あなたは住宅価格の下落市場で買うのを待つべきですか？
一部の住宅購入者はダウン市場でもすぐに買うべき
あなたはおそらく、「もちろん、彼女はそれを言っているだろう、彼女は不動産屋であり、代理店は常に「今は買うのが最良の時期だ」と言っている」「ここでは、市場。
- あなたがダウン市場でより高価な家に引っ越したいと思っている売り手なら、今は最良の時間かもしれません。 あなたが売るのを待つ時間が長くなれば、あなたの家の価格は下がる可能性があります。
- あなたが代替住宅を手配することができれば、現時点で売却し、数ヶ月待ってから、 偶発的な提案がないときに新しい家を買うことが賢明な戦略です。
- 同時に販売して購入すると、購入の価格低下が販売の損失よりも大きいので、あなたはまだゲームより先行します。
ダウン市場であなたの現在の家を売る際の "損失"を考えよう
たとえば、あなたの現在の家は$ 300,000の価値があると言えますが、在庫が高く、バイヤーが少ないため、価格を10％引き下げる必要があります。 だから、$ 300,000を受け取る代わりに、$ 270,000を得て、$ 30,000を "失う"でしょう。
ダウン市場におけるあなたの本当の利益を考慮する
今、これを考えてみましょう。 10年前にこの家を購入し、10万ドルを支払ったとします。 あなたはまだ170,000ドル先で、売却費用はそれ以下ですね。
（これは毎月の住宅ローンの支払いを無視しますが、あなたが賃貸していた場合はそれを作ることになります）。
ダウンマーケットであなたの新しい家を買う際の「貯蓄」を考えてみましょう
同じ悩まされた市場にある50万ドルの家に移動する予定の場合、同じ10％割引または450,000ドルでその家を購入することができます。
それはあなたが$ 50,000を救ったことを意味します。
販売数と購入数のレビュー
- あなたは自宅の売却で3万ドルを "失った"
- しかし、あなたはあなたの新しい家を購入して5万ドルを "作った"
- それはあなたに20,000ドルを先送りしませんか？
金利の影響を忘れないでください
どのように金利が動いていますか？ 彼らは上に動いているの？ 金利が過去最高水準に近く、初めに上向き水準に達すると、待っていると思う以上にコストがかかる可能性があります。 どんな価格でも家を買う余裕がないかもしれません。 あなたが約400,000ドルのローンを探しているなら、次は起こります。
- 事実：金利の各1/2ポイントの上昇は、購買力の点で25,000ドルをより少なくします。
- 事実：金利が1ポイント上昇するごとに購買力が50,000ドル低下します。
- 事実：金利が2ポイント上昇するごとに購買力が10万ドル低下します。
購入価格と金利の違いを見る
20％を引き落とし、 従来の 80％の融資を受ける資格がある場合は、以下の購入価格に対する元本および利息の支払いがあります。
支払いはほぼ同じです。 しかし、8.25％で買う余裕がある家は、6.25％で買う余裕がある家より10万ドル少ないです。
さらに価格が下がるのを待っていると、高い金利のために知覚される価値が失われる可能性があります。
良い戦略は、購入または売却の決定を下す前に、不動産所有権の長所と短所をすべて吟味することです。 新聞の見出しを慌ててはいけません。 情報に基づいた決定を下す。 自分の番号を実行します。 あなたの利益を最優先にする経験豊かな不動産業者に相談してください。
- $ 425,000の販売価格、8.25％の利子で、お支払いは$ 2,554です。
- 7.75％の利息で$ 450,000の販売価格、あなたの支払いは2,579ドルです。
- 7.25％の利子で$ 475,000の販売価格、あなたの支払いは$ 2,592です。
- 6.75％の利息で$ 500,000の販売価格は、あなたの支払いは2,594ドルです。
- $ 525,000の販売価格、6.25％の利子で、あなたの支払いは$ 2,586です。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。