あなたの家を売る前に空き家と占有者を考慮する
しかし、彼らはしばしば賛否両論のすべてを考慮しません。
それが空いている間に家を売る利点
なし。
OK、私はそれを取り戻す、いくつかあります。
- まず、住宅所有者は、不適切な時に家を見せるために中断されません。 バイヤーが自宅を見ている間、売り手は庭に出かけたり、ブロックを歩いたりする必要はありません。
- 不動産業者があなたの家を見せるチャンスが増えます。 これは、エージェントがしばしば最も抵抗の少ない経路をとるためです。 彼らは20の家を持っていて、5人が占有されていれば、空いている家を見せたいと思うかもしれません。 彼らは電話して予約する必要はありません。 彼らは単にロックボックスを使い越すことができます。
- 売り手は彼女の家をいつも澄み切った状態に保ち続けるという絶え間ないプレッシャーのもとにいるわけではありません。 小さな子供の場合、両親のうちの1人が家の外で仕事をしていなくても、これはほとんど不可能です。
占有された家の上の空いている家を売ることへの欠点
- 売り手は家をステージングし、 家のステージングに追加の費用を負担することがあります。 買い手は通常、家具なしのスペースを想像することができないからです。 空の部屋は実際には壁と天井のちょうど4つです。 それについて魅力的なものは何もありません。
- 家は破壊されるかもしれない。 空き家は犯罪を引きつけることができます。 刺客が空いている家に壊れたときに起こりうる損害の上に、売り手は、自宅所有者の保険契約が空いている家を保証しない可能性があるため、修理のために自費で支払うことになります。 独立した空家保険は高価です。
- 空いている家庭はあまり感情的な魅力を貸しません。 家と恋に落ちるバイヤーは、しばしばその家のために多くを支払うでしょう。 空いている家は、空と孤独を感じることができます。
販売時に家に留まる理由
- 占有されていると、家はより良く見えます。 バイヤーは、ベッドが壁に当たるかどうか、またはテーブルのためのダイニングルームに余裕があるかどうかを2番目に推測する必要はありません。 彼らはすぐにその目的のために使用されているので、家の各部屋の目的を即座に識別することができます。
- 占領されている家に泥棒が侵入することはまずありません。 彼らは対立を望んでいません。 泥棒は、家を剥ぎ取って、物理的な相互作用や異議なくエアコンと銅の配管を盗んでしまいます。
- 緊急事態に対処するために住宅所有者がいます。 特に冬季には、パイプが予期しない寒い前線から突然凍って破裂すると、居住している売り手がすぐに危機を管理することができます。 洗濯機が動かされた後、洗濯機への蛇口が漏れ始めたので、洗濯室の数がどれほど多くなったのか数えられません。
- バイヤーをチェックアウトする。 買い手のエージェントが買い手に到着したときに売り手が帰宅している場合、売り手は潜在的な新しい買い手を直接遭遇する可能性があります。 これは売り手が差別されることを意味するものではなく、売主は不動産業者と同じ公平な住宅法を遵守しなければなりませんが、売り手は自分と同じように人々に売却することを好むことがあります。 バイヤーが売り手のようにヨークシャーテリアを持っているなど、小さなものかもしれません。
- 売り手はユーティリティを払っている。 売り手は、通常、家が空いているか占有されているかどうかに関係なく、家庭用ユーティリティをオンにしておく必要があります 。 販売のために示されている間に家に住むことによって、売り手は二重の公共料金を支払う必要はない。 バイヤーの代理店には、 家の検査と評価のためだけでなく、表示するためのユーティリティも必要です。 ユーティリティなしで家を売ることは非常に難しいです。
占有された家を空いている家を売る主な理由
売り手がそこに住んでいる間、売り手の家は単にあまりにも乱雑です。 厄介な家庭の理由は様々です。 一部の売り手はパッケットです。 彼らは強迫性障害に苦しむかもしれませんし、箱はどこにでも積み重なっているので、家はその行動を反映し、部屋は個人的な所有物で鰓に詰め込まれます。 時には、個人の持ち物は、ごみの袋や新聞の積み重ねの形を取ることがあります。
売り手が家で死亡した可能性もあり、相続人は家をきれいにするために残されている可能性があります。 検死所の敷地内で死んだラットや腐敗した大きな動物を見つけるのは珍しいことではありません。 そんな混乱が起こっている。
売り手は目的を示すために自宅をターンキー状態に保つことを望んでいないかもしれない。 これらのすべてのタイプの状況では、売り手が家を市場に出す前に外出するほうが良いです。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。