政府が閉鎖を簡素化しようとしている。 。 。
HUD-1がこれまでに複雑化していなかった場合、 TRIDの規制がHUDを廃止し、売り手のクレジットがどのように表示されるのかを判断した後で悪化しています。 クレジットを含む決算書を理解していない住宅購入者だけでなく、銀行員でもあり、苦労しています。 特に決算書を承認する必要のある短期売買銀行 。 フォームは非常に複雑でひどいので、多くのエスクロー役員がネットワークシートを提供するためにそれを取ってきたので、不動産取引の当事者すべてが何が起こっているか把握することができます。
これは進歩ですか？
クローズ時の売り手クレジットの問題
この問題は改訂された誠実見積もりから始まりました。 それはHUDにエスカレートしました。 RESPAは、良品見積もりに料金が表示されているが、通常は売り手によって支払われる場合は、HUDに反映される必要があると判断しました。 HUDのバランスを取るために、手数料がクレジットとして表示されていても、それが本当にクレジットでない場合は、デビットとしても表示されなければなりません。 その後、HUDは廃止され、決算書に置き換えられました。
なぜそれをすべて表示するのだろうか？ どうして？ それはローン見積りにあるからです。 私は知っている、それはあなたの髪を引き出したい。 政府の規制がそれをあなたにします。
購入者のクレジットではない売り手クレジットは何ですか？
クレジットは一般的にプラスの数値として反映され、借方はマイナスの数字であるという前提から始めましょう。 あなたが$ 100を加えてから$ 100を引いた場合、あなたはゼロになります。
第二に、国の多くの地域では、特定の閉鎖費用は一般的に売り手によって支払われる。
また、一部の地域では、これらの料金を分割することも慣例となっています。 この問題は、売り手が特定の料金を支払うというローカルな習慣であるが、その手数料が買い手のローン見積もりに記載されているときに発生する。 そのような種類の料金の例は次のとおりです。
- 決済手数料、エスクロー手数料としても知られています
- 譲渡税、ドキュメンタリー移転税
上記の手数料は、 購入契約に売り手が支払った手数料として表示されていれば、売り手から買い手への信用として締結書に反映されます。 これらの手数料は実際に売り手からの買い手へのクレジットではないので、買い手の手形として表示され、買い手には返されません。
しかし、ああ、この手続きは、Joe Blowの自宅購入者から銀行の経営幹部まで、誰もが眼球をつかむようにしますか？ 彼らは苦しんでいる。 政府がそれを修正しない限り、修正することはできません。 政府がこれを解決しようとすると、私はそれが悪化するだけの卑劣な気持ちを持っています。 だから、これはCatch 22のようだ。
その理由から、私は、クローズド・ステートメントでバイヤーに売り手クレジットと呼ばれる問題のこの単純な説明によって、1人少ない人がドアを前後に繰り返し叩いてしまうことを望んでいます。あなたが止めるときに良い。
HUD上の売り手のクレジットがショートセールバンクの問題を引き起こす理由
短期売却銀行には投資家が設定したガイドラインがあります。 このガイドラインは、銀行が短期間の販売で手数料の承認をどのように処理できるかを説明しています。 一部のガイドラインでは、購入者へのクレジットは禁止されており、一部のガイドラインには購入者に支払われた割合に制限があります。
クロージング・ステートメントに精通していない交渉担当者がバイヤーに気付いた場合、この人はしばしばその手数料を取り除くことを要求する。 手数料がすでにデビットとして取り除かれていることを一部の人々に理解させることは困難です。 彼らは顔の真正面でこれを白黒で見ることができますが、二階には登録しません。 彼らは、売り手が買い手に信用を与えることができないことを知っています。
エスクロー役員またはクローズ・エージェントは、クローズ・ステートメントを変更することはできません。 手数料は、連邦法で規定されているとおりに表示する必要があります。 短期売却交渉担当者の気まぐれに合わせて手数料を払うことはできません。
交渉担当者に規則を説明するRESPAリンクを送ることができますが、多くはまだ理解していません。 だから、あなたがその人の一人なら、あなたの無知を悪く感じないでください。 多くの人があなたと同じ船に混乱しています。
私は言いたい：それは沈むかもしれないが、私はあまりにも丁寧です。 真実はそれらの手数料が買い手の信用ではないからです。
この情報をすべて確認してもまだ混乱している場合は、別の作業ラインを検討することをお勧めします。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。