決済手数料を承認するためにショートセールバンクを取得する方法
HUDとは何ですか？ なぜ銀行はHUDを望んでいるのですか？
HUD-1は、不動産取引におけるすべての借方と貸方を一貫して綴るRESPAの文書です。 HUDは実際にはバイヤーにとって有益です。
これは、販売価格から差し引かれた手数料を除いて、ショート・セールス銀行の利益のためではなく、実際にはショート・セールス・バンクの事業のいずれでもありません。 何かがあれば、HUDには売り手の銀行ではなく買い手の銀行が関与します。
しかし、それは短期売却銀行がそれを求めて承認プロセス中に変更を要求するのを止めるものではありません。 幸いにも、すべての銀行がHUDの承認を必要とするわけではありません。 例えば、多くの少数株主はHUDを承認しません。 これは、大部分の配偶者は、彼らに支払われる小切手の額だけを念頭に置いているからです。
何を支払ったのか、どのくらいの手数料を支払ったのかという販売価格は、第2の留学生はかなり安いです。 それは他の方法と同じ方法ではありません。 第一順位担保権者は、ジュニア・リエンジニアにどれだけ支払われたのか、誰が支払うのかを非常に気にします。 第2の貸し手が売り手に抵当貸付詐欺行為をさせるようにするいくつかの状況があります。 それは売り手が大金を支払った場合、最初の貸し手がHUDを拒否することを第2の貸し手が疑うためです。
どの銀行がHUD上で短期売却を検討しているか
HUDの明白で最も重要な数字は販売価格です。 時には銀行がある金額を払う必要があると言っているかもしれません。その正味金額はHUD上のネットよりも大きいかもしれません。 そのような状況では、銀行にもっとお金を払う最良の方法は、買い手に購入価格を引き上げるよう求めることです。
銀行が承認する購入価格は、本格的な評価に基づくものではほとんどありません。 非常に多くのお金がかかると、銀行は価値を評価するために独立した鑑定人を雇うことを望んでいると思うでしょう。 しかし、ほとんどの銀行は、銀行にBPOと呼ばれる価値観の落ち着いた素早い意見を与えるために、必ずしも近隣の専門家でなくても、ランダムな不動産業者に支払う。 彼らはBPOのために50ドルから100ドルを支払う。 これは、あなたのお母さんが言っていたように、ペニー賢明で愚かな愚かさの優れた例です。
これは、多くのショート・セール・エージェントが、ショート・セール・バンクとの戦いを望んでいないため、BPOエージェントが価値を割り当てるのと同じ方法で、 ショート・セールを行う理由です。 販売価格がBPOに沿っている限り、市場価格であれば問題ありません。
銀行は、HUD上で売り手に請求された他の手数料を調べる。 あなたは誰が売り切れの売り手で、その人が売り手であるか疑問に思います。 銀行は、売り手が支払う手数料を単に承認するだけです。 売り手の閉鎖費用の通常手数料は以下のとおりです。
- 不動産ブローカー/代理店への委託
- タイトルとエスクロー手数料
- 振込手数料
- 録音、公証、文書作成および電信料
- ドキュメントスタンプ
- 滞納財産税
- 税額按分額
- ジュニアリエンジニアへの割引利益
- もしあれば、HOA手数料
- クローズコストのバイヤークレジット
短期売却銀行がHUDで拒否する手数料の種類
たいていの場合、銀行は害虫の報告書または家の保証を支払うことに同意しますが、めったにありません。 銀行は短期間で修理代を支払うことはほとんどありません。 また、銀行が延滞したHOA手数料やUCC手数料を支払うことは非常に珍しいことです。
例えば、エスクロー手数料を1,500ドルから500ドルに引き下げたい場合、銀行が一定の手数料を承認しない場合、残高はどうなるのでしょうか？ 誰かがその手数料を支払う必要があります。 それは売り手かもしれないし、買い手かもしれない。 エスクローは手数料を引き下げることに決めたかもしれないが、それは起こりそうもない。
おそらく、短期売却HUDに関わる最大の問題は、多くの交渉者がそれらを読む方法を知らないという事実です。 彼らは、HUDの売り手のクレジットは必ずしも買い手のクレジットではないことを理解していません。
RESPAの変更により、購入者の善意の見積もりに反映された費用は、売り手によって支払われた場合、購入者のクレジットとして示される必要があります。 交渉担当者が認識していないのは、買い手の信用を洗い流すデビットとしても表示されるということです。 その1つを$ 8-hour労働者に説明してみてください。