家の保護計画の対象は何ですか？
家の保証は心の安らぎを提供することができます。 自宅のバイヤーが閉鎖した後に気にしたい最後のことは、彼女の新しい家で壊れたり故障する可能性があることです。 それは多くの品目やシステムをカバーすることができるため、心の安らぎのために、家庭の保護計画を立てることをお勧めします。 あなたが家を維持する経験がない初心者の家のバイヤーなら、家の保証を得ることは特に良い考えです。
誰が家の保証を支払うのですか？
今、売り手が家の保護計画と家の保証の報酬を支払っているのか、それとも買い手がそれを支払うのかどうかは、あなたの地元の習慣に左右されます。 それは様々です。 多くのロケールでは、売り手の利益であるため、売り手はカバレッジを支払うのが普通です。 どうして？ ので、何かが壊れた場合、買い手は閉鎖後に売り手を呼び出すことはありませんので。 多くの不動産代理店は、バイヤーに閉鎖時にギフトとして家の保証を与えるでしょう。
家の保証はいくらですか？
彼らはかなり安く、一般的にはカバレッジに応じて$ 300から$ 500に及ぶ。 住宅保証会社は、特別な販売をし、割引価格の価格を設定するか、同じ価格で追加のカバレッジを提供することがあります。 ポリシーは1年前に前払いされ、その時点で期限が切れ、わずかに高い料金で住宅所有者が更新することができます。
どのように機能するのですか？
特定のプランは特定の種類のカバレッジを提供しますが、ほとんどの場合、同様の方法で動作し、共通の言い回しを含みます。
- 家のシステムまたはアプライアンスが壊れたり作動しなくなったりすると、住宅所有者は家の保証会社に電話をかけます。
- 住宅保証会社は、事業契約を結んでいるプロバイダを呼び出します。
- 特定のプロバイダは、自宅に電話をかけて予約を行います。
- プロバイダが問題を解決します。 アプライアンスが誤動作して修理できない場合は、契約保証範囲に応じて、家の保証会社が、アプライアンスの交換と取り付けを行います。
- その後、住宅所有者は訪問費用（100ドル未満）を払うために小さな貿易サービス料を支払う。
カバレッジの種類
すべての計画が異なるため、具体的に何がカバーされているか尋ねたいと思うでしょう。 アップグレードが利用可能かどうか不動産業者に問い合わせてください。 家の保証会社が、新しい規制に準拠した特定の種類のシステムまたは機器を修理するために支払うかどうかに細心の注意を払ってください。
結果に同意しないとどうなりますか？
場合によっては、サービスプロバイダがクレームを拒否することもあります。 それが起こった場合、または提供されたサービスに不満がある場合は、不動産業者に電話して不平を言う。 あなたの不動産代理店は、あなたの家をカバーしている家の保証会社の代理人と良好な関係を築いているなら、あなたのために解決策を探すことができます。 全国のエージェントがこの提案で非常に動揺しているかもしれませんが、機能します。 私のクライアントが問題をもって私に電話した場合、私は自宅の保証担当者に電話し、最終的に関係するすべての当事者に受け入れられる解決策を見つけ出す方法を見つける。
要するに、答えに「いいえ」を取らないでください！ あなたの不動産業者に電話してください。 あなたの代理人は力を持っているかもしれません。
カバーされていないものは何ですか？
- スプリンクラーなどのアウトドアアイテム
- 蛇口の修理はすべての計画の下でカバーされていません
- すべてのプランが冷蔵庫、洗濯機＆乾燥機、またはガレージドアオープナーに支払うわけではありません
- 特定のカバレッジが要求されていない限り、スパまたはプール
- 許可手数料
- ホールアウェイ
- 終了前に破損したアイテム
- ポリシーに記載されている除外事項
何が支払いの拒否を引き起こす可能性がありますか？
これは、修理のためにサービスが拒否されたときに閉鎖した後、多くのバイヤーを混乱させるものです。 時には、会社が自宅所有者に返済しない方法を積極的に探しているように見えることもあります。その前提は、時には正確である場合もあります。
- 不適切なメンテナンス
- 在宅検査で開示されている既存の状態
- コード違反
- 異常な摩耗
- 不適切なインストール
住宅保証の一般的な範囲
- 空調
- 食器洗い機
- ドアベル
- 炉/暖房
- 湯沸かし器
- ダクトワーク（コード）
- 生ごみ処理機
- 配管の停止中
- シーリングファン
- 電気システム
- レンジとオーブン
- 電話線
住宅保証制度の適用範囲は州ごとに異なり、ポリシーごとに異なるため、コミットする前にポリシーのサンプルコピーを見てください。 あなたは、いくつかの住宅所有者が住宅保証計画で誓い、他の住宅所有者はそれらを嫌うことがあります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。