治具とは何かを学び、そうでないものを学ぶ
滞在と何が起こるか
あなたが購入している家に残っていない5つのものは、ほとんどの人が当然とらえているアイテムです。 これは、自宅のバイヤーが売り手が買い手が固定具であると信じていたものを取り除いたことを発見したときに、多くの不幸の原因となっているものです。
フィクスチャとは何か
あなたは人々が何を信じているのか、それとも治していないのかを知ることに驚くでしょう。
たとえば、多くの売り手は、売り手が家に設置した個人的な商品は売り手と一緒に行くことができると信じています。 開示されていない限り。
さて、新しい住宅所有者は、建築家によってインストールされたお尻や醜い安い天井のファンで無神論の美しさを見つけることができません。 その煩わしさを解消するために、彼女は彼女のアクセントの家具にマッチするようにアップグレードされた仕上げの高価なささやき静かな天井のファンを購入する。 彼女はファンが彼女に属し、家には属していないと考えているので、彼女はそれを持って、彼女の新しい家に彼女の最愛の天井ファンを設置することができます。
売り手の心臓が天井のファンに取り付けられている場合は、天井のファンの取り付けが固定されているため、売りに出される前に醜い天井のファンを取り除いて取り付けてください。 備品は家に留まります。
購入者の購入オファーに必須ではない5つのものがここにあります
1.冷蔵庫、ストーブまたは洗濯機および乾燥機
売り手がキッチンに冷蔵庫やコンロを置くことは慣習的かもしれませんが、必須ではありません。
アプライアンスは大きく、重く、動きにくいものですが、プロパティに永続的に貼られていなければ、固定器具ではなく、取り外すことができます。 冷蔵庫のプラグを抜くと取り外すことができます。 自動製氷機があれば簡単に取り外すことができ、給水システムは遮断弁で止めることができます。
売り手はガスバルブを止めてガスコンロを取り除くことができます。また、電気ストーブの場合は単にプラグを抜くことができます。 例外は特定の種類の資金調達で家を売るときです。 ほとんどの貸し手の条件では、ストーブを設置する必要があります。 洗濯機と乾燥機は容易に抜き差しすることができます。 これらのアプライアンスはすべて個人的な財産とみなすことができます。
2.鯉池の魚
池自体または水の特徴は典型的には固定具であり取り外し不能であるが、魚は個人的な財産である。 コイを育てる多くの人々はペットとして魚を考慮する。 いくつかの魚には名前があり、売り手は魚にも個性があると主張します。 売り手に魚を残すように頼むことは、売り手に子供を贈るように求めるようなものかもしれません。
3.地上スパまたはスイミングプールの上。
専門家は、スパが一般的に電源に接続されて熱を発生させ、ジェットを汲み出すと主張しますが、自立式のスパを簡単に切断して取り外すことができます。 それが家の中ではなく庭の中にある場合、それは什器や個人的な財産ではない可能性が最も高いです。 いくつかの例では、売り手は買い手のためにスパを残したいかもしれないが、買い手がそれを望まない場合、売り手はそれを取り除く必要があるかもしれない。
あなたが庭にスパを望んでおらず、売り手がそれを取ることを期待している場合は、購入申し込みにスパを閉鎖する必要があると指定する必要があります。 地上スイミングプールのための同上。
4.ウィンドウ処理
ウィンドウに取り付けられたブラインドとシェードは、通常、フィクスチャと見なされます。 しかし、ロッドから容易に滑り落ちるカーテンは、一般的に個人的な特性と考えられています。 売り手がウインド・トリートメントに合ったベッドカバーや羽毛布団カバーを持っている場合、マスタースイートで混乱が起きることがよくあります。 当然のことながら、売り手はウィンドウ処理をしたいかもしれません。
真実は、窓の治療法はおそらく新しい家の窓のいずれにも合わないということです。 購入契約に窓覆いが指定されておらず、売り手がそれらを取る予定の場合は、窓口被覆を購入契約の除外品目として含めることをお勧めします。
ホームシアターシステム
面白い話、私は家の中に薄型テレビが黒い段ボール箱が壁に掛けられたステージを持っていた。 しかし、買い手はホームツアー中にそれを見つけ、それが後でそれが含まれていないことを学ぶために非常に動揺しました。 ほとんどの州では、ホームシアターシステム（外付けスピーカーとテレビ）は個人の所有物とみなされます。 しかし、ブラケットは、購入契約から除外されない限り、備品とみなすことができます。
ボトムライン
あなたがバイヤーであり、これらのアイテムのいずれかが購入オファーに含まれていることを確認したい場合は、それらがオファーに具体的に記載されていることを確認してください。 いずれかのアイテムが必要な場合は、これらのアイテムをオファーから除外してください。 これらの2つの簡単な手順は、クローズ時の疑いや混乱を取り除きます。
もちろん、これは売り手の発動機が滞在しているかどうか尋ねるのを忘れることを意味するものではなく、誰も見ていないときには取るかもしれません。 これは、あなたが不動産屋を持っていることを喜んでするときです。
執筆時点では、Elizabeth WeintraubはSacramentoのLyon Real Estateにある、カリフォルニア州のライセンス不動産ブローカー、BRE＃00697006です。