良好な信用見積もり、貸出見積り、平均閉鎖費用を見る
良い信念見積りとは何ですか？
住宅ローンを得ることになると、ローンに関連するコストは、前払いと月払いよりも多くなります。 だから、「このローンはどれくらいの費用がかかりますか？」 あなたは正当に尋ねる。 これは、GFE（ Good Faith Estimate ）が導入された場所です.GFEは基本的に、決済時に予想される追加費用を記載した決済または決算の見積もりです。 不動産決済手続き法（RESPA）の結果、住宅ローン申請から3営業日以内にGFEに提供することは、主にローンプロセスの透明性を確保するため、連邦政府の命令を受けました。 これは、タイトル保険、税金、住宅検査などからの住宅ローンに関連するすべての手数料と費用の3ページ分のリストです。 しかし、名前が意味するように、それはそれらの料金の見積もりです。
良好な信用見積と実際の閉鎖費用の差
誠実な見積もりは、透明性を提供し、自宅購入者に閉鎖時に必要となる追加の資金の見積もりを与えることを目的としていますが、GFEはまさにその推定値です。
残念ながら、GFEと実際に終了時に支払うものとの間には、大きな相違があることがよくあります。 ほとんどの住宅購入者は最良の住宅ローンオファーのために買い物をしているので、GFEは金利や月額支払いなどの他の重要なローン要因と比較するためのさらに別の基礎を提供します。
しかし、いくつかの悪意のある貸し手は意図的にあなたのローンを獲得するために見積もりを低め、実際の金額（通常は決算の前日）を見ると、引っ張って別の貸し手を探す。 しかし、これらの問題のために、2015年10月現在のGFEとTruth-in-LendingまたはTILAの声明の代わりに、
ローン見積もりとその内容
ローン見積もりは、GFEおよびTILAの声明に代わる新しい連邦義務文書です。 ローン見積もりは、すべての見積もり費用と借り手債務の概観を1か所に提供することによって、借り手の混乱を減らすことを目的とした簡素化された統合文書です。 新しいローン見積もりは、比較ローンの買い物をより簡単にし、もちろん、閉鎖時に家計購入者にとって高価な驚きを防ぐことを目的としています。
ローン見積もりは、ローン申込みの詳細の要約をモーゲージ申請者に提供しますが、これに限定されるものではありません。
- 該当する場合は、ローン金額、金利、月次元本および利息の支払い、前払いペナルティなどのローン条件
- 計画された月額支払いの計算
- 推定税金、保険、および評価
- 終了までに要した総見積額
- コストと手数料の完全な項目化
- 年率（APR）と総利率（TIP）のような比較数値は、他のローンオファーとの比較のための明確な基盤を提供することを意味する
提供された数値の一部は見積もりですが、貸し手があなたの貸出見積りに記載されている手数料および費用を意図的に過小評価することは違法です。 さらに、一部の費用は特定の特定の状況下でローン見積もりから終了に変わる可能性がありますが、コストを上げることはできません。 これらの費用は、貸出金見積書に記載されています。
実際の閉鎖費用の平均
通常、 クローズド・コストは総ローン額の3％から5％の間で実行されるため、$ 100,000を借りれば、$ 3,000〜$ 5,000の間のクローズ・コストが期待できます。
$ 200,000を借りれば、$ 6,000〜$ 10,000の閉鎖費用が期待できます。
エスクロー口座に置かれた不動産税は、閉鎖時の最大の費用の一つです。 金額は、購入する家の価値と、家がある町または郡の税率によって決まります。
賢明なことは、2つまたは3つの貸し手からローン見積もりを取得し、ローンの詳細とすべてのコストを比較することです。 あなたは、最良のオファー条件を満たすために選択した貸し手に依頼する準備ができます。 そうすることで、あなたは閉じて、準備ができていない閉じに行くのに活用されるのを防ぐ。