購入者の早期所有を検討する場合は注意して進んでください
早期所有の落とし穴
売り手は、 早期所有が取引に合っているかどうかについて最終決定を下す。 しかし、ほとんどのリスティングエージェントは、あまりにも多くのことが間違っている可能性があるため、このような状況を阻止します。 例えば：
- 売却は抵当引受問題のために落ちる可能性があり、買主の貸出金はその書類を徹底的に見直しても承認することができません。 この場合、リスティングエージェントは正方形に戻って家の別のバイヤーを探しますが、今回は不要なテナントを配置します。 完璧な世界では、元バイヤーは退去しますが、代理店は元住宅購入者を取り除くために法的措置を取る必要があるという難しい方法を見つけます。
- バイヤーは、家がすでに自分のものであると感じ、変更を加えることができます。 家が閉まらなければ、所有者はバイヤーの改善に悩まされるかもしれません。
- バイヤーは、終了する前に完了して見たい余分な修理のリストを作成し始めるかもしれません。 ほとんどの場合、これらは純粋な修理ではなく、購入者が変更を見たいと思うものです。 これは、検査と修理のプロセスを既に完了している場合には、特にイライラする可能性があります。
- 最悪のシナリオ：バイヤーは家をごみ箱に入れることがあります。
早期購入者の所有に同意する場合は、両当事者の義務と責任を記述した書面による同意書で処理する必要があります。 不動産業者は、早期購入者の所有権をカバーする標準契約補遺を提供することができます。 必要に応じて、弁護士が文書を草稿することができます。
早期買手所有契約に関する考察
- 言葉遣いは、販売が時間通りに終了しない場合、または決して終了しない場合に起こることの詳細を含める必要があります 。 バイヤーはどれくらいの時間を空けなければならないのですか？ 彼らがしなければどうなるでしょうか？
- 買い手はどれくらいの家賃を支払うのですか？ 保証金が欲しいですか？
- バイヤーは、所有者の同意なしに家を改造しないことに同意する必要があります。 閉鎖が行われない場合、買い手は元の状態に家を返すために支払う必要があります。
- 家賃にユーティリティを含めるかどうか、またはバイヤーが自分の名前にアカウントを移転させるかどうかを決めます。
- バイヤーは一般的にごみの除去を担当しており、住宅所有者の協会から提供されていない場合は、売り手との造園責任を調整する必要があります。
- 家の売り手はまだ家を所有しているので、構造の保険は売り手の責任です。 バイヤーは自分の個人的なアイテムを保証する必要があります。
- バイヤーは家を貸してはならない。
- 標準フォームには、通常、購入者に何らかの悪影響が発生した場合に、販売者の責任を免除する声明が含まれています。
- ペットは許可されますか？
閉鎖前に買い手の所持が両当事者を助けることができる時があります。 それが良い動きだと思ったら、慎重に進んでください。 あなたが同意する前に、バックグラウンドでバイヤーを可能な限り徹底的にチェックしてください。
また、リスティングエージェントの観点から（購入者のエージェントの心ではなく）、多くのリスティングエージェントが早期購入者の所有権を強く指摘していない場合は、私も黙っています。 その理由は、早期所有がバイヤーに家をぶつけすぎて購入を考える時間を与えすぎるからです。 バイヤーは以前見過ごされたことに気付くかもしれません。
今は彼らと一緒に住むことができないもの。
リスティングエージェントの観点から見ると、これらのことは、売却前にではなく、売却後に最もよく発見されます。 販売が終了する前に、バイヤーはしばしば取り消すことができます。 長年に渡って、私はいくつかの買い手が彼らが閉店する前にしばらくの間家に住んでいれば嘆かわしいと聞きました。
ホーム購入エキスパート、エリザベス・ウェイントローブ編集。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。