あなたはオークション入札でベストディールを得ることができますか？
ほとんどのバイヤーは、オンラインオークションを通じて意図的に家に入札しようとしません。 しかし、遅かれ早かれ、 自宅での購入中にオンラインオークションを実行します。 あなたは、オンラインで家を探して、その売却がオークションの対象であるという小さな印刷物でその完璧な家を見つけることができます。 すぐに質問が発生します。 オークションで家を買うのはどういう意味ですか？ 現金を払わなければなりませんか？ オークション入札はどのように機能しますか？
あなたの預金を失うことができますか？
オンラインオークションハウスはどこから出てくるのですか？
オンラインオークションシステムは、受託者の売却または保安官の売却を通じた裁判所の家庭への入札とは異なります。 まず、入札はウェブ経由で行われます。 それはすべて電子です。 さらに、一般的な意見に反して、オンラインオークションを通じて販売されるすべての家庭が排除されるわけではありません。 一部の家庭は売り上げが少ない。 他の人は、 銀行が銀行所有の家として売却することもあります。 投資家が一度特定の銀行から購入した住宅をアンロードしているウェブサイトを見つけることができます。これは一般的に一括して購入することで知られています。
家のほとんどは苦しめられた販売であるが、オークションのために上がっているすべての家がそのカテゴリーに適合するわけではない。 投資家が所有する住宅は、固定され、 反転した住宅として売却される可能性があります。 フリップされた住宅は、現代的な塗料、アップグレードされた床材、石のカウンター、新しい家電を特徴とする傾向があり、これらの改装された住宅は初回住宅購入者にとって非常に魅力的です。
オークションの家のための入札価格と予備価格
カントリーサーカスのバーカーのように、オンライン入札価格はあなたの注目を集めるためのものです。 必ずしもあなたが支払う販売価格ではなく、実際の市場価値とほとんど関係がないかもしれません。 推定入札価格は、売り手が実際に受け取ることを望む金額の50％から75％になる場合があります。
これはオークションの出発点です。 それはしばしば売り手が取るよりも低いです。
多くのオークションのウェブサイトは推定市場価値を掲示します。 真の価値を判断するには、 匹敵する売上を調べる必要があります。 これらは、最近販売された同様の家庭の販売価格です。 売り手は売り物の売り価格ではなく、売り手が希望する価格を求めることができるので、売り買い価格で売るというわけではありません。 過去数ヶ月以内のクローズドセールの最終販売価格のみが同等の販売です。
入札はしばしば入札価格から始まり、上に移動します。 入札期間中に提供される価格を頻繁に見ることができます。 ほとんどの売り手は予約価格を秘密にしています。 リザーブ価格が提供されない場合、売り手は売却する必要はありません。
例えば、売り手は、400,000ドルの価値がある家のリストを、オークションのウェブサイトに、入札価格として$ 200,000などの魅力的な価格で提出することができる。 買い手Aは200,000ドルを買うかもしれない。 購入者Bは$ 225,000を入札するかもしれない。 購入者Aは、最初の入札額を$ 235,000に引き上げる可能性があります。 売り手の非公開予約価格が375,000ドルの場合、この家はこれらの入札者には売却されず、オークションはファイナライズされません。オークションの目的を敗北させる人もいます。
オンラインオークションで家に入札する
潜在的なオークション入札者は、買い手が本物の金銭を失ったというオンラインをどこかで読んだので、バイヤーは緊張していたので、オンラインオークション会社を通じて家に入ろうとしなかった。 それは実際には起こりません。 第一に、買い手は、会社が曲がっているのではなく、買い手が規則を誤解しているか、実行に失敗したために、預金を失う傾向があります。 あなたの申し出が受け入れられたら、後で取り消すことを決めれば、本物のお金が危険にさらされる可能性があることを認識してください。
ファニーメイのHomePathを含むほとんどのオークションウェブサイトは、 As Is条件で自宅を売却します。 これは 、欠陥を発見したか、または家にひどく間違っていることが判明したため、一般的に価格交渉ができないことを意味します。
あなたの最初のステップは、本物のお金の預金のためにあなたのクレジットカード番号を提供することを含むことができるウェブサイトでアカウントを確立することです。
ほとんどのオークションサイトでは資金調達が可能なので、融資を受けることができるかどうかを判断し、融資の対象となるように入札する前に貸し手と話してください。
いくつかのオークションのウェブサイトでは、入札が行われるのを見ることができます。 最初の入札がプロセスを開始します。 増分入札と呼ばれる後続の入札額に関する最低要件があります。 インクリメンタルが$ 10,000などに設定されている場合は、最初の入札額が$ 100,000、2回目以降の入札単価を10,000ドル以上にする必要があるため、$ 100,001の2回目のオファーは受け付けられません。 このシナリオでは、2番目の入札価格は少なくとも110,000ドル、3番目の入札価格は120,000ドルに設定する必要があります。
ショートセールオークション
オークションの家が短期売却の場合、売り手はすでにオファーを受け入れている可能性があり、今は銀行の承認を待ちます。 銀行は代わりに、オンラインオークションウェブサイトを通じてより高いオファーを得るためにオークションのために家を配置することを選択するかもしれない。 このタイプのオークションは、銀行が最高価格を可能にする権利があり、短期間の販売では、銀行が家を所有していなくてもルールを設定するため、銀行によって許可されます。
Auction.comのようないくつかのウェブサイトでは、バイヤーが販売価格の上に5％のプレミアムを支払うことが求められています。これは、売り上げが市場価値を上回る価格で売れる方法です。 このため、元の販売契約に署名した買い手は、入札することなく家に勝つことがあります。 既に契約を結んでいるMLSを通じて既存のバイヤーが存在するかどうかをエージェントに尋ねることができます。
ヒント： 不動産業者と仕事をしている場合は、特に代理店が売り手によって支払われるため、代理店にオンラインオークション会社を通じて家を購入する手助けを依頼することがあります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。