- オファー価格：何に基づいていますか？ あなたがツアーした他の家にだけ基づいて価格を提供している場合、それらの家は彼らが閉じるまで評価のための重量を持っていないことを実現してください。 あなたは、他の売り手が自宅を求めているものではなく、近くの同等の売り上げに基づいてオファーをするべきです。
- 自宅の状態：修理の見積もりについて質問し、すべての修理費用が数千ドルかかると自動的には仮定しないでください。 価格がすでにその要素に対して調整されている可能性があるため、販売価格から予想される修理の費用を差し引くことができると自動的には仮定しないでください。
- 家の場所：場所は販売価格に大きな影響を与えます。再販が難しくなるため、あなたは悪い場所で家を購入したくありません。 私は、電車が彼女に迷惑をかけると、電車の軌道に戻る家の売り手に尋ねました。 彼女は家を買ったときに花崗岩のカウンターと家の新しさにぶち壊され、電車が大きく変わっていることに気づかなかった。
Zillow.comや他のオンライン情報センターの出現により、あなたが知りたいと思うデータのいくつかはウェブ上に見いだすことができますが、その情報の一部は間違っています。 たとえば、 Zillowの見積もりでは、サイズや構成が不適合な地域の家庭での値を正確に計算することはできません。
しかし、それはあなたにその地域の価値の一般的な考えを与えることができます。 代理店CMAや評価の代用品ではありません。
オファー価格について質問する質問
自宅のバイヤーは 、価格を選ぶ前に近所の類似の家の価格を比較することがよくありますが、質問の価格は家の実際の価値や買い手が提供すべき価格とはほとんど関係がありません。
- 売り手はどれくらい払ったのですか？ 売り手の利益は中国の茶の価格とは関係ありませんが、売り手が家を買ってから値が上がったか下がったかを知るのに役立ちます。 それが差し押さえフリッパーであれば、90日間の資金調達を確保できない可能性があります。 以前の販売に重点を置かないでください。 その情報は、特定の目的のガイドラインとしてのみ使用してください。
- 売り手はどれくらい借りていますか？ 売り手が尋ねる価格以上の義務を負っている場合は、 売り買いを探している、売り手が現金を持ってきて売却する必要があります。 売り手がエスクローをクローズするための小切手を書く必要がある場合、売り手にあなたのクローズド・コストを支払うか、または修理費を支払うことはほとんどありません。 売り手がたくさんの資本を持っているなら、それはあなたの方が良いでしょう。
- どのくらい近所で売られている類似の家がありますか？ これは、銀行の鑑定人が価値を計算するために匹敵する売上に依存するため、価値の最も良い指標です。 代理店は最近販売された不動産のリストを取得することができます。
- 売り手はいくつのオファーを受け取りましたか？ いくつかの家は複数のオファーを生成します 。 その場合、競争を勝ち抜くためには、あなたのオファーは非常に強くなる必要があります。 多くの場合、提出された最後のオファーは優勝オファーです。
- 家はどのくらいの期間市場に出たのですか？ 家が90日以上市場に出ている場合、価格の割引を交渉することができます。 これはすべて地元の不動産に依存しますが、農村部の市場では360日以上かかる可能性があります。
購入前の家庭の状態について質問する
住宅に構造的な問題や保守の遅延があることが事前に分かっている場合は、提供価格を選択する前にこれらの問題を考慮する必要があります。
- 屋根は何歳ですか？ 新しい屋根は、その材料に応じて、15年から50年またはそれ以上の寿命があります。 あなたは屋根を維持することに気を配っているだけでなく、貸し手は閉鎖前に修理が必要な場合があります。
- 基礎のタイプは何ですか？ 起床された土台は、家の下でのアクセスを、地下室と同じように、配管と電気に到達することを可能にする。 スラブファンデーションは、新しい建築でより一般的です。 あなたは新しい家が建てられる前に、その地域にあったものを尋ねるかもしれません。 言い換えれば、ビルダーは湿地帯の上に新しい区画を設置しましたが、現在は排水や湿気に問題があるでしょうか？
- 家は壁や屋根裏部屋に断熱材を持っていますか？ より寒い気候では、断熱材がより重要であり、各ロケールはR因子の基準を設定します。 あなたがそれを購入した後、家を断熱することはあなたの公共料金を削減するでしょうが、それはあなたの市場価値をあまり高めるものではありません。
- アプライアンスやシステムを交換した場合、交換した場合はいつですか？ これは、古い配管や電気が更新された場合はプラス要因になります。 さらに、一部の古いアプライアンスは、部品が使用できなくなったため修理できません。 アプライアンスが最新のトレンディなカラーかどうかを見極め、実際に意図したとおりに動作することを確認してください。
ホームの場所について質問する
不動産では、 場所、場所、場所に関するすべてのことが日常的に聞こえます 。 望ましい地域の住宅は、それほど望ましくない地域の同様の住宅以上の価値があります。
- どのようなタイプの他のプロパティが近くにありますか？ たとえば、私がカリフォルニア州フォルサムで示した家には、フェンスの上にセメントの壁がありました。 その背後には、曳航会社と配管会社があった。 アパートの建物、商業および産業はそれらの周りの住宅の価値を下げます。 覚えておいて、今家が安いならば、転売するときにはおそらく最も安い家になるでしょう。
- 近隣の人口統計は何ですか？ いくつかのタイトル会社がこの情報を提供することができますが、あなたの最善の賭けは隣人と話し、 エージェントにその地域について質問し、図書館で研究をすることです。
- 学校はどこですか？ 学校は小さな子供のいる両親にとって大きな懸念事項です。 カリフォルニアでは、特定の学校区域の境界内で家を購入しても、あなたの子供がその学校に入る保証はありません。
- 迷惑要因はありますか？ 近くのレストランや店舗からの交通が刺激的な場合があります。 離れた高速道路では、昼間の騒音は聞こえないかもしれませんが、夜が過ぎると、騒がしい音や絶え間ない騒音が大きくなります。 吠え声の犬でさえ、ナッツを動かすことができます。
覚えておいてください、不動産市場は変動の影響を受けます。 それは、売り手の市場、買い手の市場または中立市場であり得る。 あなたの市場が暖かく、喫煙している場合、その家が他の誰かに売却される前に、何か質問する十分な時間がないかもしれません。 代理店に相談して、市場の種類に関する専門的な洞察を得てください。