回答：最初は、自宅の購入ガイドがREALTOR®であるため、このガイドが返信したメールではありません。 REALTOR®として、他のREALTORの®取引に干渉することは禁じられています。 したがって、これに対する唯一の正しい答えは、あなたのエージェントにプロパティ条件の検証について何をすべきか尋ねることです。
しかし、この取引はもはや活発な状況ではなくなったので、私は他のバイヤーに説明を提供することを希望してこの問題に取り組んでいます。 まず、不動産条件の検証は交渉の道具ではないことを理解する。 物件条件の確認は、 最終ウォークスルー後に不動産業者に責任を免除するために使用されるだけでなく、買い手がもう一度物件を見る機会を得たことを証明するために使用されます。
カリフォルニア州で使用されている標準的なCARフォームは、不動産の条件の確認が購入契約の不測の事態ではないと言います。
これは、閉じる前に満足する条件がないことを意味します。 VOPは、売り手の契約上の義務をバイヤーに変更しません。 例えば、売り手が温水器を修理することに同意した場合、売り手はまだ温水器が修理されていなくても、温水器を修理する義務があります。
プロパティ条件の確認と最終ウォークスルー
ほとんどの購入契約には、売り手が購入契約の日付と同じ条件で取引を終了することを売り手に約束すると言っている言葉が含まれています。
購入契約では、終了する前に特定の日数内に最終的なウォークスルーを実行することもしばしばあります。 バイヤーは、一般的に、最終的なウォークスルー検査を免除するか、ウォークスルーを行うかを選択できます。 購入者がこの検査を放棄することは決して推奨されません。 どうして？ 何か恐ろしいことが起こった場合、それを解決する前にエスクローを閉じることを許可した場合、売り手に対するあなたの主な訴訟は、裁判所に行くことを含む可能性があります。
プロパティ条件の検証が無効になった場合
何年も前、私はサウジアラビアから買い手にコンドミニアムを売った。 彼女は最終的なウォークスルーをしたくなかったし、最終検査の権利放棄に署名した。 私は彼女の娘が彼女のためにウォークスルーをすることができるかどうか尋ねたが、彼女は辞退した。 閉鎖の数日後、私は彼女にキーを与えるために戸口で娘に会った。 ドアを開けると、大きな問題が2つ見つかりました。
最初の問題は、誰かがA / Cを非常に低くしていて、ファンが大爆発していたということでした。 場所は凍結した北極の温度でした。 A / Cユニットが凍っていたのはとても寒かった。 一塊の氷が溶けていて、カーペットが浸かっていた。
第二に、強い猫臭がありました。 以前は居住していた猫に気付かなかった。
しかし、ドアを開けたときの臭いは避けられませんでした。 猫の尿は独特の匂いがあり、それを取り除くことは非常に難しいです。 このバイヤーが最終的なウォークスルーを行い、不動産の条件の確認に項目を書き留めた場合、私たちは修理依頼をしたり、閉鎖する前に譲歩を依頼することができました。 しかし、現時点では、閉鎖していたため閉鎖を延期するのは遅すぎた。
不動産条件の検証は、エスクローの閉鎖を停止するために使用する形式ではありません。 終了を防ぐために、買い手は特定の要求に署名する必要があります。 買い手は、買い手が取引を終える前に所有しているので、取引終了後も決してレバレッジを持たないでしょう。
私はまた、ガレージのドアについて質問する書いたバイヤーは、おそらく初回の家の買い手であり、非常に神経質な初めての家のバイヤーだったことを指摘してください。
ほとんどの不動産取引では、売り手が許可または承認なしに備品を取り除くことは珍しいことです。 私の推測では、ガレージのドアはいつもガレージにあり、バイヤーは最初の家の検査中にそれらに気付かなかった。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。