何が滞在し、家には何がありますか？
質問：不動産の家具は何ですか？
「私の夫と私はランド・パークで家を購入しました.3フィートのバラの庭が裏庭のフェンスに並んでいます。私たちが最後の家の検査をしたとき、バラはそこにありました。私たちの移動車で翌日、バラが掘り出されて取り去られたことを発見した、エージェントはバラは固定具だと言っていましたが、家の備品とはどのようなものがありますか？
回答：不動産紛争の多くは、不動産賃貸物件とは何ですか？ 一般的に言えば、すべての造園、または地面にしっかりと収まっている根のあるどんなタイプの植物も、フィクスチャとみなされます。 家の中に治具が存在する必要はありません。 売り手がバラを返さない場合、おそらくあなたはあなた自身を買うことができるように売り手にあなたに払い戻しを依頼することができますか？
私がリスティングを取るとき、私は売り手と家を通って、備品を議論する。 個人資産が不動産に固定または固定されている場合は、固定資産になります。 フィクスチャはプロパティにアタッチされると、実際のプロパティになります。
売り手がある固定具にある程度の愛情を持っているなら、売り手はそれを取り除き、必要に応じて交換することを提案します。 バイヤーがそれを見たことがない場合、バイヤーはそれを望んでいないでしょう。 まもなく、あなたは灯具に注意を呼び、買い手にそれを持たせることはできないと言いますが、彼女はそれを心配します。 それはちょうど人間の本質、奇妙な音かもしれないようです。
彼女がそれを持っていない場合、買主がオファーを取り下げる原因になるかもしれない。
ある売り手がボッシュの食器洗い機への取り付けを開発しました。 今、買い物客が反対するので、食器洗い機を取り外してキャビネット間に空きスペースを残すことはできません。 売り手はケンモアを買って、それを市場に出す前にインストールしました。
人々はもっとも不思議なものに繋がります。 私が家を買ったとき、売り手は、私の認可も知識もなく、閉鎖の日に寝室のカーテンを取り除いた。 私はカーテンロッドとその窓のためにカスタムメイドされているので、ドレープを返すようにと主張しました。 彼女が拒否したとき、私は彼女を小クレームの裁判所に連れて行くことを脅しました。
翌日、彼女はドレープの箱、ワインの瓶、謝罪のために私のドアの上にいました。 とにかく、ドレープは彼女の新しい家の窓には合わないだろうと判明しましたが、彼女はそれを使い果たしていませんでした。 どうして？ 彼らは高価だったので、彼女は言った。
典型的には、カーテンやカーテンなどのロッドからスライドさせて窓被覆材を取り除くことができれば、これらの窓被覆材はフィクスチャーとはみなされません。 しかし、カーテンロッド、ブラインド、および窓の色合いは備品です。
個人の財産が什器であるかどうかを判断する方法
すべての州には治具を構成するための独自のガイドラインがありますが、ここでは、カリフォルニアの裁判所が、治具とは何かを決定するために使用する5つのテストがあります。 私はカリフォルニア州の基準を頻繁に使用しています。 すべてのテストが満たされる必要はありません。
それはMARIAと呼ばれています。
- 付着の方法。 物品は、釘、糊、セメント、パイプ、またはネジを使用して、壁、天井、または床に永久に固定されていますか？ あなたが簡単に取り除くことができたとしても、それを取り付ける方法はそれを固定具にするかもしれません。 例えば、天井灯は電線で接続されていますが、取り外すことはできますが、照明は家屋です。
- daptability。 アイテムが家の不可欠な部分になると、そのアイテムは削除できません。 例えば、フローティングラミネートフロアは、一緒にスナップされていても、固定具である。 Sub Zeroの内蔵冷蔵庫は、指定された空間に収まるため、プラグが抜かれても問題ありません。 取り外すと、周囲の領域が損傷する可能性があります。
- 当事者の敬意を表します。 テナントと家主の間に紛争がある場合、テナントが勝つ可能性が高い。 紛争が買い手と売り手の間にある場合、買い手が勝つ可能性が高い。
- アイテムが添付されたときに私はパーティーを開催します。 インストールが行われたときに、そのアイテムを恒久的な添付ファイル（例えば、内蔵の書棚など）にすることが意図されていた場合、アイテムはフィクスチャーです。
- 当事者間の挨拶。 購入契約を読みます。 ほとんどの場合、販売に含まれるアイテムと通常の状態を明示的に定義する条項が含まれています。 "プロパティに関連付けられている既存の備品および継手すべて。
どのように治具が家に残っているかを確認する方法
売り手と買い手は、家の中に混乱する可能性がある場合、商品が家に残っていて買い物に行く商品を具体的に述べるべきです。 キッチン用品 、本棚、携帯用スパ、ウォーター噴水、洗濯機、乾燥機などのアイテムは、契約に含まれているか、または販売から除外されていることに注意する必要があります。
含まれている場合、貸し手は、商品が無保証または考慮されていないことを確認することを望みます。
カリフォルニアでは、多くのバイヤーは鯉の池について混乱しています。 魚は滞在したり、行くのですか？ 池は固定具ですが、魚は水のバケツに運び去ることができます。 いくつかの鯉はペットとして飼われています。 購入者がコイのために交渉したいと思えば、バイヤーはタイプを識別するように勧められ（あるものは3,000ドルのコストがかかる）、コイを数え、その魚を契約に書き込む。
法的な質問については、 不動産弁護士に相談してください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。