オンラインオークション販売は法的に拘束されていますか？
ホーム購入エキスパート、エリザベス・ウェイントローブ編集。
eBayやその他の類似のオンラインオークション会社の不動産オークション部門ではかなりの金額の入札が行われているようです。 一部の売り手は、オークションが終了した後、所有者が財産に資金を提供する意向で、前払いの入札をしています。 いくつかのオークションでは、あなたの入札はリースオプション契約の最初の支払いになります。
他の売り手は単に財産を完全に売ろうとしているだけです。
どれほど安価であっても誰かが目に見えない財産を買うと思うのはちょっと恐ろしいことです。
- 深刻な行為とタイトルの問題が存在する可能性がある（抵当権、差し押さえ、その他の主張）
- このプロパティは完全にアクセスできない
- 構造が大規模な修復を必要とする可能性がある
- ユーティリティを生の土地に持ち込むことは不可能かもしれませんし、井戸を掘る権利さえないかもしれません
考慮する必要が何百もあります、そしてあなたがプロパティが位置しているエリアに精通していないなら、あなたはその近隣のプロパティを悩ますことができる共通の問題のための気持ちを持っていません。 さらに、あなたは質問する質問を知らないでしょう。 オンラインオークションでの家の購入は、必ずしも迅速かつ簡単なものではありません。
セーフティバッファ
良いニュースは、eBay、Yahoo!の不動産オークションです その他の同様のオンラインサービスは法的拘束力を持ちません。 これらの企業は、不動産を販売するためにライセンスされた資格を持つ真のオークションハウスではありません。
彼らが提供するサービスは、単なるインタラクティブな広告ツールです。これは、売り手が潜在的な買い手とつながるために使用できるツールです。
入札終了後、バイヤーと売り手が集まり、不動産が所在する州の法律に準拠した真の不動産契約を締結しようとします。
eBayの "Binding"と "NonBinding"の入札
eBayは売り手に不動産オークションの2つの選択肢、「バインディング」と「非バインディング」を提供しています。 どちらも、不動産を購入するための法的拘束力のある契約を結ぶものではないため、これらの用語を混乱させないでください。
だから彼らはどう違うのですか？ Binding不動産オークションに入札するときは、真の意思を示しているので、勝っても取引を完了しない場合は、マイナスのeBayフィードバックを受け取ることができます。 NonBindingオークションで不動産ウォンの購入を完了していない場合、否定的なフィードバックを受け取ることはできません。
広告オプション
オンラインオークションの一部のプロパティは広告としてのみ配置されます。 入札は行われません。 このオプションは、売り手が不動産の追加エクスポージャーを得るためのかなり安価な方法です。 Zillowはこれをいくつか提供しています。 あなたは "make me move"のオファーをチェックアウトすることができます。 それらの価格は少し高いかもしれないことに注意してください。 または、投資家として、あなたは売り手にも直接オファーを行います。
不動産業者は、Zillowが仲介業者を複製し、不動産事業に侵入しようとしていることを懸念している。 まず第一に、Zillowはウェブサイトです。 それは不動産仲介ではありません。 心に留めておきます。
オンラインオークション委員会は無料ですか？
一部の企業は手数料5％を請求します。
これは、バイヤーが最終販売価格の上に支払う手数料です。 一方、良い不動産代理店は手数料の価値がある。 購入者の代理店サービスは通常無料です。
ボトムライン
各オークション会社のルールを読むためにリンクをたどります。 ポリシーのガイドラインは、ウェブサイトの深いところに埋もれていることがあります。 eBayにはReal Estate Rulesのページがあります。 他の人には、 "ヘルプ"ページを読んだり、 "ポリシー"や "ルール"のような言葉を探し始める。
ブラウジングを楽しんでください。 誰が知っている、あなたはオンラインオークションであなたの次の家を見つけるかもしれません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。