あなたが不動産業者を利用する必要がない理由
翻訳：
- エージェントが私のために何をすることができるのか分からず、私はあなたを知らない。
- 私は、私が欲しくない家を私に売ろうとするかもしれないので、代理人が気にしない。
- 私は自分の家を見つけることができます。
彼ら自身の理由から、 不動産仲介業者を信用せず、代理人が自分自身で行うことができないことを本当に理解できない人もいます。 それは理解できる反応です。 これは、奇妙な職業の一部であることです。 道路の真ん中はほとんどありません。 代理人は軽蔑されたり、愛されたりします。 彼らは、クローズド・レポート・カードでAまたはFを獲得します。このビジネスでのパフォーマンスはめったにありません。
率直に言って、バイヤーや売り手の中には、自分自身で非常にうまく管理できるものがあります。 私はA格格の代理店が取引に付加価値をもたらさないと言っている限りは行かないが、一部の消費者にとって代理人は必ずしも完全に必要というわけではない。 あなたが作りたい金額に依存します。 一般的に、代理人との販売を増やします。 ここであなたがどのように伝えることができるかを示します
家を売るためにリストエージェントが必要ですか？
誰も本当にエージェントを必要としません。 売り手として、あなた自身の買い手を見つけることができますが、残念なことに問題は、上場代理店がNARに基づいてより多くをあなたの収益に結びつけるのに役立つでしょうか（ほぼ22％以上）？
- スーパーホットセラー市場では、ほとんどの人が庭にサインをしてオファーを引き付けることができます。 これは、バイヤーが空中に本物のお金を買って振り回すために全面的に落ち込んでいるからです。 あなた自身で複数のオファーを扱う経験は豊富ですか？ あなたは訴えられますか？ あなたはバイヤーからより多くのお金を引き出す方法を知っていますか？ あなたは家の検査を受けるでしょうか？ あなたは閉じますか？
- バイヤーの市場では、バイヤーが少なくて済み、エージェントのサービスをさらに価値あるものにすることができます。
- バイヤーの80％以上が不動産業者を通じて家を購入しています。 代理人を雇っていない場合は、購入人口の80％に暴露される可能性があります。
リスティングエージェントは追加された値をトランザクションに持ち込むことができます
あなたの近所のすべてのオープンハウスに日常的に出席しない限り、隣人の家の内装についての親密な情報を持っていないかもしれません。 経験豊富な代理店はこの知識を持っており、あなたの家を最高価格で売るためにそれを使用します。
トップリストのエージェントは、毎日家を売る。 ほとんどのリスティングエージェントが販売者に提供するサービスのリストです：
- 一流のマーケティング資料と実績のある販売システム
- プロのバーチャルツアーや写真。
- 広範なインターネット露出。
- 企業会議やMLSミーティングでのプロモーション
- 仲間の不動産業者とのネットワーキング 。
- 市場データおよび最近の売上に基づく価格指導。
- ホームstagers 、インスペクター、修理請負業者の紹介。
- バイヤーのフィードバックと私的な見せ方。
- 潜在的な買い手の資格の確認。
- カウンターオファーと交渉の専門知識、特に複数のオファーがある。
- 修理をせずに家の検査を通過するためのガイダンス。
- 低い査定を扱うための提案。
購入者の代理店は売り手ではなく購入者のために働く
バイヤーの代理人の仕事は、代理人の前にバイヤーの利益を置くこと、 重要な事実をすべて開示すること、バイヤーの情報を秘密に保つこと、買い手に家を購入するのに十分な情報を提供すること、そしてバイヤーのために巧みに交渉することです。
バイヤーの代理店から得ることができるサービスのいくつかは、あなた自身で入手できない場合があります。 公衆が家を利用できるようになる前に、リストを聞くことは別として、エージェントは次のことができます。
- 税金納税者からの匹敵する売上を提供する。
- 地図検索に基づいてMLSから販売データを提供する。
- 販売履歴、不動産データ、人口統計、近隣サービスを反映したプロパティプロファイル。
- 家の歴史的文書のコピーを入手する。
- エージェントのリスト価格と販売価格の比率をリスト表示したレポートを実行します。
- ある地域についての年間の事実と傾向を計算する。
- 価格戦略を提案する。
- 市場の要求と代理店とのやり取り/ネットワーキングに基づいて、最良の光でバイヤーを提示する強力なオファーを準備します。
- 抜け道のための文書のレビューと開示を得る。
- あなたと売り手のエージェントとの間にバッファーを提供します。
あなたが自分で販売や購入を処理できる能力があると感じたら、おそらくできます。 しかし、あなたは、あなたが支払った金額が多すぎるのか、あまりにも低い金額を受け取ったのか、常に疑問に思うかも
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。