オープンハウスのやりとり
あなたが適切なオープンハウスのエチケットについて疑問を持っている場合、またはそのレストランを開いている代理店の役割について質問がある場合は、あなたのオープンハウスを生産的に訪問させるための提案があります。
オープンハウスでの代理店の役割
すべての不動産業者がオープンハウスを同じようにホストしているわけではないので、誰がそのドアに答えるかは必ずしも確かではありません。 リスティングエージェント、ネイバー、バイヤーのエージェント、または売り手であってもよい。 1つのことは確かです。 あなたに指示する看板が掲示されていない限り、扉の鐘を鳴らすかノックする必要はありません。 ドアを開けて歩いてください。エージェントが見えない場合は、エージェントが、そうでなければ私的な部屋で占められている場合に備えて、「こんにちは」と呼んでください。
遭遇する可能性のあるエージェントの種類は次のとおりです。
- あなたを迎えるために正面玄関に立っている。 このタイプのエージェントは、あなたの手を振ったり、自分自身を紹介したり、あなたの名前をつけたり、あなたにフライヤーを渡したり、 「自分のペースで進む」と言うでしょう。 代理人は、機能を指摘し、あなたが気づいていなかった質問に答えるために、あなたを追跡するかもしれません。
- ドライブウェイで、彼女の車の車輪の後ろに眠っている。 このエージェントはドアを開いたままにして、あなたを迎えることはありません。 とにかく自由に無料で入る。 代理人の名前を書き留めて、この会社や代理人と決して電話しないことを約束してください。
- 別の部屋で本を読む。 ノン・エンゲージメント・エージェントは、 「カウンターには情報があります。ご不明な点がありましたらお知らせください。」 一般的に、これは本当に家を開こうとは思わないが、彼女は売り手に彼女に言ってもらえるようにしている代理人です。
オープンハウスエージェントはリスティングエージェントですか？
オープンを保持しているエージェントがリスティングエージェントであるかどうかを調べる最善の方法は質問することです。
代理店の名前が売りサインに載っているか、代理店が名前のバッジを着用しているという事実をいつも信じることはできません。 時には2人のエージェントが家を共同でリストアップすることがあります。 あなたがこのエージェントを介して購入し、あなたの状態がそれを許可する場合、あなたは二重代理店に自分自身を見つけることができます。
多くの場合、リスティングを開いているエージェントはリスティングエージェントではなく、アソシエートエージェントです。 この代理店は、その家を買うために買い手を代表することを望んでいます。
さらに、家を記載しているエージェントがバイヤーのエージェントのチームを指揮することもあります。 その場合、それらのエージェントはしばしばオープンハウスをホストします。 一部のチームリーダーは、売り手の信任を妨げる利害の衝突があると感じているため、直接的にバイヤーを代弁したくはありません。
代理店の表明を伴うオープンハウスの住宅購入者
すでにエージェントと作業している場合は、この情報をオープンしているエージェントに渡す必要があります。 不動産業者は、買い手が別の代理店と仕事をしているかどうかを買い手に尋ねる必要がありますが、時には彼らの記憶が失われます。
あなたが他のエージェントと働いていることを満たしているエージェントに知らせる最も簡単な方法は、エージェントのカードを手元に置くことです。 他のエージェントにそれを渡して、 「これは私のエージェントです」と言ってください。 この情報を武器に、自宅の代理店はあなたを求めようとしません。
エージェントの代理をしていないオープンハウスの住宅購入者
まだエージェントを決定していない場合は、自宅の代理店に依頼して買い手の代理店を購入していることを知らせます。 多分あなたはその人と働きたいかどうかを決定するためにエージェントにインタビューしたいと思うでしょう。 厳しい質問をして正しい回答を得る。
オープンハウスは、対面するためにエージェントを見つける良い方法です。 あなたはエージェントの行動を目撃することもできます。
気になる人で立ち止まるオープンハウスのバイヤー
多くの場合、買い手は開いているだけで、開いているため、買い物客は開放されます。 たぶんあなたはその通りで憧れていることが多く、好奇心をそそられてその内部にどのように見えるのかを知る家です。 その場合は、代理店にあなたが購入する傾向がないことを伝えてください。 あなたはまだ家を見学することができます。 そして、誰が知っているか、複数の人が家を買うことに決めたのは、意外にもすぐに家に恋しくなったからです。
オープンハウスを訪れる人
あなたが隣人の場合はエージェントがあなたがオープンハウスに来ることを望んでいないと思うかもしれませんが、実際にエージェントは家を見せてフィードバックを得たいと思うでしょう。 隣人は大きな情報源です。 また、家に興味のある友人や同僚がいるかもしれません。 だから、あなたが「通りの向こうから隣人」であることをエージェントに認めて恥ずかしいと感じないでください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。