あなたの販売価格が高かったらあなたは驚いていますか？
その不安と不確実性と疑問のすべてが売り手の側で現れている間、買い手と何が起こっているのか想像してください。 おそらく同じシナリオでしょう。 売り手は、売り手のポケットに正当にあるはずのテーブルに残っていると売り手が信じているため、売り場を薄くして、拳を振って、売りを閉めることに対して訴訟を起こした。バイヤーも同様に恐喝している。 冗談抜き。
買い手は、売り手がその申し出をすばやく受け入れたため、支払った金額が多すぎるのかどうかを尋ねています。 買い手は、売り手が少ないと売り手がその金額を受け取っている可能性があるので、彼らは家に支払った金額が多すぎると判断し、自分自身を怒らせ、指を自分の不動産業者に告発することを指摘する。 彼らは代理店が代理店の過ちを減らすようアドバイスしたはずだと信じているかもしれません。
両当事者は、購入契約のキャンセルを真剣に検討するか、そうでなければ販売価格の再交渉を検討する可能性があります。 これは経験豊かな不動産業者の価値が明らかになる場所です。 なぜ家が1日で売られたのか不思議に思うときに考慮すべきことがいくつかあります。
不動産市場の種類
まず、安価な家屋が売り手の不動産市場ですぐに売れることは非常に一般的です。
売り物が非常に少ない場合、在庫が不足しているため、購入することがほとんどないため、多くの家庭がただちに売却されます。 同等の売上高の価格内で適切に記載されている家は、 高価な家よりもはるかに高速に販売されます 。 高価な家は全く売れないかもしれません。
一方、売り場がたくさんあるバイヤーの市場であれば、それ以外のものとは別の何かがないと特別なことがなければ、ある日に家を売るのはちょっと奇妙です。 しかし、 フル・プライス・オファーがすぐに到着すれば、それは非常にうまく市場価格になる可能性があります。 その場合、売り手は他のオファーがスーツに従うかどうかを見るために1日か2日待つことを望むかもしれません。 他のオファーがない場合、市場はあなたにそれが正しい価格であることを示しています。
しかし、時には、ある日に売る家は単なる流血です。 売り手は完璧な買い手がその特定の財産のような家のために積極的に狩りをしているのと同じ時期に市場に家を置くことができます。 それは起こる。 偶然を排除しないでください。 これに加えて、最初のオファーが最高のオファーであることも一般的です。したがって、最初のオファーが常に最低であるという誤解により、ベストオファーを失うことはありません。
あなたの上場代理店は看板にサインをしていませんでした
あなたが売り手であれば、売り物の長さが長いことを忘れて、あなたの上場代理店があなたの家を市場に出す準備をしている仕事の量を見落としたり、完全に理解したりすることは簡単です。 彼女はまた、市場を勉強したり、類似の家をプレビューしたり、競合他社から上場するためにリストプレゼンテーション資料を準備したりしていたかもしれません。
それから、あなたは家をきれいにして、すっきりとした上に下から光るようにしなければならず、おそらく家庭用ステージングを少しでも使用していて、その活動はすべてオンマーケット日付。 フライヤーが用意されています。 オープンハウスの日付はおそらく設定されています。 広告とマーケティング資料が生成されました。 最終的にあなたの家のリストがMLSに入力されるまで、オンラインのウェブサイトがセットアップされ、プロの写真が撮影されます。
あなたの家を売る準備が整ったら、何週間も何ヶ月も経つかもしれません。 バイヤーが最初の日に現れた場合、おそらくこれらの努力によるものだったので、割引しないでください。
ファイナンシャルを得るバイヤーは評価を得る
私はあなたがバイヤーとして過払いすることはできないと言っているわけではありません。特に、あなたが購入している近所に精通していなければ、販売価格は銀行の鑑定人によって評価される必要があります。 それは価格が理由の範囲内にあるというバイヤーのための追加された保険のビットです。 バイヤーの代理店に、あなたと売り手が同意した販売価格をサポートする同等の売上を与えるよう依頼することができます。 あなたに心の安らぎを与えるのに役立ちます。
それだけでなく、道路の下で5年か10年を描く。 あなたがあなたの家の購入にここまたはそこに1000ドルを救ったかどうかはその時重要ではありません。 あなたが感じているかもしれない強調は間違っている可能性があります。 重要なのは、購入したい家を購入したことです。あなたのニーズに合っており、新しい住居に満足しています。 ある日、その家を見つけられたら、おめでとうございます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。