30日間のリストの長さの理由
- あなたの市場が熱くなり、家が数日以内に保留中の状態になっている場合、代理店は30日間のリスティングに同意するかもしれません。 私はそれをしないだろうが、代理人がいるかもしれない。
- この方法では、あなたの通りの他のすべての家が3週間以内に売れていて、29日にオファーがなくてもあなたの店がまだ座っているなら、あなたは簡単に代理人を取り除いて誰かを雇うことができます。
- あなたの代理店にrelistすることを拒否する前に、しかし、まず価格を見てください。 あなたの価格が高すぎる場合、エージェントはそれを販売するつもりはありません。
90日間のリスティング期間の理由
- 通常の市場では、90日間のリスティングが一般的です。
- 最初の30日間は、あなたが値段をつけていれば多くのショーを受けるはずです。
- 代理店にバイヤーのフィードバックを依頼し、 自宅や価格の条件を改善するための提案をフォローアップします 。
180日のリストの長さの理由
- 90日間のリスティングで契約を結ぶと、リスティングはエスクロー中に期限切れになる可能性があります。 その場合、代理店はリスティングを延長する必要があるかもしれないので、180日間のリスティングで始めるのがより理にかなっています。
- 代理人があなたに不幸な場合に90日後に取り消すことができる個人保証を与える場合は、最初に6ヶ月のリストに署名するときに代理人に相談してください。 代理店が保証を提供しない場合は、そのオファーをするより自信がある代理人に記載してください。
1年間のリストの長さの理由
- 1年未満で販売されていない宝石類に住んでいる場合は、360日間のリスティングがあなたの地域の標準であるかもしれません。
- ユニークなプロパティ、大規模な小包、高価な財産は限られた数のバイヤーにアピールする可能性があるため、販売に時間がかかることがあります。
- 私有島や豪華な休暇用の家は、より長いマーケティング時間を必要とし、エージェントは、短期間のリスティングのために大きなマーケティング費用を払い出すことはできません。
- 短い販売と苦しい状況を忘れないようにしましょう。 長年にわたり、銀行は短期間で応答時間を改善しましたが、依然として交渉するのに3ヶ月以上かかることが多く、受け入れ前に買い物をしていた買い手は単に時間枠を長くします。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。