従来の住宅ローンの資格を取得するために必要な書類は何ですか？
運転免許証コピー
2年間の全税申告 - すべてのページとすべてのスケジュール
年初来の給料を支払った2つの最新の給与明細
最新の2つの資産明細書 - 完全なトランザクション履歴を持つすべてのページ
あなたが現在所有している場合は、モーゲージ・ステートメントのコピー
保険代理店の連絡先
多分他の文書の束
売り手が私の閉鎖費用にどれくらい支払うことができますか？
通常、売り手は売却価格の3％を売却に向けて支払うことができます。 あなたが10％以上の前払いをした場合、彼らはあなたの終わりに向かって最大6％を支払うことができます。 これは、あなたの家の購入がプライマリレジデンスのものであることを前提としています。 投資不動産の売却可能有価証券は、売却可能有価証券の2％を上限とする。
売り手のクレジットのいずれも、前払いに使用することはできません。 前払金は自分の資金や贈り物から来る必要があります。
従来の資金調達ではどのようなタイプの家を購入できますか？
従来のローンでは 、一戸建て住宅、コンドミニアム、投資不動産、タウンホーム、ロフト、第2のバケーションホームを購入することができます。
あなたの地域で標準的な住宅タイプであるものはかなり多くあります。 たとえば、ロサンゼルスのログキャビンに資金を提供するのは難しいでしょう。なぜなら、それは明らかにLA市場の住宅ストックの風土ではないからです。
住宅ローン保険はありますか？
はい（通常）、 あなたが20％ダウンしない限り。
住宅ローン保険のない従来の購入プログラムがあります。 しかし、これらの住宅ローンプログラムは、通常、低所得世帯または中所得世帯向けに設計されており、大手銀行に準拠した連邦コミュニティ再投資法の要件を満たすために使用されています。
これには、毎月のモーゲージ保険、融資されたモーゲージ保険、または貸し手によるモーゲージ保険が含まれます。
それによると、あなたが支払う民間抵当保険（PMI）の額は、あなたの住宅ローンが銀行に提示するリスクに全額基づいています。
従来の住宅ローンファイナンスの下限のクレジットスコアは、PMIの月額支出を増加させます。 ファニーメイとフレディマックが好む45％の許容額を上回る負債対収入比でも同じです。
私は家の検査を受けるべきですか？
はい、 家を購入する前に家の検査を受けるのは良い考えです。 あなたが購入を検討している不動産に関する問題があるかどうかをすぐに知ることができます。
また、最も効果的な購入価格交渉ツールの1つです。 問題は財産からあなたを抑えることはできないかもしれませんが、あなたがカードを正しくプレイするならば、あなたは甘い価格引き下げをすることができます。
家を購入するのにどれくらい時間がかかりますか？
新しい連邦（CFPB）の義務化された開示ガイドラインは、2015年後半に実施される際に閉鎖に必要な時間を延長する可能性があるが、購入の通常のターン時間は約30日間である。
この30日間のウィンドウでは、利用可能なすべての書類を用意し、あなたの住宅ローン申請に関する正確で検証可能な情報を提供し、必然的に引き受けから来る追加の書類請求を尊重することに勤勉しています。
また、可能な限り迅速に査定をスケジュールすると役立ちます。 Upfront。
私の金利はどのように決定されますか？
資格を得る金利は、あなたが提示するリスクに基づいています。 そのリスク・レベルは、主に、信用スコア、前払金、ローンのタイプ、住宅ローン保険または無担保ローン保険、現在の債券市場によって決定されます。
これらすべての要素を組み合わせることで、あなたが得る資格を獲得する金利の役割を果たします。