住宅購入のためのヒント
別の州での家の購入のための最善の防衛
バイヤーができる最もスマートなことは、買い手のエージェントを雇うことです。
リスティングエージェントが売り手を表す可能性が高いため、リスティングエージェントに代理を依頼しないでください。 リスティングエージェントの仕事は、そのリスティングを売り手にとって最高の価格と条件で販売することです。 買い手の代理店を雇う理由は次のとおりです。
・買い手の代理人は買い手の利益を表し、買い手の個人情報は許可なく開示しません。
・バイヤーの代理店は、バイヤーとの信頼関係を形成し、バイヤーのために交渉する。
・売り手は一般的に買い手の代理人に支払う。
・バイヤーの代理店は、多くの場合、近隣の専門家です。
・バイヤーの代理人は、バイヤーが正しい決定を下すのを助けることができます。
別の州で買い手のエージェントを見つける
多くのバイヤーは、家族、友人または同僚によって購入者の代理人に紹介されます。 リフェラルはエージェントを見つける最良の方法です。 しかし、 新しい地域に移住しているバイヤーは、紹介元を信頼するのに十分迅速に連絡先を構築することはめったにありません。
購入者が代理店を見つけるために使用できる代替案は次のとおりです。
・インターネット検索
オンラインで購入する家のリストを見つけることで、購入者は特定の地域のどの代理店がほとんどの家をリストアップしているかをすぐに把握できます。 しかし、それはそれらの代理店がバイヤー表現ではなく売り手表現に特化する可能性が高いことを意味します。
代わりに、検索エンジンから "downtown denver buyer's agent"などのキーワード検索を実行します。 買い手は、エージェントがactiverain.comやrealtor.comなどの国内のプロフィールを維持しているWebサイトを検索するだけでなく、買い手の表象を専門とする独占的な買い手仲介手続きを見つけることもできます。 エージェントがビジネスのために広告することを可能にするウェブサイトに注意してください、あなたは新しいエージェントを得るかもしれません。
・オープンハウス
オープンハウスをホストしている エージェントは、 リストエージェントである場合とそうでない場合があります。 バイヤーは尋ねる必要があります。 オープンハウスは、買い手の代理店と対話し、代理店についてもっと知る絶好の機会を提供します。 特定のエージェントが知識があり、エージェントとバイヤーの人格が混乱している場合は、名刺を要求します。 その後、エージェントのウェブサイトを調べて、エージェントが販売している家の数に細心の注意を払って詳細を調べてください。 バイヤーがその情報を見つけることができない場合、おそらく理由があります。
・競合他社の紹介のためにトップリストエージェントに依頼する
多くの上場代理店はバイヤーとは仕事をしませんが、他の会社の代理店を知っています。 自分のチームのバイヤーのエージェントと仕事をする人もいます。 これらは上場代理店の下で働く代理人であり、その状況はおそらく二重代理店の下で利益相反を提示する可能性があります。
競合他社の名前を尋ねることによって、買い手を別の代理店に紹介するエージェントは、その競合会社から紹介料を受け取ることがあります。 それはエージェントに、実行するエージェントを参照させる動機となります。
別の州で購入する家を見る
バイヤーの不動産業者は、 MLSから直接バイヤーに新しいリスティングと価格の減額を毎日電子メールで送ることができます。 これらのリスティングの多くには、 仮想ツアーと追加の写真が含まれます。 購入者が詳細情報に興味がある場合、購入者はエージェントに電子メールを送信できます。 ほとんどの通信は、電子メール、電話、またはFAXで処理できます。
・バイヤーは金曜日の夜に町に飛ぶことができます。
・たとえば、土曜日と日曜日に、買い手の代理店は買い手の家を表示することができます 。
・時間が本質である場合、買い手は州を離れることなくオファーに電子的に署名することができます。
別の状態で同時に閉じる
バイヤーが既存の家を売って別の州の家を購入した場合、同時に閉鎖することは不可能ではないにしても非常に難しく、オーケストレーションは困難です。 その理由は、銀行が購入者の既存の家を売却する際にHUDを受け取るまで、購入者が別の州で購入している家の貸し出しに、ほとんどの銀行が資金を提供しないためです。
・購入者の既存の家が閉鎖されます。
・ファンドは買い手の買い物に近づくように配線され、HUDはファックスされます。
・バイヤーの貸し手の資金。
・買い手の新しい住宅購入が終了します。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、Cal BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。