税金控除法から保護するアメリカ人
税制救済とヘルスケア法は、2006年に最初に住宅ローン保険控除を導入した。議会は、2015年に税金控除（PATH）法から保護アメリカ人を通過したときにそれを拡大した。
しかし、PATH法の条項の下では、控除は2016年12月31日に失効した。延長は1年間しかなかった。
議会はそれを更新することができるので、控除はいつでも消えないかもしれません。 これは、政府が毎年見直す控除の1つであり、トランプ大統領の税制改革法案の中で取り上げられている。彼は、中産階級の家庭を支援することを目的としている。
この控除を主張することができる納税者は、中間所得世帯であり、高所得層で段階的に利用できなくなるためです。 住宅ローンの利息および不動産税の控除は2017年にも安全です。住宅ローン保険の控除のみがリムボウです。
住宅ローン保険
貸し手は通常、不履行の場合に債務を確保するために民間抵当保険を必要とします。 買い手が少なくとも20％の前払いをすることができないということは、請求されます。 保険契約は、民間保険会社または連邦住宅庁、農村住宅サービス局または退役軍人局によって発行することができます。
適格なローン
住宅ローン保険料控除は、2007年1月1日以降に回収されたローンのみに適用されます。 住宅取得債務は、住宅購入、建設、または実質的に住宅を改善するために収益が使用される債務です。
あなたは通常、2番目の家を借りることはできません - それは休暇の家のように個人的に使う必要があります。 ただし、第2の家を収入を生む事業資産として扱う場合は、引き続き控除の対象となる可能性があります。 ホーム・エクイティ・ローンは控除の対象とはならず、キャッシュアウト・リファイナンスもありません。 ただし、当初の住宅ローン額までの借り換えローンが対象となります。
所得制限
あなたが調整された総収入が109,000ドルを超えた場合、この控除を請求する資格はありません。あなたが結婚して別の納税申告書を提出する場合は$ 54,500です。 控除は、所得限度額を下げて「段階的に廃止」し始めます。単一、世帯主および結婚申告共同納税者の場合は10万ドル、別々の返還を提出した結婚納税者の場合は50,000ドルです。 このフェーズアウトでは、$ 1,000ごとに支払った保険料の額から10％を差し引いて、所得が$ 100,000または$ 50,000を超えていなければなりません。 AGIは、Form 1040の税申告書の37行目にあります。
控除の請求
年内に支払われた住宅ローン保険料は、Form 1098に報告されます。税務年度終了後、あなたの貸し手からこのフォームを受け取る必要があります。 あなたは、保険料で支払った金額をボックス4で見つけることができます。
あなたとあなたのローンが適格である場合、あなたが請求することができる控除額には現在のところ制限がありません。
この全額を差し引くことができます。 前払いの保険料は、通知2008-15で公表されたIRSの判決の下、ローン期間または84ヶ月のいずれか短い期間で割り当てられます。
モーゲージ保険料は、 税額控除の明細です。 スケジュールAの13行目の「Interest You Paid」に報告されています。 標準控除を申請している場合は、住宅ローン保険料控除を請求することはできません。スケジュールAを使用して明細を記入する必要があります。
あなたの保険を取り消す
議会がこの控除に追加の人生を呼吸させるかどうか、あるいは議会が息を吹き込むかどうかは分からないので、現在の住宅ローン残高を自宅の適正市場価値と比較して支払うことができます。 不動産の持分が20％を超える場合には、もはや民間抵当保険を支払う必要はありませんが、貸し手または保険会社のいずれかがこれをあなたに指摘することはありません。
この魔法の数字を打つと、誰も自発的にあなたのポリシーをキャンセルするつもりはありませんが、あなたはそうすることができます。 あなたの家を査定したり、専門家が別途指定した価値を持つように準備して、保険が不要になったことを証明することができます。 たとえ議会が信用を更新しないと判明したとしても、あなたの方針を取り消すための措置を講じることに関係なく、お金を節約することができます。
注：税法は定期的に変更されるため、最新のアドバイスについては税務専門家に相談してください。 この記事に記載されている情報は、税務アドバイスとしてのものではなく、税務アドバイスの代替品ではありません。