あなたの選択はあなたが選択するショートセールエージェントのスキルレベルに依存します
ショート販売エージェントを慎重に選択してください。 このタイプの不動産取引は初心者に信頼するには複雑すぎます。 その代理店が派手なウェブサイトを持っているか、または短期間の販売クラスをいくつか取っているので、あなたの短期販売を行う代理人を選ぶことの間違いをしないでください。
2005年にショート・セールスが現れたため、多くの代理店がショート・セールス・ビジネスを推進することに決めました。 不動産訓練会社も短期売り上げを利用したいと考えています。
彼らはエージェントのためのトレーニングプログラムのトンを提供し、独自の認定を作ります。 私は教育が悪いと言っているわけではありませんが、教育は短期販売代理店ではありません。 エージェントは3時間以内にショート・セール・エージェントになる方法を習得できません。 したがって、資格情報が役に立たない可能性があるため、唯一の資格情報でショート・セール・エージェントを選択することに犠牲になりません。
エージェントがショートセールエージェントを選択するのに役立つはずですか？
時にはサクラメントの他の代理店からの紹介を得ることがあります。なぜならこれらの代理店は短期間の売り上げを処理したくないからです。 彼らは私が短い売り上げをたくさん売って閉じていることを知っているので、彼らは売り手を私に紹介するのが快適だと感じています。 その代理店に照会料金を支払うことはありません。なぜなら、私が得たものに対してはあまりにも頑張っているからです。 多くの場合、貸し手は私の手数料も削減します。
短期間の販売は、通常の取引と同じく作業量の4〜5倍になります。 ほとんどの場合、代理店は私が顧客の短期間の販売を売却することに同意したことをうれしく思います。
これらの参照代理人は、クライアントのニーズを最優先にしているため紹介料を請求しません。 たとえこのヨーヨーが決済を終了したことがないかもしれないにも関わらず、支払うことを望んでいるヨーヨーを見つけるまで、他の人は買い物をするだろう。 したがって代理エージェントは決して支払われないかもしれない。 紹介料が含まれている場合は代理人に相談し、紹介費用を支払うショート・セール・エージェントを選択することについて2回考えてください。
ショートセールスエージェントはどれくらいの経験を持っていますか？
経験は面白いことです。 エージェントは10年のビジネスを持つことができますが、非常に多くのトランザクションを閉じていない場合は、1年間に10回に分割されます。 たぶん、10年のエージェントが1年に1つか2つのトランザクションしか閉じていないかもしれません。 あなたは5年の経験しかありませんが、おそらく100回の売り切れを終えたショート・セール・エージェントを選ぶことができます。
ショート・セール・エージェントを選択する前に、エージェントの実績について聞いてください。 サンプルの質問です：
- 短期間の販売を何年行ったことがありますか？
少なくとも3年以上の経験がありますが、できるだけ多くのエージェントが必要です。 経験は、教室の指導やオンラインのセールスセミナーがこれに取って代わることができない教師です。 経験はエージェントに落とし穴を教え、潜在的な問題を予測してパスでそれらを切り取る方法を教えます。 エージェントが短期間の売り上げ以外に不動産での経験を持っている場合は、あなたにとってさらに優れています。
- どのくらいの短い売り上げを締めましたか？
100、500、またはそれ以上の販売を終了したショート・セール・エージェントの知識を想像してみてください。 これらのエージェントには、すでに手元にあるすべての銀行の短期販売パッケージがあり、各銀行の仕組みを知っている可能性が最も高いです。 これらのエージェントには、 短期販売プロセスを合理化することができるシステムもありますが、トランザクションに個別の注意を払うこともできます。
- あなたは私のショートセールのための赤旗を見ますか？
ブロックの周りにいた短い販売代理店は、売り手に警告する種類のものを知っています。 代理店のライセンスではそのような開示が許可されていないため、代理人は法律上または税務上のアドバイスを行うことはできませんが、可能性のある問題を指摘して回答を得る場所を教えるために、
- あなたの銀行の実績は何ですか？
過去の実績は、銀行から同じ返答を受け取る保証はありませんが、それは指標です。 たとえば、 Wachoviaのショートセールは、すべてのエージェントの夢の取引です。 実際、ショート・セールがすべてワコビアのショート・セールだった場合、ショート・セール・エージェントは一日中シャンパンを飲んでいました。
- 誰が私のショート・セールを交渉しますか？
手を下ろして、弁護士は交渉で最高です。 しかし、典型的には、弁護士に別途料金を支払うことになります。 あなたのショートセールエージェントが交渉を処理するようにするには、代理店がサードパーティベンダーに交渉を委託しているかどうかを調べます。 多くの第三者ベンダーは、何百ものファイルを処理するいわゆる損失軽減担当者が配置されたミルハウスであり、実際にはライセンス供与さえできない可能性もあります。
- 私の短期間の販売はどれくらいの期間終了するでしょうか？
これはしばしば$ 64,000の質問です。 一部の銀行は予測が容易であり、一部の銀行はそうではない。 オーロラは年初の6週間で売り切れになるかもしれませんが、年末までには120日に落ちます。 しかし、オーロラとの短い売り上げを終わらせる忙しい代理人はかなり良い見積もりをするだろう。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。