代理店はホームバイヤーのクレジットとして手数料を徴収する必要がありますか？
この要求は私に興味をそそった。 私は彼女がそのような考えを思いついたかを知りたがっていました。
彼女はパラリーガルです。 彼女のクライアントの1人が、雇用主の支払いを助けるために給料の一部を引き返すように彼女に依頼したのかと疑問に思った。 弁護士が事件代理権を取ることを望むなら、それは一つのことです。 パラリーガルまたは弁護士がクライアントの義務を補助することをクライアントが期待している場合は、もう1つです。
バイヤーにクレジットコミッションを行う代理店のリスト
これは通常の練習方法ではないため、ほとんどの居住代理店の間で論争の対象となっています。 しかし、一部の代理店は、手数料の全部または一部を買い手または売り手に返します。 それほど多くの代理店が、彼らが苦労して得たお金と見なすものに喜んで参加しているわけではありませんが、尋ねることを傷つけることはありません。
エージェントが売り手とのリスティング契約に署名したとします。 売り手はエージェントに7％手数料を支払うことに同意します。 エージェントは、例えば、その手数料を買い手の代理人に分割することに同意する。 したがって、リストブローカーは3.5％、バイヤーのブローカーは3.5％となります。
各エージェントは、単一のパーティを表します。
しかし、 上場代理 店が売り手と買い手の両方を代表して二重代理店で働く場合、その代理店は通常、この手数料のすべて、またはこの場合は完全な7％を受け取る。 いくつかのバイヤーは、 上場代理店がより多くのお金を稼いでいるので、その代理店はそれらのいくつかをそれらに与えるべきだと考えています。
彼らは、彼らが自分の買い手の代理店を雇った場合、上場代理店は手数料の半分を "失う"と考えています。 彼らは、一部の代理店が売り手と買い手の両方と一緒に働かないことを知らず、一部の州では、それを行うことは法律違反です。
現在、一部の代理店は、売り手と不動産手数料を事前に交渉します。 売り手は変動手数料率に同意するかもしれません。つまり、エージェントが買い手を連れてきたら、手数料は7％から6％に減ります。 この方法で、代理店は売り手と買い手を表すために6％を得、売り手はより低い手数料を支払うことによって利益を得る。
様々な手数料契約に関連する問題のいくつかは次のとおりです。
- 複数のオファーが提示された場合、協力ブローカーは不利になります 。 購入オファーが同じであっても、売り手はより多くのネットを購入するため、リスティングエージェントが提示したオファーを受け取ります。 しかし、協力しているブローカーは競技場でさえも可能です。 したがって、リスティングエージェントに直接行く理由はありません。
- 二重代理店に同意する代理店をリストアップすることは、バイヤーの代理のために追加の責任を負うことと、二回の補償なしで二回仕事をすることです。 それを1分間考えてみましょう。 したがって、手数料によって厳密に動機付けられた非倫理的な上場代理店は、買い手に完全な買い手の代理人手数料を支払う異なる財産を一括して販売するインセンティブを追加しています。 これは、リスティングエージェントに直接行くことが逆効果をもたらす理由です。
- バイヤーも行動の一部を要求した場合、周りに行くのに十分な余剰はありません。 言うまでもなく、代理店は彼らの手数料を譲渡する事業にはない。 とにかく、まだ。 そして、クライアントは一般的な規則として、免許なしに手数料を受け取ることはできません。
買い手にクレジットコミッションをするエージェントを購入する
時にはバイヤーが家を買うのに十分なお金がないので、代理店に手数料の一部をリベートすることによって彼らを助けるように依頼します。 代理人は無許可の人に手数料を払うことはできませんが、手数料の一部を手数料のクレジットとして買い手に返済したり、買い手の貸し手が許可していれば、 前払いの一部を支払うことができます。
たとえば、不動産免許証を保有している母親は、息子に委託費を相殺するための手数料を与えることができます。
いくつかの不動産会社は、以下の理由により、彼らが常に手数料の一部を買い手にリベートすることを宣伝しています。
- Rebatersは不動産業者があまりにも多くのお金を稼ぐと信じています。
- ディスパッチャは、リベートが彼らの収入の損失を補うために、ある量のバイヤーを彼らの会社に引き付けることを願っている。
- 彼らは仕事を減らすことができます。 しばしば、彼らはバイヤーに完全なサービスを提供しません。
- 彼らはビジネスを引き付けるために他にどのような方法があるのか分かりません。
これらのタイプの割引ブローカーの多くは、買い手が多くの足取りを行い、電子メールとFAXだけでやり取りすることを期待しています。 彼らはしばしば不動産を見せたり、バイヤーを運転したりしません。 彼らは一般的に家の検査にも書類作成も説明しません。 一般的に、買い手と初めて会うときは、 家に閉じこもっていれば、買い物客は閉店します。
手数料クレジットはバイヤーに利益をもたらすか？
表面的には、「まあ、それは思いがけないことです！」と思うかもしれません。 あなたが不動産に精通しており、交渉する方法を理解している場合は、代理人が代理人を必要としない場合があります。 しかし、売り手が7％の手数料を支払っている契約のもとでさえ、売り手は依然として販売価格の93％を得ることを理解する。
売り手は不動産業者よりも多くの金を稼いでいます。 売り手はもっと多くのお金を分配する。 なぜ売り手が深いポケットを持っているときにエージェントから数千人を挟むようにしようとしていますか？ あなたを完全に代表し、あなたのために積極的に交渉するために、あなた自身のバイヤーの代理人を雇うことがより理にかなっているかもしれません。 経験豊富な代理店があなたを獲得します：
- より低い販売価格。 あなたは何万人も節約するかもしれません。
- コストを閉じるための売り手の譲歩 。 ほとんどの貸し手は、多くの買い手の代理店よりも多くのあなたのクローズコストに3％の売り手クレジットを最小限に抑えることができます。
- あなたの修理依頼に応じた家の改善。 新しい屋根は簡単に$ 15,000の費用がかかります。
幸いにも、私の友人は自分の代理人を雇い、 売り手の譲歩を求めることにしました。 また、購入者にクレジット手数料のある企業のURLを記載していますが、これを読んだ頃にはビジネスが壊れている可能性があります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。