購入者の代理店を雇うか、自分で家を購入する必要がありますか？
私は過去数年間CPAを雇い、私の目の前で私たちの税金負債が信じられないほど小さくなっていくのを見てきました。 何年も前にCPAを雇った方がいいような気がします。 私が税金の10倍を節約できたときに、実際には400ドルの税金準備手数料を節約すれば、長期的には私にお金がかかりました。 他の人の間違いから学ぶことは良い考えです。
あなたの税金を払うためのあらゆる種類の方法があるのと同じように、家を買うことにアプローチする方法はすべてあります。 しかし、税金と同じように、安い価格で物事を行うのは常にベストアイデアではありません。 1つの給与があり、控除がない場合、言い換えれば、物事が簡単な場合は、TurboTaxやオンラインツールのようなソフトウェアが問題ありません。
オンラインツールを使ってインターネットで家を購入することもできます。いくつかの可能性があります。 しかし、今日は家を買うという世界では複雑になり、複雑な状況ではプロのエージェントやブローカーを雇って大きな違いを生むことができます。
あなたはインターネットにすべてのことを信じることはできませんし、インターネットで家を買うことはほとんど不可能ですが、私がまだ聞いたことのないモバイルアプリでは誰もが儲かる。
ハウスハンティングオンラインのメリット
- インターネット上で家を購入しようとすると、それぞれについてのいくつかの詳細と尋ねる価格で、市場で膨大な数のプロパティをすばやく見ることができます。 それは、市場の幅広い輪郭を感じる良い方法です。
- あなたが探しているエリアを知っているなら、素早く小さなグループのプロパティに集中することができます。 ほとんどのサイトでは、特定のタイプの家や特定の地域に検索を合わせることができます。
- ある人は自然な「 それなりの人間」であり、不動産業者と仕事をするよりも自分たちの研究を行う方が快適です。 彼らが自分の検索を行っていなければ、彼らは気づかないだろうというトレードオフがあります。
- オンラインサイトでは、売り上げを処理している人の詳細が記載されることが多いため、有望な家を見つけた場合はフォローアップすることができます。 あなたはそれを見つけるためにリスティングを掘り起こす必要があるかもしれませんが、そこにあります。
しかし、複雑な市場には落とし穴があり、オンラインでしか見ることができない場合があります。
オンラインハウスハンティングの欠点
- 市場にある家の数は圧倒的に多いかもしれません。 不動産業者は、特に市場をよく知らない場合には、迅速に検索に集中できます。 いくつかは近隣の専門家で、個々の通りやブロック（学校、公園、夜間の貨物列車などの便利な機能に近いものを含む）の家庭の違いを教えてくれる人もいます。
- オンラインリスティングは、入力された情報と同じくらい良いものです。 なぜその家は3つの寝室のように見えるのですか？ たぶん、3番目はガレージだったから？ リスティングに表示されていない場合、そのことはわかりませんが、 購入者のエージェントはすぐにより多くのリサーチを行うことができます。
- 販売のためのすべての家庭、またはそれに関するすべての詳細がオンラインで利用できるわけではありません。 エージェントは市場の他のエージェントと会話する。 彼女は、家の価格が下がっているか、あなたにぴったりの新しいリスティングが市場に出回っていることを知っているかもしれません。 これらの取引は、発生するまでオンラインには表示されず、誰もが知っています。
- 経験豊富な代理店は、他の同等の家が販売しているものを知っており、多くのWebサイトより多くの変数を考慮に入れることができます。 これは、 拒否されたオファーと受け入れられたオファーの違い、または適切な価格を支払うこととあまりにも多くを払うことの違いを意味します。
- 短期間の販売と差し押さえの複雑な市場では、オンラインサイトで人々が自宅を求めていることを伝えることができます。 これらの住宅で銀行が受け入れている価格を教えてくれることはまずありません。
- 家を売っている不動産業者に連絡するということは、取引の両面に関心を持っている人物と取引していることを意味します。 あなたが自分の代理店を持っているなら、彼女は売り手ではなくあなたの利益を代表します。
インターネット上の家を自分で購入するかどうかは、あなただけのためにはうまくいくが、プロを雇うことで節約できるお金を考えているかどうかは、あなただけが判断できる。 買い手の代理店を雇うことについての良いことは、代理人の代理人に直接行かせるよりも1銭もかかることはありません。 実際には、そうしないと時間がかかります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。