これは、貸し手が大きな期間のリスクを取る必要がないため、借り手と貸し手にとって有益です。 特に最終的な満期価値を引き下げる実質的なインフレの可能性を考えれば、
潜在的なキャッシュ・フローのメリットにもかかわらず、特に特定の種類の事業会社にとっては有益な場合がありますが、部分的に償却されたローンを利用する最大の危険は、ほとんどの場合、契約終了時の大規模な返済です。 人々が作るよくある間違いは、彼らが借り換えできると仮定していることです。 借り換えはいつも利用可能なわけではなく、そうであれば、経済的に受け入れられる条件ではいつでも利用できるとは限りません。 破産裁判所の記録には、企業、パートナーシップ、および大きな利益を生み出しているか、あるいは世界が崩壊したことを知るためだけに重要かつ安定した収入を得ている人物が散在しています。
部分的に償却されたローンがどのように見えるか
部分的に償却している100万ドルの融資を受けたいとします。 固定金利は8.5％です。 銀行は、30年間の償却スケジュールで7年の満期を与えることに同意します。
お支払いは月額7,689.13ドルになります。 あなたは$ 645,886.92を支払うことになります。
7年の終わりに、あなたは$ 938,480.15の一括払いを負担するでしょう、そして、あなたは何とか全額を返済しなければなりません、またはあなたはデフォルトになります。 銀行は担保を差し押さえ、おそらくそれがどのように構造化されているかに応じて、あなたまたはプロジェクトに破産を宣告するよう強制します。 総額1,584,367.07ドルを返済することになります。
対照的に、7年満期の伝統的な完全償却ローンを使用した場合、月額15,836.49ドルを支払うことになります。 $ 1,330,265.16を返済することになります。 任期の終わりには、何も負いません。 残高は全額返済されます。
誰がこの状況で部分的に償却されたローンを選ぶのですか？ より高いコストと最終期末の流動性需要にもかかわらず、7年間、借り手は毎月の支払額が低くなるため、毎月8,147.36ドルの現金を楽しむことができます。 それは、プロジェクトを地面から降りたり、後援者が開発していたものを売却するのに十分な時間を与えていた可能性があります。 他のケースでは、その理論は基礎的なビジネス成長がバランスを払拭するのに十分である（例えば、急速に拡大する飲料会社が需要に追いついていないので、現在の流通レートバルーン支払いを丸め誤差にする必要があります）
注記：その代替案である完全償却ローンに加えて、非償却ローン、またはより頻繁に呼び出される「利息のみ」もあります。 ほとんどの債券投資はこのように構成されています。