簡単に言えば、別の資金源からの融資で融資を払うことで、メアリーは家を維持することができます。
一部の州では、差し押さえの後、所有者がすべての要求と費用を払うことによって財産を償還することができる一定の期間を提供する償還の法的権利もある。
住宅ローン
前払いで家賃を支払うのではなく、家を購入すると、ローンや住宅ローンを取ることになります。 抵当権は不動産によって保証されています。 言い換えれば、合意どおりに支払いをしないと、貸し手はその財産を売却して売却し、投資を取り戻すことができます。 時には貸し手は、彼らの敗北を補うことができますが、何度もできないことがあります。 最近のほとんどのモーゲージは、FHA、連邦住宅局、 ファニーメイ 、 フレディマック 、 USDA農村貸付などの政府機関または準政府機関によって、一部または全面的に保証されています。
政府の保証は、貸し手に対して何らかの保証をすることなく、他には得られない貸付の資格を得るのに役立ちます。
また、借り手の債務不履行が生じた場合に貸し手が部分的または完全に救済されることを保証します。 貸し手は、保証のための特定の要件を満たさなければならず、そのうちのいくつかは、借り手の資格を得る方法であり、借り手が借り手を獲得するために必要とする要件です。 例としては、前払いとクレジットスコアの要件があります。
物事が間違っているとき
借り手が財政的なトラブルに遭遇し、住宅ローンの支払いに追いつけない場合、貸し手は、ある時点で、モーゲージを完全に、または「加速」して支払いを求める。 これは、差し押さえを避けるために、借り手が支払いを追い越すか、全額を支払う必要があることを意味します。
貸し手が支払いの全額を要求した場合、借り手は別の資金調達源を探して、残高を完全に支払うことができ、金利と罰金を支払うことができます。 もちろん、借り手が財政難に陥っている場合、借り手が資金を借りるのを助ける資金源を見つけることはまずありません。 しかし、借り手がお金を見つけることができれば、彼女は財産を "償還"することができます。
州によっては、借り手が差し押さえや税金押収の後に戻って、滞納金を支払って家を帰ることさえできる。 償還期間は、場合によっては数ヶ月から数年間に及ぶ可能性があります。 投資家が特に注意を払う必要があるのは、特に差し押さえられた物件や押収された物件の購入を専門とする場合です。 消費者が償還の権利を持っている州では、家を再利用するためにお金を払う可能性が常にある。