市場でゼロ日を示すために家を持ち帰る
買い手の市場では、在庫は売却に時間がかかるため、DOMは一般に高いです。 売り手の市場では、DOMは少ないです。
市場問題の日々。 市場での平均日数を決定するために、エージェントは過去30日から6ヶ月間の販売リストを取得し、（各リストが保留になる前に）市場での日数を合計し、その合計をリスティングの数で除算します。
たとえば、6つのリスティングが12月に保留状態に入った場合（売り手がバイヤーのオファーを受け入れたが、まだクローズしていないことを意味する）、これらのリスティングのうち3つが5日間市場に出ていた場合、1つのリスティングが21日間オファーが受け入れられる前に30日間リストされていた2つは、最初にすべての日を市場に追加します。 この例では、12月の平均市場日数は、5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30（これは96日に等しい）を加算して求められます。 その後、6つのリスティングで96を除算すると、市場での平均16日間になります。
マーケットマターの平均日数は？
どちらがもっと重要ですか？ 各リストの市場平均日数または市場日数は16か。 あなたが購入者であれば、もちろん、購入したい家です。 あなたが17日間家にいる家の売り手であれば、前月に売却された家屋の50％に落ちてしまいます。
買い手が市場での日々をどう見ているか
それについては、ifs、andsまたはbutsはありません。 買い手が市場で長時間を見ると、家はまだ市場にいるので売り手は売り手になっているようだ。 バイヤーはまた、他のバイヤーにそれを渡す原因となった家に何か問題があるかもしれないと信じています。 しかし、これらの仮定はどちらも間違っている可能性があります。
住宅は次の理由から市場に残ることがあります：
- 一般的な理由は高価です。
代理店は、売り手を誤解させて市場が負担する以上の価値があると信じて、リストを「買った」かもしれません。 エージェントが意図的に高価なリストを取ることは珍しいことではありません。 - リトルセラーの動機。
時には売り手は価格を高くすることによって「市場をテストする」ことを望んでいます。 これは売り手の最悪の間違いとして知られています。 - 頑固。
売り手は価格にこだわることができ、市場が尋ねる価格に追いつくまで市場を待つことを望んでいる。 - ダウン不動産市場。
バイヤーの市場では、売り手の市場よりも家を売るのに時間がかかることがあります。 売り手の市場で5日間に売却する家は、 不動産市場が下落した場合に90日間で売却する可能性があります 。 - 表示することはできません。
テナントが占有している場合は、テナントから予約を得ることが難しい場合があります。 ほとんどの場合、 ロックボックスを備えた家庭は、家を持たない家屋よりも頻繁に表示されます。
- 見せない。
時には売り手が買い手に見せる準備が整う前に、市場に家を置くこともあります。 彼らは上場の最初の30〜60日間に再販修理や塗装を終えているかもしれません。 - 表示時間が短縮されました。
売り手の中には、購入者が月曜日の午前9時や金曜日の午後5時〜午後6時などの厳しい表示時間を遵守すると考えている人もいます。 バイヤーは、自分のスケジュールに従って家を見学します。 買い手がそれを見たいときにあなたの家が利用できない場合、おそらくそれは見えません - 手数料を削減。
- 買物代理店はすべてのリスティングを表示する必要がありますが、多くの代理店は競合する家と同じ手数料を支払わない家を表示することを拒否します。 多くの場合、これらの住宅は割引ブローカーによって記載されています 。
- リトルインターネットやMLSの暴露。
家にMLSで1枚の写真がある場合、バイヤーはリストを渡し、その代わりに複数の写真を見るために家を選択する可能性が高い。
市場でのリセット日の再執行のエージェントプラクティス
多くの不動産業者の間では、特定の日数後にMLSからリスティングを撤回し、新しいリスティングとしてリステートすることが一般的です。 エージェントは、バイヤーが新しいリストに向かって引き寄せていることを知っているので、市場でのゼロデイを示すことを強く望みます。
多くのバイヤーは、誤解を招き、市場での日数の正確な画像ではないと感じているため、この方法を嫌っています。 自宅が60〜90日間市場に出た後、新しいリスティングとして市場に戻ってから5日以内に売れることは珍しいことではありません。
商品リストが期限切れになることがあります。 多くのエージェントは90日間のリスティングを行い、 リスティングが期限切れになると、新しいエージェントがリスティングをスナップアップし、最初のエージェントの勤勉の報酬を払い戻します。 現在の代理店に満足している場合は、既存の代理店と再婚することを検討することがあります。
市場での累積日数の把握
一部のMLSシステムは、エージェントが最初にリスティングをキャンセルまたは期限切れにすることなく、リスティングを撤回して新しいリスティングとして入力することを拒否します。 どちらの場合でも、エージェントが市場での日数を決定することは比較的容易である。 バイヤーにとってそれほど簡単ではありません。
- リストの履歴を確認してください。
1つの方法は、MLSに住所の住所を入力して、重複した、期限切れの、または撤回された出品を見つけることです。 サクラメントMLSでは、これは不動産の「歴史」を引っ張ることで知られています。 - 累積DOMを探します。
いくつかのMLSはリスティングが報告される方法を変更し、リスティング自体の市場での累積日数を含みます。 - 代理人に相談してください。
あなたが近所の専門家と働いている場合、あなたのエージェントは、その家が前にリストされているか、どれくらいの期間、誰が誰のためにリストされているか、かなり良いアイデアを持ちます。 - リスティングエージェントに依頼してください。
不動産業者は不動産を間違って表示することはできませんので、 上場代理店に直接質問することがあります。 価格の下落が起こった可能性があるため、自宅が市場にどれくらいの期間滞在しているか尋ねないでください。代理店は新しい価格で市場の日数を伝えて正当性を感じます。 期限が切れた/取り消された/取り消されてから再建されたかどうか尋ねる。 具体的にする。 - オンライン検索。
プロパティアドレスは、GoogleやYahooなどの検索エンジンにいくつかの方法で入力します。 すべての以前のオンラインリスティングがポップアップするはずです。 - 隣人に尋ねる。
隣人は自分の地域で起こっていることをすべて知っていて、家がどれくらいの期間マーケットに入っているかを伝えることができます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。