ファストセールは、あなたの家が値段が低すぎる（ない）
市場の平均日数
市場での平均日数は、ほとんどすべての不動産業者が知っている数字です。
あなたのエージェントがあなたにその番号を与えることができないなら、できる人を雇うことを考えてみてください。 市場の平均日数を決定するには、各月の各家庭が市場に出る日を把握し、保留日数を数えます。 その日を一緒に追加し、家の数で割ります。
家がすぐに売れるのは何ですか？
家を売るのに時間がかかるという論理的な理由はありません。 「適切な場所、適切な時間」のようにまったく運がいいかもしれません。 特定の買い手がそのような家を購入しようとしている瞬間にあなたの家が市場に出る可能性があります。 しかし、家を売るのにどれくらいの時間がかかるのかは、次の3つの要因によって決まります。
価格
いくつかのエージェントが複数のオファーを誘発するために使用するスマートな戦略は、価格をより高く押し上げる傾向があります。 価格帯も違いを生みます。 多くの場合、低価格の家を買うことができるバイヤーが増えているため、低い価格帯は高い価格帯よりも速く販売されます。
売り手の市場では、一般的な戦略は、複数のオファーを誘惑するために比較可能な売上高をわずかに下回る価格を設定することです。 複数のオファーが価格を押し上げる傾向があります。 さらに、一般に競争は欲求を育て、情熱的で決定的な買い手は多くの場合、尋ねるよりも多くを支払うことになる。
ロケーション
命名法の場所、場所、場所 "は真です。
家が優秀な学校の近くの非常に望ましい地区にある場合、家庭に対するより多くの需要があるでしょう。 それが有毒なダンプの近くのトラックの間違った側にある場合、それは決して販売されないかもしれません。
高速道路の前にある家には、それぞれ独自の課題があります。 これらの家を所有している売り手は、雑音や見解に合わせて調整しているため、その場所を知らないことがよくあります。 しかし、新しい買い手はそれをはっきりと見て、電源が切れている可能性があります。
調子
輝きと輝きを放つ先端の形の家は、修理が必要な家や騒がしい家よりもはるかに速く売れる。 住宅購入者は、その家にどのように住んでいるのか想像する必要があります。家があなたに属しているか、混乱しているように見える場合、それを行うことはできません。
しばしば、家具の半分をクリアするだけで、そのトリックができます。 ほとんどの人はあまりにも多くの家具を持っています。 大きな部分はスペースを圧倒して、その領域を小さく見えるようにします。
市場の温度は、家を売るまでの期間を決定する
売り手の市場では、売り手が少なくて買い手が増えているので、家は売れ行きが速くなりがちです。 複数のバイヤーが同じ家を購入しようとしている場合、それは上記のリスト価格よりも高い価格で受け取ったオファーとの入札戦争につながる可能性があります。 1週間以内に売り手の市場で家を売ることは珍しいことではありません。
バイヤーの市場では 、バイヤーはより多くの選択肢を持ち、時間を取ることができます。 家が買い手が望むものが正確でない場合、買い手はそれを渡して探し続けるでしょう。 あなたがバイヤーの市場の売り手であれば、忍耐が重要です。 都市部では、家賃の安いものは3週間以内に申し出を受けるべきです。 例えば、30日を超える商品が市場に残っている場合、購入者はより少ない商品を提供しようとしますが、これが原因でローボールを引き起こすと誤って信じています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、Cal BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。