定義：単に、購入のお金のローンは、家を購入するために使用されるローンです。 いくつかの点で、購入のお金のローンが何でないかを説明する方が簡単です。 それはあなたが家の株式信用枠や住宅ローンなどの家を購入した後に取り出される融資ではありません。 それは借り換え住宅ローンではありません。 購入金銭ローンは、 住宅購入者が家を購入する時点で、 住宅購入 者が署名した信託証書または抵当権によって証明されます。
借り手は、銀行、貯蓄とローン、 信用組合 、または家を売っている売り手からの資金を含む私的資金源から購入金銭ローンを得ることができます。 売り手が買い手に融資を行う場合、これは所有者融資と呼ばれますが、依然として購入資金です。
硬貨ローンは、一般的に購入資金ローンとは見なされないローンです。 ローンは一般的に資産の持分に基づいて付与され、必ずしも借り手の信用力に基づいて付与されるものではないため。
購買マネーローンのバニラ品種
ローン残高を把握する最も簡単な方法は、販売価格から前払金額を差し引くことです。残りの数はローン金額です。 ローンのゴールドスタンダードは通常20％ダウンと80％ローンですが、そのスタンダードとは異なる多種多様なローンがあります。 バイヤーは20％を超える金額を自由に置くことができます。 ちょうど20％が一般的であるからといって、買い手がそれ以上を置くことができないというわけではありません。
買い手はいつもより大きな前払いをすることができます。
従来の購入マネーローン
最も一般的な購入資金ローンは従来のローンです。 これらのタイプの融資は、ほとんどの銀行によって行われ、銀行やモーゲージブローカーによって開始されます。 彼らはしばしばFannie MaeまたはFreddie Macの規制に従うので、セカンダリーモーゲージ市場での閉鎖後にパッケージ化して販売することができます。
通常の貸出金の前払金要求は、特別なカテゴリーの例外的な借り手の場合は0から3％、5％、10％、15％、20％またはそれ以上に及ぶ。
借り手の比率が厳しい場合、貸し手の金額を必要な比率に収めるために、貸し手は20％以上の前払いを要求することがあります。 これは、借り手が20％減額されて承認される以上に、買い手がより高価な家を購入できる1つの方法です。 例えば、借り手が20万ドルの販売価格に基づいて80万ドルの購入ローンを承認されていて、借り手が225,000ドルの価格の家を愛している場合、買い手がそれ以上買いを落とすと取引は起こります。
この場合、借り手は225,000ドルとローンの差額を橋渡しして65,000ドルを差し引くことによって、160,000ドルの購入金銭ローンを引き続き得ることができます。
FHA購入マネーローン
2番目に一般的な購入資金ローンはFHAです。 FHAローンの最低支払条件は非常に低く、現在販売価格の3.5％です。 いくつかの州では、借り手が実質的にゼロを置くことができるように、前払いと手数料を補助するために二次的資金を提供しています。 FHA融資は、連邦住宅管理局（Housing and Urban Development）によって管理されています。
投資家はFHAローンを取得できません。 すべてのFHAローンは、不動産を占有する借り手に付与されます。
VA購入マネーローン
第3の一般的なタイプの購入資金貸付は、特定の状況下で活動的および非活動的な軍およびその配偶者が利用できるVAである。 VAはVeterans Affairsの略です。 VAローンは通常ゼロになりますが、借り手はいかなる金額も引き落とすことができます。 VAローンは政府によって保証されています。 借り手は、VA取引で一定の手数料を支払うことが制限されており、VAは明確な害虫の完了を要求しています。
購入金銭ローンが借り換えによって払い戻されると、それはもはや購入資金調達ではなくなります。 借り換えは、今は硬貨である。 住宅所有者が気にしなければならない理由は、一部の州では、硬貨ローンが借り手に対して訴訟を起こすためです。 一方、購入金銭ローンはそうではないかもしれない。