あなたの不動産を計画するときに税金について知っておくべきこと
その後、議会とオバマ大統領は、2013年の初めにアメリカの納税者救済法を制定しました.1つの例外を除いて、永住権税、 贈与税 、世代移動スキップ税法は永久になりました。 トップ税率は2010年、2011年および2012年の35％から2013年には40％に増加し、2017年時点では40％に増加しました。しかし、連邦税問題に関しては、永続的な用語は少し誤解を招く可能性があります。 規定は、議会がそれらを変更するまで投票しない限り、恒久的です。 ドナルド・トランプ大統領は、連邦財産税の廃止を検討すると述べた。
歴史的不動産税の免除と料金
この法律の下で行われた不動産税法の変更の視覚的要約を以下に示します。
| 年 | 免除 | 税率 |
| 2009年 | 3,500,000ドル | 45％ |
| 2010 * | $ 5,000,000または$ 0 | 35％または0％ |
| 2011年 | 500万ドル | 35％ |
| 2012年 | 5,120,000ドル | 35％ |
| 2013年 | $ 5,250,000 | 40％ |
| 2014 | 5,340,000ドル | 40％ |
2010年に死亡した退職者の相続人は、5,000,000ドルの不動産免除と35％の不動産税率、または0％の不動産税免税とゼロ％の不動産税率と、 変更された繰越基準ルールの使用を組み合わせて選択する必要がありました。
免除額は、2015年に532万ドルに、その後2016年には545万ドルに、2017年には540万ドルに増加しました。これは、あなたの財産がそれほど価値がない場合、あなたの相続人は税金を免除されることを意味します。 除外基準を超える不動産の価値だけが、40％である卒業率で課税されます。
免除はインフレ指数である
連邦財産税免除は、ATRAの条件の下でインフレのために永久に索引付けされた。 これは、経済と歩調を合わせるために毎年段階的に増加することを意味します。 この年間の増加は、財産がこれらの重要な財政的閾値に達するとは予想していないため、多くの人々を不動産計画に関する誤った安心感に陥らせる可能性がありますが、不動産計画を立てる理由はまだまだあります。税金とは関係がありません。
2016年以降の不動産計画
不動産税に関するこの新しい「永続性」は、不動産計画の作成や更新を延期するための口実として使用してはなりません。 不動産税の計画はパズルの1つの非常に小さい部分であり、不動産計画の美しさは、あなたの人生と法律の変化に応じて柔軟に変更できるということです。
州の不動産税の計画
14州とコロンビア特別区は、連邦税に加えて2017年の不動産税を徴収します。 追加の6つの州でも州の相続税が徴収されます。 ニュージャージー州は2018年までに不動産税を段階的に廃止しているが、メリーランド州とニュージャージー州だけが税金を徴収する2州である。
不動産税を徴収するほとんどの州では、連邦政府の2017年の免除額549万ドルと州の免除との間に大きな格差があります。 たとえば、ニュージャージー州の2017年の州の不動産税免除はわずか2百万ドルであり、これによりプランニングが難しくなる可能性があります。 住民の意志と信託、ならびにこれらの州で不動産を所有する非居住者は、連邦と州の免除の間の不動産税の差を考慮する必要があります。
あなたがするべきこと
残念ながら、誰も将来を予測することはできません。 誰かが精神的に無能力になったり、死んでしまったりすることがあるのかどうか、またその時を知ることはできません。 あなたが 不動産計画を 持っていない場合、あなたの愛する人はあなたが望むものを知らないでしょう。 あなたの財産は、あなたの州の法律に従ってそれを受け取ることを選んだことのない人に行くことができます。 賢くあれ。 大規模な連邦所得税の免除とは無関係に、あなたとあなたの家族を守るために不動産計画を立てたり、旧式と旧式の不動産計画を更新したりしてください。
注：州法および連邦法は頻繁に変更され、上記の情報に最新の変更が反映されない場合があります。 最新のアドバイスについては、弁護士または税務顧問に相談してください。 この記事に記載されている情報は、税金や法律上の助言を意図したものではなく、税金や法律上の助言に代わるものではありません。