良い信仰の基礎、またはローン、見積もり

貸出金の見積もりは、借り手が住宅ローンを比較するのを助ける

Good Faith Estimate（GFE）は、住宅ローンを選択する前に、消費者が最初に買い物をし、様々な貸し手からの手数料を比較するように促すように設計されています。 その最初の目的は、消費者がどのようなサービスを購入できるかを理解するのを助けることでした。そのため、最低金利と最高の条件を受け取ることができるだけでなく、閉鎖費用も大幅に削減できます。 良い信用見積もりはもはや貸出業界では使用されていません。

それはTRIDのガイドラインの下でローン見積もりに置き換えられました。

良い信念見積もりの​​元の意図と条件を見直すことを望む人のために、以下は、もはや利用されていない手続きです。 しかし、TRIDの下でのローン見積もりは、これらの同じ原則の多くに従います。

借り手は通常、不動産取引の決済時に多数の書類を提示されます。 HUD-1 （現在は決算書に置き換えられています）、証書、 約束手形 、 住宅所有者の保険 、 その他の多くの書類には、署名と公証が必要です。 多くの場合、借り手はこれらの書類を最初に見ており、それらを完全に読む機会を取らずに署名するように求められます。 良い信用見積もり、今の貸出見積もりは、借り手がまだローンを買っている間に、その先払いの一部を見直す機会を与えます。

良い信仰の目的a / k / aローン見積もり

良い信用見積もりは、現在ローン見積もりであり、借り手が融資の過払いを避けて金利を設定するのに役立ちます。

住宅購入者にとって 、 閉鎖費用が低いと、現在の予算内でより大きな家を確保し、 住宅ローンの支払いを全体的に減らしたり、単に閉会テーブルにお金を減らすことができます。 注：場合によっては、売り手は買い手のクローズ費用の全部または一部を支払うことに同意する場合があります 。

融資見積もりの​​良い信用見積もりは何ですか？

1974年、議会は、不動産購入および/またはローン取引に関連するすべての費用の開示を要求することによって消費者を保護する目的で、不動産決済手続法（RESPA）を可決した。 1992年に、HUDは、不動産購入に関係する当事者間に存在する可能性のあるアフィリエイト事業契約に関するより詳細な開示を要求する規制Xを発行することにより、さらに一歩進んだ。 2010年1月に公表されたGood Faith Estimateの改訂版。2015年10月には、ローン見積もりが公開されました。

過去に、貸し手は、善良な見積もりを潜在的な借り手に提供していました。 しかし、借り手が歴史的に受け取ったものと、彼らがローン見積もりで受け取ったものには大きな違いがあります。 いくつか変更があります：

1. 貸し手は3日以内にローン見積もりを発行する必要があります。 ローンオリジネーターが、完了したローン申請を受領してから3営業日以内にローン見積もりを提供しない場合、その貸し手は違反しています。 HUDは、完全なローン申請を構成するための具体的な基準を提供します。 貸し手は、融資の申請から3日以内または解約の7日前までに融資見積もりを発行する必要があります。
   • 借り手の名前
   • 借り手の月額収入
   • 借り手の社会保障番号（信用報告書を入手するため）
   • プロパティアドレス
   • プロパティの見積もり値
   • ローン額
   • 貸し手が必要と考えるもの以外のもの

1. ローン見積もりは標準化されています。 すべての貸し手は、消費者にまったく同じ文書を提供しなければなりません。 ローン料金、第三者料金、およびその他の費用は、一様に表示する必要があります。 これまで、貸し手は、良い信用見積りにどのような手数料を含めるべきか、そのような手数料を開示すべきかについての解釈が統一されていませんでした。
2. ローン見積もりは消費者に買い物を促す。 貸し手は特定の期間内に標準化された貸出見積りを発行する必要があるため、貸し手とその商品を比較する機会が消費者に与えられます。 さらに、貸出見積りの発行前に、貸し手は、信用報告書の費用をカバーするために潜在的な借り手にのみ料金を請求することができるとHUDは述べている。 クレジット・レポートのコストが比較的低い（$ 15〜$ 30）とすれば、消費者は多くの貸し手の間で最低限のコストで店を比較することができます。 いくつかの専門家は、借り手は、いくつかの貸し手から融資見積もりを求めて請求される料金と料金を比較することを提案している。 しかし、数週間にわたって複数回引っ張られた信用調査報告書は、借り手が繰り返し拒否され、借り手の信用スコアが悪影響を受ける可能性があることを与信局に示すことがあります。 これを避けるには、最初のクレジット引き出し後15日から30日間のモーゲージ・ショッピングを続けてください。

貸し手は、その引用に対して責任を負います。 良い信念見積もりの​​各セクションは、HUD-1のセクションに直接対応していました。 HUD-1は、不動産または借り換え取引に関連するすべての費用を記載し、決算プロセス中に借り手に提示された標準化された文書でした。 HUDはClosing Statementに置き換えられ、Closing Disclosureは許容レベルを指定するようになりました。 3つの異なる許容レベルがあります。

• 0％許容差
• 10％の公差
• 公差なし

注：良い信念の推定は、借り入れによると、見積もりに置き換えられました。

執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。