私たちは家を買うためのバックアップオファーを書くべきですか？

質問：私たちは家を買うためのバックアップオファーを書くべきですか？

読者は、 「完璧な家を見つけましたが、代理人は売り手がバックアップの申し出を受け入れるだけだと言っています。私たちはバックアップしたくありません。私たちはその家を購入したいのです。私たちの家には？私の妻は、私たちは時間を無駄にしていると言います。

回答：あなたの状況についての良いことは、売り手が手元にあるオファーが爆発する可能性が高いと感じなかった場合、売り手はバックアップ提供を求めない可能性が高いということです。 一般に、あなたが二番目の人物であれば、 その家を買うことになります 。 オッズは良いです。 しかし、私はあなたのバックアップのオファーをすることを躊躇して理解することができます。 誰も第2のフィドルプレーヤー以外の第2のフィドルをプレイしたいと思う人はいないでしょうか？

バックアップオファーとは何ですか？

あなたのオファーをバックアップオファーにするものを見て始めましょう。 まず、売り手はすでに別のオファーを受け入れています。 その最初のオファーは、クローズしてしまうかもしれないし、そうでないかもしれないある種の出来事に依存する、 偶発的な契約であることを含む、いくつでもあり得る。 これらの偶発事象の一部は次のようなものです。

• 既存の家を売っている買い手の偶像
• 満足のいく家庭検査を含む検査に応じて

• 販売価格と低い評価を評価している家庭に偶然の可能性がある
• バイヤーが有利な資金調達を手に入れ、 引受に何かが起こる可能性がある

そのような状況のいずれかが発生した場合、トランザクションはキャンセルされる可能性があります。 取引が取り消された場合、売り手は自宅を市場に戻して家を再び見せ始めなければならない。

バックアップ提供は、既存のオファーの存在を認め、最初のバイヤーがキャンセルすると、自動的に売り手と契約していると言います。

バックアップオファーは、売り手が他のバイヤーからのオファーを受けたり、自宅を市場に戻したりするのを止める。 最初の買い手が契約を破棄したら、あなたは契約しています。 あなたが上昇する市場を購入しているために価格が上がった場合、バックアップのオファーで元の価格に固定されています。

バックアップの申し込みには、契約のすべての当事者が署名する必要があります。 売り手は、売り手が各当事者の立場を知らせることを条件に、複数のバックアップオファーに署名することができます。 たとえば、4つのバックアップオファーがある場合は、＃3または＃4のポジションになります。 理想的には、最初のバックアップオファーである＃1位になりたいと考えています。

バックアップのオファーは定価よりも高くなければなりませんか？

バックアップのオファーが提示価格よりも高くなる必要があるかどうかは、売り手が受け取るオファーの数によって異なります。 複数のオファー状況では、定価以上のオファーがあることはかなり確信で​​きます。 これは、 複数のオファーがいくつあるかです：

• 最初のオファー：購入者が他の誰かが興味を持っていることを知らないので、リストの価格よりも低い。
• 2番目のオファー：1番目と2番目がしばしば接近してくることが多いため、リストの価格。

• 3番目のオファー：バイヤーが実際に家を望んでいるため
• 第10回オファーへの第4オファー：これらのバイヤーが長いショットであることを知っているため、中間のどこかにあります。

売り手には、最初の買い手のオファーにこだわるインセンティブがあります（特に、オファーが高い場合）。 しかし、売り手の時間とトラブルをバックアップオファーを提出して保存しているので、売り手は待つインセンティブを与えるために少し受け入れる意思があるかもしれません。 しかし、複数のオファーが標準である場合は、一般的にテーブル上のオファーと一致させることが最善です。 容認できる戦略について代理店に相談してください。 自分の直感で盲目的に行かないでください。 市場に関するエージェントの知識を活用してください。

バックアップオファーとショートセールス

もしあなたが短期間の販売承認を受けている家を購入しているのであれば、 短期間のセールスのためのバックアップ提供は50/50以上の確率で最初のオファーがなくなるでしょう。

多くのバイヤーは、 短期間の販売承認を待つことを望まないし、道に沿って小さな鼻水があれば、 短期間の販売を遅らせることができます。 オッズは非常に高く、最初の買い手は待たないでしょう。

バックアップの位置に自分を置くことによって、あなたは家を購入する義務はなく、あなたは待っている間も市場の他の家を見ることができます。 あなたが好きな別の家が見つかった場合は、あなたのオファーを検討から取り戻すことができるかもしれませんが、明らかな理由からその習慣はぶち壊されます。 これは、バックアップ提供の目的をほとんど否定します。

しかし、考慮すべきもう一つの手段は、ショートセールスの売り手であり、買い手は、 ショートセールスの補遺に署名した可能性がある。 その短期間の補遺が売り手にバックアップ提供を受け入れ、それらのオファーを銀行に送ることができる場合、売り手にあなたのオファーを銀行に提出するよう説得する立場にあるかもしれません。 それが最初のオファーよりも優れている場合は、ショートセールバンクが受け入れると思いますか？ これは効果的に最初の買い手を追い出すでしょう。 あなたのエージェントに話してください。

執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。