必ずしもあなたの家に害虫の侵入や腐敗がないわけではないので、明確な家庭害虫の検査を受けた後、簡単に呼吸しないでください。 どんな理由であれ、害虫の検査官が間違って何かを見つけなかったことを意味します。 世界のあらゆる専門家と同様に、良い害虫検査官とそうでない害虫検査官を見つけることができます。
あなたは、 ha、haと言うかもしれませんが、私は家を売っているので、害虫があるかどうか気にしないので、害虫の検査官はそれらを逃しました。
しかし、これらのものに戻って来る方法があります。 害虫会社は一般的に特定の期間にわたりフックしているが、ひどい害虫の検査官を雇うことに最終的に責任を負う者は売り手かもしれない。 売り手は、過失または故意の虚偽の表示またはその他の告発について、法廷で自分自身を見つけたくない。
ホームペスト検査はいつ必要ですか？
これはあなたの州および地方の規制に依存します。 カリフォルニア州など一部の州では、家庭の害虫の検査は販売の要件ではありません。 バイヤーの査定官がシロアリ、カブトムシ、アリ、および/または乾腐敗などの疑いを提起する可能性のある条件を記入すると 、売却の要件になる可能性があります。 鑑定書に害虫の摂取が必要となる可能性のある条件が記載されている場合、購入者の貸し手は特に害虫報告書（FHAとVAローン）を要求するかもしれません。 不動産仲介業者、鑑定士、はい、 家の査察者などの特定の専門家は、一般に害虫の条件を特定するための免許を持っていません。
不動産業者は、地元の法律で害虫の検査が必要かどうかを売り手に知らせることができます。 代理店は顧客に病害虫の会社への紹介をいくつか与えるかもしれないが、病害虫の検査を注文するのは代理店の責任ではない。 売り手の家であり、売り手が検査を望む場合には、病害虫会社に電話をかける売り手の責任である。
売り手は不要である場合、家の害虫の検査のために支払う必要がありますか？
一部の売り手は、たとえそれが法律で要求されていなくても、売り手が害虫報告書を支払うべきかどうか疑問に思うかもしれません。 これは本当に依存しています：
- 家の状態
- あなたの不動産業者のアドバイスと、最も重要なのは、
- あなたが販売している市場の種類。
あなたの家の状態があなたに乾腐病の害虫または害虫があると思われる理由がある場合、明確にするために害虫報告書を支払うことをお勧めします。 たとえば、ボールペンの先端を窓の隙間に突き刺すことができれば、乾いた腐敗の可能性が最も高いでしょう。 乾性腐敗が明らかであれば、売り手は害虫報告書を入手することによってその問題を確認することができます。
あなたの不動産業者は、害虫の報告書を入手するよう助言するかもしれません。 必須でない場合は、担当者に説明を求めることがあります。 害虫の検査が必要なのか、それとも単に習慣であるのかを直接質問してください。 あなたが説明に満足すれば、そのアドバイスを進んでください。
あなたの市場が熱く、それが売り手の市場である場合、買い手はオファーで害虫検査を要求せず、家の検査の偶発性を放棄するかもしれません。 バイヤーが害虫検査を要求せず、害虫報告書を入手する必要がない場合は、忘れてもよいでしょう。
一方、買い手が害虫の検査を受ける可能性が高い場合、または市場が買い手の市場である場合、売り手は販売用の家を準備しながら害虫検査を受けることが望ましいことがあります。
例えば、明確な害虫の報告書は、売り手となり、買い手の利益となり得る。 バイヤーは家を買う時に未知の事実を心配することが多く、事前に害虫レポートを提供することによって、購入者が心配することは少なくなります。 一部の地域社会では、オファーが提示される前に、 売り手の開示のすべてをバイヤーに提供することが標準的です。
たとえば、カリフォルニア州北部のいくつかの近隣都市では、反対の慣行が採用されています。 サンフランシスコベイエリアでは、買い手は購入契約を提出する前に売り手からの開示を受け取ります。 100マイル未満のサクラメントでは、バイヤーは申し出が受け入れられた後に開示を受けます。
買い手が家の害虫の検査を支払うことはいつ起きるのですか？
バイヤーは、以下の2つの理由から害虫検査を受けるべきです：
- 売り手が害虫検査を提供していないとき、および
- 有害動植物検査が提供され、不正確と思われる場合
基本的に、売り手が害虫検査をしなければ、買い手は常に害虫検査を受けるべきです。 それは買い手側のデューデリジェンスの問題です。 さらに、バイヤーがその家を購入する前よりも有害生物の浄化を受けるために必要な作業について話す良い時期はありません。 売却が終わった後に残されたレバレッジはほとんどありません。
害虫の検査は、一般的にかなり安価です。 害虫会社は、財団が募集されているかスラブであるか、ストーリーまたは平方フィートの数によって価格が変わる可能性があります。 価格は$ 50から$ 200に変わります。
買い手が害虫報告書を支払う場合に売り手が直面する主な問題は、売り手がその害虫検査の品質を支配していないことである。 カリフォルニアでは、それは害虫管理委員会と公的記録の問題で提出されています。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。