エスクローを閉じるには何の費用がかかりますか？
閉鎖費用は購入価格の上に（加えて）あります。 これは、契約の額を見ている多くの住宅購入者にとって突然のショックである可能性があります（特に、契約金額が非常に低い場合）。 彼らは買い手のクローズコストを支払う余分なお金を持っていない可能性があり、お金がなくても取引はまったく終了しない可能性があります。
どのくらいのコストを削減していますか？
経験則として、自宅を買うための閉鎖費用は購入価格の約2〜4％で、平均は販売価格の約3％です。 貸し手は、以前は買い手の誠実見積もりに開示されていたが、今は現在ローンの見積もりと呼ばれているローンを作成するためのポイントとオリジネーション料金に依存している。
300,000ドルの家を購入するための閉鎖費用の合計は、約6,000ドルから12,000ドル以上の費用がかかります。 通常、ファンドは借りることができません。これは、買い手の比率を、買い手がもはやローンの対象とならないようにする可能性があるためです。
バイヤーはどこで「無料」閉鎖費用を得ることができますか？
場合によっては、初めての自宅購入者は、政府機関によって支払われる閉鎖費用を得ることができます。 あなたが住んでいる場所によっては、郡やダウン・ペイメント・アシスタンス・プログラムをチェックするのが理にかなっています。 これらのプログラムは家を買うための前払いを提供するだけでなく、しばしばあなたに貸し出しをしたり、 閉鎖費用を貸したりします 。
バイヤーの閉鎖費用の支援を提供するプログラムは、ローンのセキュリティを提供する公的記録に楽器を記録することが多いが、通常は利息ゼロであり、支払期日は設定されていない。 それは一般に、販売時または借り換え時に支払われます。
非継続的なバイヤーの閉鎖費用
バイヤーの決算費用は1回支払われ、決して再決済されることはありません。 これらの手数料は、
- タイトルポリシー
- エスクローまたはクローズ
- 公証人
- 有線料金
- 宅配便/配達
- 弁護士費用
- 推薦
- 録音
- 州、郡または都市移転税
- ホームプロテクションプラン
- ナチュラルハザード開示
- 家の検査
- ローン見積もりのローンに関連して支払われる貸し手手数料。
定期的なバイヤーの閉鎖費用 - Prepaids
反復手数料は、あなたが何度も何度も支払うバイヤーの終値です。 プリペイドプレミアムの締め切りやインバウンド/エスクロー口座の開設に先立って手数料が徴収されることがあります。 彼らは以下のような料金を含んでいます：
- 火災保険プレミアム
- 洪水保険 （あなたの地域で必要な場合）
- 財産税
- 相互または民間の抵当保険料
- プリペイド・インタレスト
あなたが閉じる年の時間は、貸し手が税金と保険の将来の支払いを抑えるために集める予定のプレオラタール月数を指定します。
すべてのローンが預金口座またはエスクロー口座を必要とするわけではありませんが、通常、購入価格の80％を超えるローンは預金口座/エスクロー口座を要求します。
売り手が購入者に経費を貸してもらえますか？
貸し手が許可しない可能性があるため、 売り手のクレジットを含むオファーを交渉する前に 、常に貸し手に確認してください。 さらに、TRIDは、取引終了の最終日に決算書に変更を許可しないことがあります。
- 購入価格の100％を調達する場合、貸し手は購入金額の3％にあなたのクレジットを制限するかもしれません。
- FICOのスコアと前払いの金額に応じて、貸し手は売り手があなたに購入価格の6％を信用できるようにするかもしれません。
- 貸し手は、借り手が金銭なしのセミナーで何を聞くことができるかに関わらず、閉鎖時に売り手から現金を受け取らせることはありません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。