自宅で取引する
全国の理事会からの消費者へのクラリオンの呼びかけが、より大きくなっています。 そのランチを$ 1でさらに大量にする。 交渉のように聞こえる。 しかし、本当に余分なカロリーが必要ですか？ マーケティングは、SUVを購入し、家に大きな給与を持ち込み、大画面テレビを購入するよう促します。
人を疲れさせて追いつくようにするだけで十分です。
ホームダウンサイジングのメリット
- キャッシュフローの増加。 住宅ローンの支払いに費やす費用が少ない場合は、毎月残高があり、他のニーズや欲望に割り当てることができます。 あるいは、あなたは、あなたの既存の家の収入から、より小さな家のために現金を支払うことができます。
- より多くの時間。 クリーンでメンテナンスに費やされた時間が短縮された部屋やスペースの数が少なくなりました。 より小さな家庭では、家事に費やす時間を減らすことができ、より多くの時間を費やして、他の何かを楽しくすることができます。
- 公益法人を下げる。 それはより大きいよりも小さな家庭を暖房/空調に多くの費用がかかりません。 通常、小規模な家屋には金庫などの無駄なスペースはありません。 より少ない平方フィートは、消費されるエネルギーの量を減少させる。 エネルギーを減らすことは、環境にとってより良いことであり、家庭の緑を維持するのに役立ちます。
- 消費の削減。 それを置く場所がなければ、あなたはそれを購入する可能性がはるかに低いです。 つまり、衣料品、食品、消費財に費やす費用は少なくなります。
- 最小限のストレス。 責任の軽減、作業負荷の軽減、キャッシュフローの向上、柔軟性の向上 - 一緒に追加することで、ストレスが軽減されます。 大規模な家の要求にもはや圧倒されなくなったときに、小型化に成功した住宅所有者は時には幸せに見えます。
ホームダウンサイジングの短所
- 少ない財産。 小さな家に移動すると、おそらく家具、本、台所用品を売ったり、捨てたり、捨てたり、 ガレージ 、地下室、屋根裏部屋を空にすることになります。 一部の人は、感情的な添付ファイルを構成し、そのいずれかに参加できません。 ホームステージングは、これらの手法を採用しています。
- ゲスト用の部屋はありません。 巨大な休日の夕食を主催することは、小さな家では問題にならないかもしれません。 市外のゲストは、来訪するときにホテルに滞在する必要があります。
- スペースの制限。 住宅所有者の中には、機動的なスペースが少ないために窮屈な気分を呈している人がいます。 必要なときに逃げる部屋が少ないため、他の家族から離れたり、プライベートで静かな時間を楽しむのは難しいです。
- 少ない権威ある。 時々外見は快適性レベルよりも重要です。 彼らが他の人にどのように感知されているかを重要視している住宅所有者にとっては、ある程度の財政的成功を維持しているように見えることが多い。
- ライフスタイルの変化。 特に長期住宅所有者の場合、トレーディング・ダウンはライフスタイルを変えることを意味し、一部の人々は変化に抵抗しています。 身近なものにとどまることによって一定の快適さが得られます。
市場のタイミング
ホット、コールド、ニュートラルのいずれの市場であっても、小型化への財務的優位性は全体的にはほとんど変わりません。 しかし、売り手の市場における小型化は、住宅所有者に閉鎖後の手持ち資金を与えることになると主張することができる。 しかし、トレードオフは、小規模家庭の販売価格が高くなる可能性があります。
例えば、中立的な市場では、既存の住宅が50万ドルの価値があり、20万ドルの抵当権を奪われているとします。 手数料およびタイトル手数料を含む可能性のある終了費用は計上せず、純収益は300,000ドルとなります。 また、売り手が25万ドルで現金で小さな家を買って、50,000ドルをポケットに入れることができるとしましょう。
しかし、売り手の市場で、価格が10％上昇した場合、既存の500,000ドルの家は555,000ドルの価値があるかもしれません。 つまり、$ 250Kの小規模な家を278,000ドルの現金で購入すると、77,000ドルの現金が残ります。
買い手の市場で、価格が10％下がった場合、既存の家は450,000ドルの価値があります。 小額の250,000ドルの家庭は225,000ドルで価格設定され、銀行に入れるには2万5千ドルの現金が必要となる。
両方の世界のベストは、売り手の市場で売って買い手の市場のどこかで買うことです。
いずれにしても、売り手は自由で明瞭な小さな家を所有することになりますので、市場を選択してください。 しかし、あなたは本当に市場に時間を割くことはできません。
最初に購入するか売る？
売り手は買い手と売り手の2人のエージェントが必要かどうか尋ねます。 まず、同様の比較可能な売上と自宅の価格を考えてみましょう 。 それは簡単ですか？ 第2に、地域外のエージェントが現地のエージェントによって退避されている地域に位置していますか？ それは起こるはずではありませんが、それはありません。 しかし、あなたの家が安価で、代理店がその地域に連絡を取っていれば、代理店がどこにあるかは本当に問題ではありません。 2つの取引を処理している場合、代理店が手数料を交渉することがあります。
最初に販売してから購入 するか、最初に購入してから販売しますか？ 一般的には、新しい家を購入する前に既存の家を売る方が良いです。 理由はあなたの感情をチェックしておくからです。 しかし、一部の市場では、販売する前に購入するほうが良いと指示されます。 あなたの不動産業者とこの戦略について話し合ってください。