質問：複数の購入オファーを作ることはOKですか？
読者は次のように質問しています。 「私たちは複数の購入提案をすることはしませんでしたが、私の妻と私は家を買おうとするのは本当に苦労しています。できるだけ多くの家で複数の購入申し込みをしなければならないと言っていますが、私の代理人はそれほど熱心ではありませんが、私にとっては良い計画のように思えます。複数の購入申し込みをすることはOKですか？」
回答：買い手が複数の購入申し込みを書くことが許されているかどうか尋ねるたびに、私がドルを集めた場合、私はまだ汚れていないでしょうが、私はタヒチではうまくいきます。 しかし、私は 、特に売り手の市場で、 複数の購入オファーを書くバイヤーの希望を理解することができます 。 硬いです。
売り手の市場では、典型的には在庫があり、販売可能な家屋の数は非常に少なく、吸収率も低い。 吸収率とは、現在の販売額に基づいて、市場にあるすべての家を売るために必要な月数です。
このような状況下では、複数のバイヤーが家に申し出を提出し、その結果望ましい家に複数の申し出が行われることがあります。 売り手が複数のオファーを受け取ると、売り手は最高のオファーと最高のオファーを選ぶという贅沢を楽しむことができます。 バイヤーにとっての欠点は、このような状況では多くの住宅購入者がオファー拒否に悩まされていることです。
誰もが同じ家を買うことはできません。
複数購入オファーの欠点
- 善良な信仰と公正な取引に関する契約の違反。
一部の州では、契約法には誠実かつ公正な取引契約が含まれています。 バイヤーが1つの家を買う余裕があり、多くの家庭で複数の購入申し込みをすることができれば、バイヤーが誠実な契約を破った可能性があります。 バイヤーは事前に法的助言を求めることをお勧めします。
- 複数の購入オファーで同じチェックを送信すると、契約が無効になることがありました。
時々、買い手は本物の預金をコピーして、各購入申し込みと同じ小切手のコピーを提出することがあります。 本格的な入金チェックが 1つしかないので、購入提案を保証する預金は実際には1つしかありません。 他のオファーには預金がないため、複数のオファーを無効または無効にすることがあります。 - 複数の購入提案が複数の受諾をもたらす可能性があります。
クーポンに契約不履行が含まれていないと 、バイヤーが結果を得ることなく取引を取り消すことができれば、バイヤーは複数の購入オファーの契約を結ぶことになります 。 その場合、すべての売り手は買い手が資金を入金し 、それぞれの取引を終了することを期待するかもしれない。 実行を拒否するバイヤーは、売り手および/または裁判所に責任を負う可能性があります。
複数の購入オファーに利用可能なプロテクション
多くのバイヤーは銀行所有の住宅を買いたいと思っています 。 差し押さえ住宅の問題の1つは、 REOがバイヤーから多くの関心を引く傾向があり、REO銀行は対応するのに長い時間を要することである。
いくつかのバイヤーのための答えは、複数の購入提案を書いて、同時に銀行所有の家の束に提出することです。
これらのバイヤーは、条件付きオファーとして書かれた場合、悪意のある責任を免れることができる複数の購入オファーを書くことができます。 これは、REO銀行がオファーを受け入れた後、オファーにバイヤーの受諾を受ける言語を含むことを意味します。 REO銀行は、買い手が複数の購入オファーを提出したことを知ることができます。
複数の購入オファーの詳細については、資格のある不動産弁護士に相談してください。 無資格の代理人から法的助言を受けないでください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。