質問：リスティングエージェントをバイパスし、売り手に電話することはできますか？
読者は次のように聞いています。 私は売り手と売り手との話し合いを買い手が待っていることに不安です。 私はエージェントが正確な方法で私のオファーを提示し、個人的に売り手と会うことを好むと確信していないバイヤーです。 私は売り手が働く場所を知っています、そして、私はそこに彼を呼び出すことができます 私はこれを許可されていますか？ リスティングエージェントをバイパスして販売者に電話をかけることはできますか？
回答： 住宅購入者は、売り手と買い手だけが一緒に座ってオファーを話すことができれば、不動産の世界がずっと簡単になると考えるのは珍しいことではありません。 しかし、 不動産業者を雇う理由はたくさんあります。 また、リスティングエージェントをバイパスして売り手に直接電話をかけようとすると、売り手を離れてしまう可能性もあります。
売り手は自宅の周りを見せたり、 自宅の改善プロジェクトについて話したりするのが快適だと感じるかもしれませんが、ほとんどの売り手は買い手と直接話したいとは考えません。 FSBOとして売りたければ、代理人を雇っていないだろう。 売り手に電話すると、疎外の危険があります。
売り手はオファーの条件について不快感を感じる傾向があるだけでなく、代理店が不動産についてのより多くを知っていると信じているので、代理人をバイパスすることは望ましくありません。 彼らはリストエージェントを信頼します。
不動産業者は、売り手の知識、経験、 信念の関係を提供します。
エージェントは当事者間のバッファーとして機能します、それに直面しましょう、バイヤーの目標は恐らく可能な最低価格でその家を購入することであり、売り手の目標は可能な限り高い価格でその家を売ることです。
それは反対の目標です。 売り手はあなたの立場を敵対的と見なすことができ、売り手に電話しようとするとその視点を固めることができます。
あなたの特別なケースでは、あなたの最善の利益を表すためにバイヤーの代理店を雇いました 。 売り手が代理人に代わって支払う可能性が最も高いにもかかわらず、代理人はあなただけに責任があり、売り手には責任がありません。 オファーをリスティングエージェントに提示するのはあなたのエージェントの仕事です。 あなたの代理店があなたのオファーを売り手に直接提示したい場合、代理店は上場代理店に許可を求めることができます。 しかし、そのような状況では、リストエージェントは通常売り手と一緒に存在します。
売り手に電話するエージェントをバイパスする危険
あなたのバイヤーの代理店が代理店をバイパスする必要性を感じる程度にあなたを代理することができないと感じる場合は、別の代理店を雇うことをお勧めします。 私はあなたにいくつかの実際の例を与えます、そして、おそらくあなたはあなた自身の結論を引き出すことができます。
数年前、買い手はミッドタウンサクラメントで植民地を買いたがっていました。 彼は、上場代理店が不明の理由で彼が家を買うことを望んでいないと感じました。 買い手は、上場代理店がカウンターオファーを引いた可能性があり、売り手への影響を説明することなく売り手にカウンターオファーに署名するよう依頼しました。
バイヤーは売り手の家に行って、彼女のドアをノックし、懸念を表明した。 売り手は礼儀正しく遠かった。 買い手が出発した後、売り手は彼女のエージェントに電話をかけて不平を言う。 これにより、リスティングエージェントが動揺しました。 上場代理店はその時点からは協力しておらず、買い手はその家を買わなかった。
リスティングエージェントをバイパスするプロトコルを破る
別の取引では、上場代理店は、買い手が短期売却を購入するために必要としたことを買い手の代理人に説明しました。 買い手は代理人を信じておらず、代理人を解雇した。 その後、買い手は売り手に直接行きました。
バイヤーは若い男性で、売り手は年上の独身の女性でした。 売り手は買い手の誇張された興奮を侵略のために解釈し、彼女は彼女の懸念を彼女の上場代理人に伝え、買い手の代理人に連絡した。
買い手は、リストエージェントと直接作業できるかどうか尋ねました。 この時までに、彼の戦術はリスティングエージェントを含む関係者全員を疎外させました。 買い手は自分の取引を妨害した。 結局のところ、誰も彼と一緒に仕事をしたいと思う人はいませんでした。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。