エージェントなしで購入する落とし穴
途中で踏み込んだバイヤーをほとんど考慮せず、できるだけ早くできるだけ多くのお金を稼ぐことを唯一の目的とするエージェントがいます。 問題は、これらのエージェントの一部が倫理的なエージェントと同じように見え、行動することです。したがって、それらを区別するのは難しいです。混乱します。 この混乱は、 初めの住宅購入者を過度に疑わしいものにする可能性もあります。 彼らは代理人がいなくてもより良いと思っています。 彼らは初めの家を自分で購入し、より良い仕事をすることができるかもしれないと考えています。 これは、代理店のない住宅購入が一般的なオプションのように見え始めるときです。
エージェントのない家の購入について
代理店のない住宅購入は必ずしも最良の選択肢ではありません。 まず、初回の住宅購入者は一般に不動産以外の事業に従事しているため、不動産についてほとんど知りません。 ほとんどの経験豊富な不動産業者はビジネスに常勤しているので、毎日知識を習得します。
家を買うビジネスは複雑で、書類作成でいっぱいです。 それは専門家の交渉を必要とし、検出されないまま残すと、あなたの全体の取引が危険にさらされるほどの膨大な割合に簡単に爆破することができる小さな問題がしばしばあります。
初めての自宅のバイヤーのための私のアドバイスは、あなたのために働くバイヤーのエージェントを雇うことです。
ほとんどの場合、売り手は購入者の代理店に代金を支払うため、余計な費用はかかりません。 しかし、大声で叫ぶためには、経験豊富な代理店を雇ってください。 ビジネスに新しいエージェントはこのアドバイスを気に入らないでしょうが、エージェントが不動産の問題は彼らが学ぶときに間違いを犯すことになります。 モルモットにならないでください。
売り手の代理店を雇って家を購入する方法
変動手数料と呼ばれる少し不明なものがあります。これは、一部の買い手が直接リスティングエージェントに行くことでより良い取引をすると考えるようにします。 これはどのように動作するのですか？ 不動産手数料が8つのリンゴであり、上場代理店がその手数料をバイヤーの代理店に分けても構わないとすれば、それぞれは4つのりんごを得るでしょう。
変動手数料の手配では、上場代理人が売り手との間でサイドディールを行うか、オファー提示の際にサイド・ディールを行うことがあります。 この取引は、上場代理店が買い手を代理する場合もあり、 上場代理店は手数料を8つのりんごから6つのりんごに減らす可能性があります。 売り手2リンゴを節約するだろう。
まず、売り手はそれらの2つのリンゴを食べ、あなたにそれらを与えることはありません実現する。 しかし、もし買い手が、例えば、2つのリンゴで販売価格を下げると、売り手は損をするでしょう。
代理店が双方の代理店を代理店の代理人として代表している場合、リスティング代理店はオファーをプッシュするよりインセンティブがあると考えている人もいます。 行動は非倫理的であることを覚えておいてください。 それが真実なら、非倫理的な代理人と働きたいですか？ ほとんどの場合、それは真実ではありません。 さらに、売り手を代表して、リストエージェントが買い手の最善の利益を心に持っていく方法を教えてください。
買い手のエージェントを雇って家を購入することについて
買い手の代理人は、プッシュが押された場合、一般にリスティングエージェントの変動手数料率に合致する能力を持っています。その場合、その小さなゲームがバイヤーのエージェントを雇うことを妨げないようにしてください。
バイヤーの代理人の信託責任は、まずあなたの利益を守ることです。 バイヤーの代理人の職務は次のとおりです。
- あなたのために交渉する。
- あなたの基準に最も合致する販売価格、条件を求めて戦いましょう。
- 問題を予測し、パスでそれらを避けてください。
- 真実を教えてください。
- エージェントが見ることができる欠陥を明らかにする。
- 法的に認められている販売者の開示およびすべての文書をお客様に提供します。
あなたはいくつかの家を買ってその過程に慣れた後、別の家を買うために自分のエージェントを雇う必要はないと信じているかもしれません。 まあ、少なくとも予期しない何かが爆発するまで。 しかし、あなたの最初の家のために？ もちろん、バイヤーの代理店を雇う。 さらに、初めての家庭のバイヤーとの仕事に特化した代理店は、優れた顧客サービスを提供し、バイヤーの夢を実現させるために多大な個人的満足を得る傾向があることがわかります。 それらは買い手の代理人の良質です。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。