住宅所有者は、スケジュールAで不動産税を控除することができます
しかし、一部の税金には小切手と残高が組み込まれているため、政府が負担するものと取り除くものがあります。 内国歳入庁は、あなたが支払うべき財産税の費用を差し引くことができます。
もちろん、ルールはたくさんあります。
基礎
刊行物530では、IRSがこれについて述べていることは次のとおりです。「大部分の州および地方自治体は、不動産税の年間税を課税します。これは不動産税と呼ばれます。収入は一般的なコミュニティや政府の目的であり、付与された特別な特典やサービスに支払われるものではありません。
控除を請求するには、あなたは所有者でなければなりません。 彼女が長年に亘って起きているためにあなたの母親の財産税を払っていて、終わりを迎えるのが苦労している場合、税金はあなたに個人的に課税されないので、これは控除できません。
財産税はスケジュールAで報告されます。これは、控除を申告するために明細を記入しなければならないことを意味し、すべての明細控除額の合計は、申請ステータスについて標準控除額を超える必要があります。
さもなければ、控除を主張することはあなたの価値がないかもしれないと主張しています。 納税申告書の両方を確実に準備することをお勧めします。
エスクロー口座を通じて支払われる固定資産税
財産税の支払いを税務当局に直接払い戻すことができます。また、決済時やクローズ時にエスクロー口座から支払うこともできます。
一部の納税者は、住宅ローンの支払いに含まれるエスクロー口座への支払いを通じて財産税を引き続き支払っています。 住宅ローンの貸し手は、 住宅所有者に代わって税金を当局に送金します。 この場合、貸し手が財産税（実際の税額）に対して実際に支払う金額は、年内にエスクローにさらに支払うとしても、差し引くことができます。
不動産売却時の不動産税の配分
不動産が売買されるとき、不動産税はしばしば売り手と買い手の間で分けられる。 IRSは、それぞれに割り当てられた不動産税の額を決定する方法について、具体的な指針を提供しています。「不動産税は、あなたが所有する不動産税年度の一部について、あなたと売り手がそれぞれ税金を支払うように、あなたの控除を項目別にすれば、これらの税金は完全に控除できます。
固定資産税に関する特定の料金
場合によっては、財産税申告書には、サービスの料金や手数料、または地方給付の評価が含まれることがあります。 これらは財産税として控除できません。 住宅所有者協会による譲渡または切手の税金または査定額も控除できません。
サービス料金には、水サービス、ごみサービス、政府が実施するサービスなど、あなたの財産に特に関連するものが含まれますが、すべての地方財産ではありません。
IRSによると、「特定の不動産や特定の人々に対して評価されたサービスの料金は、たとえ課税当局に支払われたとしても、税金ではない」という。
地方給付の評価とは、「地方給付があなたの財産の価値を高める傾向がある地方給付、地方の給付は通り、歩道、上下水道システムの建設」のための財産税請求書の請求を意味します。 これらの費用はあなたの財産の価値を高めることに関連しているので、財産税として控除することはできません。
財産税減免の記録管理
不動産税明細書とキャンセルされた小切手のコピーを保管して、支払い証明を表示します。 不動産税の追加支払いが同様に差し引かれる可能性があるため、不動産を購入または売却したときのエスクロー文書も保管しておく必要があります。
代替最低税率への影響
不動産税控除は、 代替最低税を計算する際の調整項目です。AMTと呼ばれることもあります。 つまり、 財産税の控除は、 正規の連邦所得税を計算しているときに課税所得を減らしますが、AMTを計算する際には控除できません。 AMTの対象となる納税者は、通常、財産税控除の結果、連邦税の全負債がほとんどまたは全く減っていないことがわかります。
固定資産税を使用する年末計画
納税者は、年度末前に財産税の次の分割払い分を前払いして、直ちにその控除額を引き上げることができます。 ほとんどの場合、これらの税金は技術的に支払う年ではなく、支払った年に控除できます。 たとえば、今年の年が終わる前に、12月に事前に春の財産税の割賦を支払うことができます。 これにより、年間中に支払った固定資産税の額が増加し、控除額が増加します。