ローンをロックすることは何を意味しますか？
ローンは混乱する可能性があります。 借り手には質問があります。 彼らは典型的に一度だけ尋ねられるローンロックの質問のタイプであり、家が閉じた後、答えはすぐに気にしない。 家を買ってローンを取ることは、すべてを網羅することができます。
住宅ローンの金利を固定することになると、誰もが最良の取引を得るために時間を掛けたいと考えています。 その感情に何も問題はありません。
それは正常です。 いくつかの時間はあなたが幸運になるでしょうし、あなたがしない時間もあります。 つまり、それはサイコロのロールです。 しかし、金利が固定されていると、あなたが閉じる準備が整うまでに金利が上がると、より低い金利が支払われることが保証されます。
ローンがロックされていない場合のリスクは何ですか？
あなたが待つことを決めたとしよう。 あなたは住宅ローンを取得する場所を絞って、すべてのローンの選択肢を見ました。 あなたが望むローン商品を決めたことがあるかもしれません。 しかし、市場は下がっている。 連邦準備理事会（FRB）は2倍の利下げを行い、さらに下落すると予想している。 だからあなたはロックしないことに決めました。
それは賭けです。 しかし、料金が上がると、あなたは絶対に保護を受けません。 あなたがその貸し手に残っているなら、あなたはより高い金利を支払うでしょう。
ローンロックの主な要素は何ですか？
ローンをロックすることを決定するとき、考慮すべき3つの点があります：
- 金利
- ポイント
- ロック期間の長さ
借り手は、延長されたローンロックのために余分を支払うでしょう。
拡張ロックは通常フリーではありません。 金利は少し高いか、ポイントはローンロック料金を反映します。 貸し手は、取引が処理されている間に金利が上がる可能性があるため、貸出金が市場金利よりも低い金利で資金調達されていると、貸し手は資金を失う可能性があるためです。
しかし、融資をロックすることは、借り手の心の安らぎを与えます。 不動産専門家は一般的に、借り手のロックを推奨します。
あなたがロックすれば、そのローンにコミットしていますか？
金利を固定しても、借り手が貸し手に結ばれているわけではありません。 取引が終了する準備が整うまでに金利が下がった場合、借り手は実際に自由に他の場所に行くことができます。 ほとんどの借り手は、このほとんど知られていない事実を認識していません。 貸し手は誰にも言いたくないからです。 彼らは、借り手が船に飛び込むように励ますことによってローンを失いたくはありません。
しかし、金利が下がり、借り手がローンを引き出すことを脅かすと、別の貸し手に行くことが一般的には、貸し手は金利を再交渉するでしょう。 なぜ貸し手はこれをするでしょうか？ 貸し手は顧客を維持したいからです。
ローン・ロック率はどのようになっていますか？
30日間のレートロックは、借り手に1ポイントの半分を負担させる可能性があります。 60日間の料金ロックでは1ポイントの料金がかかります。 ポイントはローン金額のパーセンテージです。 200,000ドルのローンで0.5％のレートロックは1,000ドルです。 これらの手数料は前払いされません。 彼らは終了時に支払われます。 したがって、借り手が自分の心を変えたり他の場所に行ったりしたために融資が終了しない場合、手数料は支払われません。 借り手がポイントを介してローンロックを支払うことを望まない場合、料金は金利に算定することができます。
欠点はありますか？
ローンをロックしない理由はほとんどありません。 金利は毎日、時には時間ごとに変わります。 市場のボラティリティから身を守るためには、レートに満足すればレートを固定することをお勧めします。 何人かのバイヤーがローンロックを嫌う理由は、人道的に可能な取引から1銭を切り捨てたいからです。 3週間前にロックされたときに金利を受け入れることができれば、1/8ポイントの低下は世界の終わりではないことを覚えておいてください。 あなたは良い取引を得るためにそのような種類の借り手である必要はありません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。