な買収
売り手は買い手の販売プロセスのステータスを知りたい。 あなたのオファーが受け入れられているかどうかは、ステータスによって異なる場合があります。 明らかに、あなたの家がまだ市場に出ていない場合、売り手は売り買いについて真剣ではないという印象を与えるため、あなたのオファーを全く考慮しないかもしれません。
これらの状況の1つが適用され、チェックされなければなりません：
- 買い手の家はまだ販売されていません。 あなたの受け入れのチャンスを傷つける可能性があるので、このボックスをチェックしないでください。 あなたの家がまだ市場に出ていない場合、あなたはバイヤーまたは売り手ではありません。 あなたはそれについて考えている誰かです。
- 買い手の家は売り物です。 あなたはあなたの家をリストアップした仲介業者、それがリストされている複数の上場サービスの名前、 MLS番号を特定します。 あなたが代理をせずに自宅を売却する予定の場合、売り手を表す上場代理店は、売り手にあなたの申し込みを拒否するように勧めるでしょう。 これは不合理でおそらく不公平に思えるかもしれませんが、あなたの家の売却についてあなた自身を表明しようとするなら、あなたは上場代理店や売り手に信用できないかもしれません。
- このプロパティはエスクローにあります。
よかったね。 あなたは買う前にあなたの家を売った。 売り手は、 エスクロー会社の名前、エスクローファイル番号、エスクロークローズ予定日を知りたがります。
買い手の物件が売れない場合
あなたの物件の閉鎖日は重要です。 あなたが購入申し込みを書いたときにエスクローであるために日付を入力すると、売り手はあなたがその日までに閉じることを期待します。 コンティンジェンシー契約の予定日とは異なる予定日を指定するオプションがあります。特に、あなたの財産がエスクローではない場合は特にお勧めします。
あなたの現在の家があなたが指定した日付までに販売していない場合、売り手は買い手に実行の通知を出して、あなたが閉じることを要求する権利を持っています。 終了できない場合、売り手は購入する契約を解除する権利を持ちます 。
最初の拒否権
偶発契約の交渉プロセスの一部は、売り手が別のオファーを受け取った場合、売り手が購入契約を取り消すことができるかどうかです。 通常、売り手は、合意されたオプションにかかわらず、財産のマーケティングを継続する権利を保持します。
- 販売偶発事象の除去 。 このオプションを選択すると、売り手が別のオファーを受け取った場合、売り手は購入契約からあなたを追い出すことができます。 売り手が別のオファーを受け取った場合、この条項により、売主は、デフォルトで、あなたの不測の事態を取り除くのに72時間を与えることができます。 これは販売する必要があるわけではありませんが、お客様の同意はもはや販売に左右されません。 不測の事態を解消するとは、ブリッジローンを取得したり、資産を流動化したりするなど、他の場所で資金を回収する必要があることを意味します。
- バックアップ提供のみ。 このオプションは売り手が購入する契約からあなたを追い出させることはありません。 売り手は、指定された時間内に最終的にあなたの家を売るならば、合法的にあなたに売却することになりますが、売り手は取引が崩れた場合に備えて、オファーを受け入れることができます。 しかし、賢明な代理店を雇って助言する売り手は、このオプションを受け入れることはほとんどありません。
法的助言を希望する場合は、 不動産弁護士に連絡してください。