新しい家を建てるために土地を購入する
不動産の顧客と土地を買うことについて話し合うときはいつでも、私は1960年代のテレビ番組の主題歌が私の頭の中で鳴っているのを聞いて聞くことができません。 「緑のエーカーは私にとっての場所です」 あなたは笑うかもしれませんが、都会の住人は、しばしば市街地外の面積に住むようなものを理想化します。 だから、あなたはそれをすべて「田舎に」与えて、あなたの夢の家を建てる土地を買うことに決めた前に、まず現実を考えてください。
現実は、閉鎖後に大きな時間を要する可能性のあるものです。
土地を購入するメリット
国の土地コストは下がります。 都市から遠いほど、面積はより安い。 多くの人が自分の仕様に合わせてカスタムホームを構築したいので、土地を購入します。 彼らはまた、よりクリーンな空気とより多くのスペースが欲しい。 緑がかった建築材料を使用する多くの環境に関心のあるバイヤーの関心事である、ソーラーパネルを設置するための完璧な設定は、家を遮る木がない広い開口領域です。
土地を買うことへの欠点
旅行に喜んでいる熟練した職人を見つけることは難しいかもしれません。 いくつかは約束どおりに現れず、距離を補うためにより高い賃金を望むかもしれません。 建築資材の運搬や配達料の支払いは、都市の家を建てるよりもコストがかかるでしょう。
現代の便利さは利用可能ですが、いつもどこでも信頼できるわけではありません。なぜなら、国の多くの住宅所有者が、ユーティリティが失敗したときにバックアップとして発電機を使用するのです。
食料品やその他の買い物のニーズに合わせて町に入るには、一般的に計画と長期旅行が必要です。 雪が降り、道路がすぐに耕されないと、数日間雪が降ることがあります。
土地を買う前に借りる
あなたが地域に精通していない場合は、土地を購入し建設を始める前にまず家を借りることをお勧めします。
新しい居住者として、あなたはコミュニティの最初の手を知ることができますし、地元の所有者の話を聞くことができます。
都市の再販価値は、国の都市よりもしばしば柔らかい。 潜在的な購入者のプールが小さいためです。 需要が低く供給が高い場合、 住宅価格はより交渉可能となる。 テナントは、 不動産市場に時間を掛け、最初に利用可能になったときにその土地を購入する準備をすることができます。
土地を購入する前に考慮すべき7つの要因
ゾーニング要件
地方自治体（市、郡、州）と確認してゾーニング条例を決定し、あなたが土地を購入する前にあなたが望むタイプの家を建てることができるかどうかを確認してください。 たとえば、サクラメントの都市の制限から20分以内のコミュニティでは、20エーカー未満の小包に構造物を建設することは許可されていません。 ショッピングセンターや空港に入れる計画があるかどうか、また土地の価値を下げる可能性がある近くの土地利用を変更する予定があるかどうか、将来のゾーニングについて尋ねてください。
匂いと匂い
豚の養殖場で作られた素敵な臭いのために市のバスから排気ガスを取り出すかもしれないことに気づいてください。 ガチョウやロバなどのいくつかの家畜は、何マイルも移動するスクワークとブレスを作ります。
田舎の道路沿いの馬は、蒸し物を捨ててしまいます。 誰もがビニール袋に乗って馬の後に拾うようなものではありません。
自然災害
ナチュラルハザードの開示を取得し、土壌の問題を探します。 例えば、シエラ近くのEl Dorado郡の一部は、岩や土壌に天然に存在するアスベストを持っています。 開示は、土地が保護された生息地であるかどうかを教えてくれます。 その地域は火災の危険性があるか？ 消防署はボランティアだけがサポートしていますか？ 国の多くの所有者は、火災の緊急事態のために個人用の池を維持しています。
標高
土地が丘の近くにある場合、その土地はどのくらい移動する可能性がありますか？ 土地が不安定な場合、スラブの基礎によってはクラックが発生することがあります。 あなたの荷物が潜在的な地すべりの経路内にあるかどうか、特に海岸の崖のそれらのロットを見つけてください。
水の近くに建設する場合は、盛り上がった土台を建設し、 洪水保険を購入することを検討することをお勧めします。 土地がかつて沼地だったなら、近隣の人々に彼らの基盤の状態について尋ねる。
容易さ
あなたの土地へのアクセスが隣の荷物を横切って行われる場合は、 区域を取得し、それが記録されていることを確認する必要があります。 誰が道路を維持しているのか、そしてあなたのプライオラの分担が維持費にかかっているかを調べる。 隣人はあなたの土地を横断するためにどのような権利を持っていますか？ 境界線ははっきりとマークされていますか？ 区域保険と制限条項または条件を明らかにする権利を取得します。 あなたは土地の調査を注文したいかもしれません。
ユーティリティー
水は重要です。 すべての水が飲用できるわけではありません。 時には水の権利が「土地と一緒に走っていない」ということは、あなたが井戸を掘ることができないことを意味します。 水面の深さを調べ、掘削の難しさを判断してください。 地面は主に岩石ですか？ 近くに設置されていない場合は、電気、電話、またはケーブルサービスを持ち込むことは費用がかかることがあります。 プロパンタンクを設置する必要がありますか？ 停電時のバックアップ用の発電機を考えてください。 あなたが下水道に接続することができない場合、それは腐敗のシステムをインストールするためにはどのような費用がかかりますか？
審査
土地に現金を支払うのが一般的です。 あなたが貸し手の評価を必要とする従来の貸し手を介して土地の購入を調達する予定がない場合は、提供する前に適切な価格を決定するために独自の評価を得る。 土地を買うときには、 比較可能な売り上げが見つからないことがあります。 さらに、いくつかの資金調達は新しい建設ローンの従属を可能にする。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。