あなたのエージェントに質問するためにどの質問があるかを知るだけでは不十分です。 これらの質問に対する回答は、どのエージェントを雇うかを決める方法です。 以下は各質問に対する最良の答えです。
01あなたはビジネスにどれくらいの期間入っていますか？
02平均販売価格対比
リスティングエージェントを雇うときは、 バイヤーの市場でリストとセールスの比率が95％から100％になることを期待してください。 売り手の市場では：定価の100％から110％。 売り手が非現実的な販売価格を設定する時があります。これは、あなたが常に比率でエージェントを判断できるわけではありません。
バイヤーの代理店を雇うときは、バイヤーの市場でリストとセールスの比率が90〜99％になると予想します。 売り手の市場では100％〜105％です。 ここでも、これらの比率は市場価値リストに依存しており、すべてのリストが市場価値ではありません。
03ベストマーケティングプラン/戦略
バイヤーとして、 あなたの家を見つけるのに要する限り、1日に5〜7軒の家が見られるはずです。 すべての家があなたのパラメータに合っていなければなりません。エージェントはあなたのためにその家をプレビューすることさえできます。
代理店は、あなたのみを代理することに同意する必要があり、同じ在庫に対して競合する他のバイヤーを代理してはなりません。
売り手は、あなたの代理店に毎週あなたのために広告を出すようにしたい、多少のターゲットを絞ったダイレクトメールを送ったり、eチラシを送ったり、多分4色のパンフレットを作成したり、あなた専用のマーケティングキャンペーンを提示したりすることができます。
04参考文献
エージェントの Webサイトで参照を見つけることもできますが、参照の手紙を参照するように依頼する必要があります。 顧客はしばしば、エージェントのブローカーにノートや手紙を送ってくれます。 最低3つの参照を確認してください。
05代理人を異ならせる3つのもの
マーケティングから知識まで幅広い例があります。 受け入れ可能な回答は次のとおりです。
- 満足した顧客の強い反復記録
- 豊富なオンラインマーケティング
- 良い交渉力
- 積極的で、答えには何もしない
- 強いコミュニケータ。
06文書のレビュー
バイヤーとして、サンプル購入契約書を見て、エージェントに本書の取り消し権を指摘するよう依頼してください。 代理店が、あなたに購入契約を説明することを躊躇したり、躊躇したり、躊躇したりする場合は、別の代理店を雇う。 売り手として、 上場契約書を見てみる。 あなた自身の家を売る権利を留保することについて尋ねる。 あなたがあなたが理解していない料金を見たら、それに疑問を呈してください。
07関連プロフェッショナルとの提携
彼女が料金競争力をお勧めするタイトル会社かどうかエージェントに尋ねてください。 すべての代理店は、役職員からエスクロー役員 、 住宅ローン担当者 、 家事監督 者 、鑑定人まで、専門家チームを編成しています。 代理店の会社が照会の補償を受けているかどうかを尋ねます。 そうであれば、別の職業を選ぶこともできます。 一部の紹介料の支払いは法律違反です。
08仲介手数料
すべての手数料は交渉可能です。 買い手の場合は、提示された売り手の報酬がより低い場合に、 買い手のブローカー契約に記載されている手数料が調整されるかどうかエージェントに尋ねてください。 売り手の場合は、割引手数料についてお尋ねください。 エージェントは、他のエージェントが提供する料金と一致することがあります。
09個人保証
エージェントが要求に応じて期限切れになる前にリスティング契約からあなたを解放しない場合は、別の代理店を雇う必要があります。 リスティング契約に署名する前に尋ねてください。 バイヤーのブローカー契約をしている同僚。 エージェントによってはあなたを解放するものもあります。 他はしません。
10その他の質問
代理店にあなたの目標と目的を繰り返し尋ねるかもしれません。 あなたが望むものを説明しようとしたにもかかわらず、エージェントがあなたが望むものを完全に理解しているように見えない場合は、他の人を雇う。
一部のエージェントは聞き取りにくいです。 あなたに耳を傾け、あなたとコミュニケーションを取るエージェントが欲しい。 エージェントがあなたの欲求を理解しているかどうかを調べる最善の方法は、エージェントにあなたにそれを繰り返し返すよう依頼することです。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。