取引を報告する必要がありますが、税金を払うことはできません
この税に関する質問に対する答えはちょっと複雑です。 まだ計画段階にある間に、外国の不動産を売却する準備をしている間、特にお金をあなたの米国の銀行口座に振り向けるつもりである場合は、その過程をしっかりと理解したいでしょう。
販売の報告
アメリカに住んでいた場合と同じように、あなたの家の売り上げを他のみんなと同じように報告しなければなりません。
しかし、内国歳入法では、その物件が実際にあなたの家であった場合、一定の除外が行われます。 不動産があなたの主たる住居であり、売却日の最後の60ヶ月のうち少なくとも24ヶ月で家に住んでいた場合、課税から25万ドルのキャピタルゲインを除外することができます。 あなたが結婚していて、あなたとあなたの配偶者が共同返答をしている場合、これは利益が50万ドルに増加します。
除外金額を超えるプライマリ・レジデンスの利益は、所有した期間に応じて長期または短期キャピタル・ゲインとして課税されます。 長期的な利益は1年以上所有されている資産に適用され、長期的な利益にはより低い税率で課税されます。
ただし、家が賃貸物件の場合は、賃貸物件の売買ルールを使用して収益を計算する必要があります 。
個人所有の賃貸物件はビジネスや賃貸物件の除外はありませんが、物件の維持や借り入れにかかる費用を差し引くことができ、償却を請求することができます。
あなたは税金を外国にも渡しますか？
また、税法上の所在地によっては、その物件が所在する国への取引に税金を払わなければならない場合もありますが、ここでも税制上の注意を払うことができます。 これらの税金は、あなたの米国の返還に対して外国税額控除として請求される可能性があります。
残念ながら、内国歳入法第121条の規定に基づいて除外された利益 - あなたの個人住宅の販売のための25万ドルまたは50万ドルの除外に基づいて外国税額控除を請求することはできません。
その他の考慮事項
あなたの納税申告書にあなたの利益と除外事項を報告することにより、あなたの米国の銀行口座に相当額の金銭が移転された理由を証明するための十分な書類が必要です。 また、税金申告時に所有する可能性のある外国銀行口座を報告することを忘れないでください。
注：常に最新の情報と傾向については、税務専門家に相談してください。 税法および規則は定期的に変更することができます。 この記事は税務アドバイスではなく、税務アドバイスとしてのものではありません。