潜在的な借り手はすべて独自のものですが、FHAが提供する低い前払金と、従来の融資オプションが通常FHA融資と比較して低い月額支払いとの間で決定を行うグループの一員である可能性があります。
政府の保険が不足しているため、従来のローンは貸し手のリスクが高い。
したがって、従来のローンで新規住宅購入資金を調達する場合は、FHAまたはVA住宅ローンを使用して財産を調達する人々よりも、より厳格な信用収入要件を満たす必要があります。
あなたは良い信用、安定した収入を持っていて、前払いを受け入れることができる場合、従来のローンは、政府の被保険者よりも低い金利を提供することが多い。
彼らはまた、政府の支援を受けているカウンターパートよりも、より簡単で、閉鎖することができます。
FHA融資は、価格、場所、居住性に関する限り、厳格な適格性ガイドラインを満たす財産を要求するのに対して、従来の貸し手は同じ官僚制の規制に拘束されていません。
したがって、貸し手は、通常、政府保証の住宅ローンよりも迅速に従来の住宅ローンを処理することができます。 また、従来のローンの前払い条件が高いほど、資本をより迅速に構築するのに役立ちます。
ほとんどの従来のモーゲージでは、30年間にわたって固定金利で全額のローン金額を返済する必要があります。
金利が固定されておらず、むしろ現在の市場金利に結びついた変動金利の住宅ローンを選択することもできます。 変動金利の住宅ローンを持つ借り手は、金利が定期的に変動すると予想できます。
従来の購入プログラムは、主要な住宅、第2の家または投資財産として新しい家を購入しようとする場合に最適です。 しかし、3つの占有タイプには、文書化の方法に関する若干異なる規則とガイドラインがあります。
ほとんどの住宅ローン引受ガイドラインと同様に、プライマリレジデンスから投資不動産へのリスクスペクトラムを進めるにつれ、ガイドラインは互いに積み重ねられます。
ファニーメイとフレディマックの基本引受ガイドラインが制定されました。 一般的に、すべての借り手が特定の与信スコア、所得、労働史、所得への負債、最低支払額を満たすために必要な基本的なガイドライン。
以下は、資金調達を検討する際に貸し手が見る項目のほんの一部です。
月間総経費
1か月あたりの総収入
あなたの就職履歴
あなたのクレジットスコアと支払い履歴
あなたの資産（小切手、貯蓄、退職勘定）
従来の借り換えに関するよくある誤解は、資格を得るためには20％の株式が必要であるということです。 現実的には、従来の資金調達では、資金調達、月次、または貸し手の払い出し住宅ローン保険と組み合わせてわずか5％の株式で借り換えが可能です。
なぜ従来の住宅ローンは素晴らしいのですか？
従来の購入プログラムは、利用可能な他のいくつかのプログラムと比較して非常に競争力のある価格設定をしています。 これはあなたの毎月の住宅ローンの支払いに大きな違いを作ることができますし、あなたがローンの生活を通じて支払うことさえも関心。
住宅ローンの専門家は、従来の住宅ローンとFHA（Federal Housing Administration）、Veterans Administration（VA）および米国農務省（USDA）によって提供されるものとの間の長所と短所を明確かつ簡潔に説明する必要があります。
それは言われている、より多くの多様性を提供する傾向がある従来のローンについて議論しよう。
適合ローンと非適格ローンの両方を含む従来のローンでは、1ヶ月のARMから30年の固定まで、そしてその間のすべてに手を加えることができます。
したがって、10年の固定モーゲージ、または7年間のARM、20年の固定金利などが必要な場合は、従来のローンがそのモーゲージオプションを提供し、あなたが行きたい方法になる可能性があります。
従来の住宅ローンのもう一つのプラスは、全国のほぼすべての銀行と貸し手で利用可能であるということです。 それは、あなたが望むどんな銀行でも使うことができ、そして/またはあなたの料金をかなり買い取ることを意味します。 すべての貸し手がFHA製品を提供しているわけではありませんので、その点では限定的かもしれません。
さらに、コンドミニアム（およびいくつかの住宅）はFHA融資のために承認されていないのに対し、従来のローンはあらゆる財産の資金調達に使用することができます。
このプログラムは資格を得ることがより難しいものですが、特にあなたの家に持分があり、平均的なクレジットを上回っている場合、または住宅ローン保険を避けたい場合は、それを考慮する必要があります。
典型的な資格要件は何ですか？
あなたの個人的な状況はおそらく独特であり、以下のリストは個人の状況を個人的に見直した抵当専門家から要求された書類に取って代わるものではないことに注意してください
最低クレジットスコア640（状況によっては620 が許可される場合があります）
総負債比率は45％を下回っています
住宅負債から所得への比率が35％
最近の大きな誹謗中傷はない - 破産、差し押さえ、または短期売却
契約金額を確認し、許可された文書化された資産源から資金を得る必要がある
最近の卒業生およびその他の主要な生活イベントを除いて、検証可能な収入、通常2年間の価値