読者は次のように質問しています。 数年前に私たちは近所のことを知ることなく家を購入しましたが、近所ではなく、よりフードであることが判明しました。 私の妻は、美容師が彼女に新しい家を買うことができる計画について話し、私たちの既存の家を借りるふりをして、私たちの古い家で支払いをやめることをやめました。 彼女はそれを「買い、保釈」と呼んだ。 これは本当に良いとは思えません。 買収と保釈に何か問題はありますか？
答え：買物と保釈は、古いものを救済しようとしている新しい家を買った結果です。 それは抵当詐欺と見なされます。 たとえ門前にしても、住宅所有者は住宅ローン詐欺を行う権利を与えられません。
買収と保釈のための拡大の背景は何ですか？
家の所有者は、既存の家を購入したときに彼らが騙されたと信じて、時には正当化されると感じます。 買収して借り手が誤解を感じる理由のいくつかは次のとおりです：
- 住宅ローン担当者は、 調整金利ローンの調整や利息のみの支払いオプションが元本を返済しないなど、融資の結果を完全に説明していませんでした。
- 不動産業者は買い手に家の価値が決して落ちないと信じさせました。 価値が下がり、買い手が株式にほとんどあるいは全く投資していない市場では、家は銀行に支払う金額よりも価値が低くなる可能性があります。
- 銀行は、買い手に借り換えが常にオプションとなると約束した後、新しい融資を得ることを不可能にする融資ガイドラインを変更した可能性があります。
上記のいずれのシナリオの下でも、住宅所有者は戸惑いを感じ、住宅を差し押さえするように圧力をかけるが、家の所有権を放棄することは望まない。 これらの住宅所有者の心の中で、彼らは欺かれたために状況が欺瞞を正当化すると感じている。
しかし、買収と保釈が住宅ローン詐欺を構成し、法律に違反しているという事実は変わりません。
購入と保釈はどのように働くのですか？
買収し、保釈は嘘をつきます。 これは、通常、偽の賃貸借契約を作成し、この虚偽の書類を貸し手に提示することを含む。 神聖な家の所有者（私たちは彼をクロードと呼ぶでしょう）が続く手順に従ってみましょう：
- まず、クロードは、何らかの理由で彼の家が自分の目的に合ったものではないと判断します。
- クロードは、 短期間の売却または差し押さえの後に新しいモーゲージローンを取得することができないので、既存のモーゲージでデフォルトになる前に、購入する家を見つけることになります。
- クロードは新しい家に購入提案を書いて、ローン申請書を提出します。
- 貸し手は、テナントがクロードの古い家に移動し、クロードにレンタル料を支払うことを示すために、クロードに賃貸契約を依頼する。
- クライドはクライドの邸宅に移動したり借りるつもりはないが、仲間のクライドに賃貸契約に署名するよう頼んでいる。 彼は貸し手にこの偽の賃貸契約を提出します。
- 貸し手はクロードの新しいモーゲージを承認し、ローンに資金を提供します。
- クロードは古い家に別の支払いをしません。 不履行通知書が提出され、家は差し押さえに入り、その後銀行に戻ります。
- クロードの信用は損なわれているが、彼はすでに新しい家を買っていて、長い間移動するつもりはないので気にしない。
なぜ買収して法律に反抗するのですか？
クロードの場合、ローン文書を改ざんし、故意に彼のローン申請に嘘をついた。 それは住宅ローンの詐欺です。 モーゲージ詐欺は、借り手が別の債権者への支払いを中止する意図的な意図や情報の虚偽のような情報を保有している場合に発生し、貸し手がそれを知っていれば新しい貸し手がローンを却下する原因になります。
また、融資申し込みに欺いて貸し手に虚偽の書類を提出することも詐欺とみなされています。 FBIは、住宅ローン詐欺を「引受人または貸し手が資金を調達し、購入し、または保証することに依拠した重大な虚偽記載、虚偽の表示または漏れ」と定義しています。
買収と保釈慣行の結果、ファニーメイのガイドラインでは、既存の住宅に多額の株式がない限り、買い手はローン開始時に両方の住宅で抵当権を取得する必要があります。
これは、資本が豊富な住宅所有者が、それを離れて歩くのは愚かであろうからです。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。